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直击万科业绩发布会:“轨道+物业”模式大有可为 中国证券网 2016-03-17 17:07:39 0
核心提示:郁亮回答了为何牵手地铁集团这一热点问题。谭华杰则从行业趋势与公司转型、2015年市场环境、2015年公司经营管理要点和年度业绩与2016年工作重点四方面做了相关解读。

14日上午,原定在万科总部举行的“深圳地铁集团与万科集团战略合作媒体见面会”取消,“万科2015年度业绩媒体见面会”照常举行。万科管理层 郁亮、王文金、谭华杰、朱旭、孙嘉等出席会议。新任董秘朱旭履新后首次公开亮相,原董秘谭华杰将专职担任公司高级副总裁,负责前瞻性新业务、新模式的研究、落地。

见面会上,郁亮回答了为何牵手地铁集团这一热点问题。谭华杰则从行业趋势与公司转型、2015年市场环境、2015年公司经营管理要点和年度业绩与2016年工作重点四方面做了相关解读。

为何牵手地铁集团

面对当下市场最关注的万科与深圳地铁的战略合作,万科总裁郁亮回应称,深圳地铁集团和万科都具有极强的战略协同性,通过“轨道+物业”模式,双方彼此的专业优势将得到最有效的发挥。

郁亮表示,万科在全国多个城市都有与当地地铁系统合作案例。“万科和地铁从2014年开始合作,轨道上盖是一种很好的资源,每个城市最稀缺的土地资源是 轨道上盖,轨道交通在城市圈发展中起重要角色。同时,轨道上盖物业最合适万科定位,为万科做城市配套服务提供机会。万科在全国各地都与地铁有合作,目前有 40个万科项目属于轨道上盖物业,不管是深圳,还是北京、上海、长春等都有合作案例。”郁亮强调,在中国城镇化的发展中,轨道上盖物业最能应付市场波动, 而万科又主要面向刚需做好房子,轨道上盖很符合万科的定位,也希望未来在这方面有更多的发展。

房地产进入白银时代

谭华杰在发布会上表示,房地产已经进入白银时代,但白银仍然属于贵金属,大量新兴房地产需求并未得到满足,房地产发展仍存在巨大空间。

万科方面认为,“农民工市民化”将带来庞大的居住及配套需求。今后10年,中国城市还将新增1.7亿城镇人口,将带来庞大的居住及配套需求。技术蓝领收 入超过普通白领是发达国家普遍情况。未来庞大的新市民家庭,或许一线城市高昂的房价让他们短期内望而却步,但发达城市周边市镇却为他们提供了在城市圈內定 居的可能。
谭华杰表示,轨道交通发展空间巨大。人口向城市经济圈聚集也是发达国家城市化第二阶段的主要方向,而轨道交通是连结城市圈的纽带。 城市圈发展将给轨道交通及上盖、周边物业带来巨大的发展机会。他进一步介绍,物流地产明显跟不上电商发展速度。中国人均现代仓储面积不到美国10%,但 2014年中国电商渗透率为11%,已经超过美国的10%。

物业管理亟待升级

万 科认为,中国物业管理上亟待向综合生活服务升级。据中国物业管理协会的报告,2014年,全国31个省市自治区物业管理面积达164.5亿平方米,较 2012年增加13.5%;营业收入3500亿元,较2012年增长16.7%。客户需求从保洁维修、安保等专业服务扩展至食堂、健身、托儿、洗衣等社区 配套,以及家政、房屋托管、租售乃至在移动互联网时代下新兴汽车分时共享、技能共享、社区金融等本地生活增值服务。

房地产金融创新才起步

谭华杰同时表示,房地产金融创新尚处于起步阶段,充满想象力。2015年,国内债券市场对房地产行业开放;海外融资审批逐渐简化;但RElTs这一主流 房地产金融品种仍处于起步阶段。美国RElTs截至2015年底总市值达9390亿美元,中国未来的可证券化资产规模将远远超过美国。
万科方 面强调,供给侧改革是中国经济未来发展的大方向。落实在房地产领域,应当是大力发展有效供给,推动转型创新,满足新需求,以“房地产+服务”取代“房地 产+钢筋水泥”。如政策引导得当,“房地产+服务”多个细分行业具备投资、收入超过万亿元的潜力,合计相当于新打造一个房地产业。

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(责任编辑:郭海惟)
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