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北京房贷利率9折首周成交调查:新房量跌价涨,普通住宅环比成交涨一倍

2017年01月11日  07:00   21世纪经济报道   侯潇怡  

分析人士认为,此波调控应该是希望稳定市场,主要是压住交易价格上涨势头,如果此波调控不能缓解,不排除政府继续出台严厉政策抑制楼市泡沫,政府控制房价的决心可彰。

继2016年3月和10月,上海和深圳分别将首套房房贷利率最低折扣由85折上调为9折后,21世纪经济报道记者获悉,2017年1月1日起,北京市各银行对新受理的首套房房贷利率最低折扣也由85折上调为9折。

2016年第四季度,北京房市已在“京八条”影响下出现了非常明显的降温,中原地产研究中心统计数据显示,四季度北京商住房成交量环比三季度下降42%。2016年12月,北京市新房成交均价已调到3.82万元/平方米。

但从2017年1月1日-1月7日的已公布统计数量看,9折的利率折扣执行首周,虽然新房成交量呈47.5%环比大幅下跌,但新房成交均价达4.71万元/平方米,环比小幅上扬16.8%,普通住宅成交更呈现102.5%的环比巨增,此波利率调整暂未引发明显的降温连锁反应。

此次房贷利率折扣目前执行如何?此轮利率上调会对北京房市产生什么样的影响?未来北京房市又可能去向何方?21世纪经济报道记者就此进行了调查。

刚需依然强大

几家不同的北京中介机构业务人员都表示,虽一直未收到正式文件和批示,但1月1日起,从具体业务操作上来看各家银行都上调了首套房贷最低贷款利率折扣,只是现在从成交量的数据看并没有太大影响。

某中介业务人员给出解释称,某种程度来说现在是买房的热门时段,一方面是现在房价比较稳定,不少人担心过完年房价上涨;另一方面是通常年底会有部分业主因资金链断裂等问题继续用钱,可能会以低于市场价的价格出售,价格还是合适的。

某房市分析人士表示,从现在来看,一方面北京市民对房子的购买力较大,而且现在依然存在大量被压抑的置换需求。“很多北京人买房,一开始买小房子,后面再慢慢换大房子,这就是置换需求。但买二套会受到限贷、限购等很多因素影响。现在政策收紧,置换就被压制了,但是只要政策松一点或者钱多一些还是要换房子的,这是刚性需求。”

某北京市民也对21世纪经济报道记者表示,“马上要生二胎了,虽然房价贵,但现在的小房子确实要住不下了,所以无论如何都要想办法换房。”北京购房者的刚性需求依然巨大。

北京某股份行个贷业务人士表示,虽然此轮利率最低折扣上调了,但如果按九折利率计算,贷款20年200万,每月比八五折只多还200多元利息,20年总利息也只多出6万多元,虽然购房者的还贷压力增大,但相对北京购房者的购买实力,压力尚可承受。但投机行为应会受到抑制。

但对于该利率折扣上调的长期影响,中介业务人士和银行人士都难给出肯定的答案。某房产中介业务人士表示,“虽然现在从交易量上看影响不大,但未来楼市怎样很难说,从2016年起楼市交易的规律就不明显了,往年年初应该是淡季,8-10月是旺季,2017年却很难预测。但如果要买房,这个时间段挺好的。


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