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合众人寿2亿收购7家养老院 产业布局转向“轻资产化”

2017年01月10日  07:00   21世纪经济报道   袁庭岚,李致鸿  

继大手笔海外收购养老社区后,合众人寿再次在养老产业发力。

继大手笔海外收购养老社区后,合众人寿再次在养老产业发力。

21世纪经济报道最保险记者最新获悉,2016年12月最后一周,合众人寿斥资2亿元收购了上海长青藤颐养院、上海金苹果养老院、南京欢乐时光老年公寓、南京真美好连锁老年公寓(包括瑞金北村分院、琥珀花园分院、镇江路分院、东井亭分院)等长三角地区共7所养老院,成为国内首家收购养老院股权的保险公司。

合众人寿方面表示,在国内,自建养老社区这种重资产模式投资金额较大,投资回报期限较长,不利于迅速扩张,而收购养老社区是轻资产模式,投资金额较小,收购优质的养老机构可以较快得到投资回报。因此,合众人寿确定了以收购并控股国内养老院股权这一轻资产发展模式作为国内养老产业发展的主要模式。

国内外养老产业互通互动

21世纪经济报道记者获悉的信息显示,本次收购的7家养老机构均为当地知名品牌养老院,总床位超过1200张,部分养老机构入住率达90%以上,运营状态良好。

其中,上海的长青藤颐养院、金苹果养老院分别位于徐汇区和奉贤区,在环境上可以实现互通互补;南京秦淮区的欢乐时光老年公寓在“医养融合”方面具有多年实践经验;另外四家南京真美好连锁老年公寓分院也各具特色、设施齐备、发展向好。

对于合众人寿这一布局,实在意料之中。事实上,其已在内部提出“2+2+2+2”计划,即每一年度保持两个进入成熟运营状态的项目、两个处于开业初始状态的项目、两个在建状态的项目、两个储备中的项目,目前该公司在沈阳棋盘山、广西南宁、安徽合肥等地均在筹备养老社区项目。

合众人寿方面表示,合众人寿将在这7家养老机构打造合众养老品牌,并会继续复制股权投资的轻资产模式,加快布局,与武汉、沈阳、南宁三地的养老社区联动,形成连锁运营。

与此同时,合众人寿在海外市场也频频发力。例如,此前不久其联同信泰资本(Cindat WT LLC)、美国房地产投资信托基金Welltower,Inc. 发起一笔约9.3亿美元的投资,用于收购位于美国13个州的39家养老护理社区。目前,合众人寿在海外已有45处养老社区,另有11处即将进入交割阶段。

一位不愿透露姓名的保险机构人士对21世纪经济报道最保险记者表示,“合众人寿大举进军美国养老社区,其视角绝不仅限于资产增值,更多是将国外相对成熟的养老社区服务标准、运营体系等引入其国内养老项目。”

对此,合众人寿方面表示,其将继续大力发展国内养老产业,并加快在国内各主要城市布局。预计至2020年,合众养老板块将实现全国范围内布局,并与国外养老产业互通互动。


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