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千亿现金将启金融收购战 恒大多元化布局完成闭环 21世纪经济报道 张晓玲 周智宇 2016-03-30 06:55:37 0
核心提示:2016年恒大的核心目标相对聚焦,地产超七成集中在一、二线城市,多元化完成产业布局外重点在金融领域跑马圈地。

21世纪经济报道 

近几年在多元化领域积极布局的恒大地产集团,不仅主业规模上升,进入2000亿阵营,多元化业务在经过两三年的孵化后,2016年开始也有望盈利。

更重要的是,恒大董事局主席许家印还利用并购进入金融领域,拥有了保险、银行,实现了初步的产融结合。未来,恒大还将打造拥有全牌照的金融集团。

保守起见,恒大将2016年的年度计划定在了2000亿。但根据货量和推盘进度,接近恒大的人士透露,恒大今年销售有望冲击3000亿。

1600亿在手现金为王

3月29日,恒大地产集团在香港发布2015年度业绩。报告显示,截至2015年12月31日,恒大总资产达到7570.4亿元,同比大增59.6%。

恒大账面现金也达到了新高。现金余额从2009年底的143.8亿逐年增长至2015年底的1640.2亿,较2014年末上升175.7%。

就在去年,恒大发起了多次并购重组,包括从郑裕彤旗下的新世界在内港资手中收购了15个项目,斥资602亿元,总面积超过1700万平方米。

算上收购中新大东方人寿50%股份花费的39亿元,光是公告中的收购项目,恒大便花费了641亿。

从今年的现金余额看来,2016年,恒大能够发起至少两倍于去年的收购。

对此许家印表示,虽然重金在手,但现金为王永远是控制风险的一大法宝,这些钱也不会随便去用。恒大多年来毛利率稳定在30%,成本控制包括资金成本运作至关重要。保持充足的现金,有利于控制公司高速发展负债率有所偏高的风险。

在体量不断扩大的同时,大量拿地和负债也对恒大的利润产生了一定影响。其年报显示,在去年合约销售额跨入两千亿军团的同时,其期内净利润从2014年的180亿元下跌3.8%至173亿元,负债率也有所上升。

对此许家印解释,去年买地接近700亿,加之因为对今年的房地产走势有正确的判断,新开工面积、工程款支付也增加了40%,达870亿,虽然导致负债率升高,但也为今年公司进一步快速发展奠定了基础。

恒大首席财务官兼执行董事谢惠华进一步表示,过去一年公司拿地比较多,明年开始推出新项目可以回笼现金,有助于降低负债率;此外,公司在多元化产业中投资,过去一年做的是很基础的布局,未来几年会有回报,也会降低负债。

值得注意的是,恒大的过去几年调整战略布局成果显著。去年2013.4亿的合约销售额中,一线城市销售额达人民币143.1亿元,占比7.1%,二线城市销售额达人民币1053.8亿元,占比52.3%,一二线城市合计销售额占比达59.4%,同比增长3.9个百分点。

许家印表示,恒大已经占领了一二线。在2007年左右主要进入了三线城市,但在2009年、2010年以后,恒大开始调整布局,经过2012、2013年的努力调整,目前恒大所有项目储备中一二线城市占55%,投资角度看一二线占72%。

截至去年年底,恒大一二线城市新增土地投资额占比75%,新增项目占比62.2%。公司已基本形成均衡的一二三线城市布局。

他指出,今年整体楼市将呈现“量价齐升,库存下降”的局面,但强调,恒大没有进入四线城市的计划,这些城市“存在一定风险”。

许家印认为,目前一线城市的房地产市场还是健康的,他透露,目前恒大在深圳有20个项目,土地储备接近1200万平方米,按照现在的售价初步的估算销售额会达到3700亿元。

对于今年计划2000亿的销售目标,许家印表示乐观,一季度的销售金额可能会在650亿,而一季度还是行业销售比较淡的季度。如此预估恒大今年的销售计划完成不是问题,甚至还可能向更高的目标冲刺。

多元化有望盈利

在地产主业不断夯实的同时,恒大多元化开始渐渐走向成熟,部分开始实现盈利。

许家印在发布会上表示,通过几年的市场调研、研究以及实施,目前恒大的多元化布局已经完成,不会再涉及新的行业,2016年起,前几年布局的多元化业务将开始盈利。

其中,截至2015年12月31日,恒大健康在18个月内实现营业额6.38亿港元;毛利2.23亿港元,毛利率35%;净利润0.96亿港元。

许家印认为,健康产业到2020年是超过10万亿的产业,前景广阔。

恒大健康方面表示,将全力发展涉及民生的健康产业,向消费者提供矿泉水、粮油、乳业绿色健康产品。未来其将与其地产、保险等行业进行联合,高端的产业链即将完成环形闭合。

在文化布局上,恒大文化在去年挂牌新三板,旗下的恒大院线已开业影城39家,银幕273块,今年计划再开业116家,累计达到155家、银幕1085块。

同时依托海南国际旅游岛优势及恒大庞大的社区资源,恒大将进一步发展文化旅游产业。

恒腾网络2015年业绩报告显示,上市不到一年,去年公司4-12月实现营业额1.01亿港元,还未实现盈利。但恒腾网络董事长彭建军表示,今年有信心实现盈利,“盈利对一个处于发展之初阶段的互联网公司来讲是非常不容易的。”

恒大财报显示,包括房地产开发相关服务、保险、快消业务在内的“其他业务”2015年录得51.22亿元收入,同比增长101.25%,但尚未盈利。

许家印认为,2016年恒大将创造更好的业绩,这源于两个方面,除了房地产业回暖外,前几年恒大布局的多元化产业今年将开始贡献盈利。

去年,恒大收购中新大东方人寿50%股份,成立恒大人寿。今年更是已收购盛京银行总股本的9.96%,成为盛京银行H股的第一大股东。

许家印表示,在金融行业恒大布局保险、银行等,实现了产融结合,恒大金服刚刚面市,互联网金融产业前景非常好。

恒大董事局副主席夏海钧透露,未来恒大金融板块除了在现有的保险业务之外,还将继续并购银行、证券、信托业务,将恒大打造成全牌照金融集团。此外,与腾讯合作的恒腾网络今年将全部落地,这个平台将主要依托恒大的社区,利用微信提供服务。

夏海钧说,恒大现在持有的1640亿元现金将主要用于收购金融领域的标的,此外也将关注一二线城市房地产项目的收购机会。

(编辑:李清宇,邮箱:liqy@21jingji.com)


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(责任编辑:施学平)
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