首页 > 商业 > 正文

倾斜的房价:商办地出让背后的秘密

2017年01月11日  07:00   21世纪经济报道   沈浪  

类住宅在住宅限购,尤其是2016年“3·25”新政出台后,出现了一个异常火爆的销售周期。

调控下的投资热点转移

“现在几乎所有房企都很关注这个问题,因为市场中已经没有纯做住宅的房企了,在比较好的开发区域,很久没有纯宅地供应,大部分都是含有商办地块的。”周静指出,所有投资热点的出现与政策有很大关系。从2005年第一次出台调控政策以来,房地产市场就经历不同的周期,其间的投资热点也在变化。而类住宅在住宅限购,尤其是2016年“3·25”新政出台后,甚至出现了一个异常火爆的销售周期。“投资热点和宏观经济环境以及政策引导都有关联,类住宅是在住宅限购后引起投资者关注的。”

来自上海一家第三方机构的数据显示,在上海土地储备和在售项目较多的一些房企中,从2014年到2017年1月10日所拿商办地的数量也不少。比如,绿地拿了76幅,约1162.36万平方米,拿地总价约253.7亿元;万科拿了25幅商办地,约238.39万平方米,拿地总价约153.17亿元;碧桂园两年间拿了23幅商办地,约140万平方米,拿地总价63.78亿元;龙湖拿了11幅,约113.71万平方米,拿地总价约101.22亿元;保利地产拿了15幅商办地,约97.53万平方米,拿地总价64.76亿元。

上述业内人士指出,商办项目中包含有很多散售型办公楼,市面上倾向于商办项目的买家分两种:一为自用型,二为投资型。投资回报被越来越多机构或者个人认可。而办公楼销售行情一直不错,机构甚至喜欢整栋或整层收购,仅去年一年,上海就有四宗写字楼大宗交易。以纯办公楼的形式销售显然是比较快的。21世纪经济报道记者了解到,融创一个位于浦东的商办项目,包括商场和办公两部分,其中办公部分大部分被改建成小面积的LOFT。一家大型基金公司收购了该项目其中一栋塔楼。

一名房企人士指出,上海很多商办地是不能完全转成类住宅,即便要转也要通过严格审批。因此,“暂停销售”应该还是暂时性的。

部分业内人士还认为,上海外环外区域整体规划上的确有一些欠缺,商办用地出让比较集中,比如2014年商办用地出让多出现在外环外导致整体楼板价均价下滑。加上区域地方政府的监管力度不够,或为了活跃房地产市场而没有严格执行整顿。“能够一手遮天改用地性质的,很多都是有政府背景、国有背景的企业。此次整顿接下来会影响到的相关利益方,不仅只有房企和买者。”一名业内人士认为,在开发过程当中所有相关的部门都将牵涉在内。

商办和住宅有两个基本而明确的区分:比如是否接煤气,空间分隔上是否有限制。上述业内人士认为,这两点是最容易出安全隐患的。“因为房子接不接煤气的消防标准是不一样的。”该名人士指出,这或许是这一轮整顿中最基本的内容。(编辑:李清宇,邮箱:liqy@21jingji.com)


分享到:
网友评论
正在加载评论...