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北京房贷利率9折首周成交调查:新房量跌价涨,普通住宅环比成交涨一倍

2017年01月11日  07:00   21世纪经济报道   侯潇怡  

分析人士认为,此波调控应该是希望稳定市场,主要是压住交易价格上涨势头,如果此波调控不能缓解,不排除政府继续出台严厉政策抑制楼市泡沫,政府控制房价的决心可彰。

挤出水分

前述市场分析人士认为,此波调控应该是希望稳定市场,主要是压住交易价格上涨势头,如果此波调控不能缓解,不排除政府继续出台严厉政策抑制楼市泡沫,政府控制房价的决心可彰。

中原地产首席分析师张大伟认为,随着限购、限贷、限价政策的收紧,信贷资金紧张,以及租赁型房源供应的增加,明显感到2017年北京楼市已经进入调整年,叠加已经在2016年开始出现的回落趋势,预计2017年北京房价出现稳中微降的可能性非常大。

某股份行个人信贷业务人士告诉21世纪经济报道记者,与去年相比,受楼市政策影响较大的地区,如北京、上海、深圳、珠海等地今年银行个贷业务的整体指标有了明显转变。去年主要指标考察增量,而今年起将不考察增量,而考察同业市场占比增加。

该人士还表示,银行业对整体房贷市场的预期很明确,这种考察指标的变化就是一种收紧的信号。这波调整通过调控政策就是等待泡沫严重地区的楼市挤出水分,房价方面应该有一个回归理性的过程。

中金公司研究部分析员预测称, 在行政措施有力的调控措施下, 2017年一季度新房销售均价表现将持平,不会出现明显上涨。但从长期看,可以预见会有三大因素增加一线城市调控房价的难度:第一是开发商资金较为充裕,第二是一线城市短期内供应缺口难以得到根本解决,第三高地价带来的高成本。

经济学家马光远表示,“北京并不会被我列入房价危险的城市,北京市政府控制土地出让一直非常稳健。”但环北京地带,包括廊坊、燕郊,已经从年初投资的黄金地带成为泡沫比较严重的地带,应该警惕风险。

(编辑:曾芳,如有意见或建议,请联系:zengfang@21jingji.com)

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