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楼市调控生态:买卖双方价格博弈 胶着状态还将持续

2017年11月14日  07:00   21世纪经济报道   王营  

“通常双方谈价时,业主都会愿意让一些价,但是如果总价仅仅降个5万、10万,现在是达不到客户心理价位的,这种情况就很难成交”,麦田房产丽都区一业务经理表示,所以现在看房的人不少,但真正能签约的比较少。

“双十一”这一天,张勇(化名)在北京市昌平区回龙观区域“抢”了一套房。“户型是市场上抢手的南北通透户型,还是业主精装过的婚房。相比今年最高点,总价便宜了约70万。”张勇表示。

“3·17”新政以来,北京调控已近8月,楼市调整态势愈发明显。作为北京楼市交易的主要力量,二手房最能反映楼市的真实状态。近段时间,北京二手住宅市场仍呈现低温特征,10月网签量仅为6371套,再次创下今年新低,成交价格也连续6个月小幅下滑。不少市场人士反映,低温市场中也有一些新迹象,比如新增挂牌房源量出现了较大幅度的增长,10月环比上涨了30%,这在一定程度上反映了市场供需矛盾在持续缓解。而在整体成交低迷的背景下,一些有着刚性改善需求的换房业主,开始成为近期成交的主力。

调控并未有任何放松态势,行业信心也在逐渐走低。“金九银十”已经结束,与往年的传统旺季不同,今年市场并无太大起色。根据安居客房产研究院发布的《2017年10月国民安居指数》,10月一线城市成交惨淡,经纪人信心指数也结束连续三个月上扬,出现下滑态势。

房源上升,价格下调

楼市是买家与卖家博弈场。

自“3·17”调控以来,北京楼市仅用一个季度就从高峰跌落谷底。受调控影响,大量的购房者失去购房资格,或因购房成本增加而暂时放弃购房,或对市场走向预判不明选择暂时观望,市场也因此从过热恢复到了冷静。在这一过程中,一方面是投机炒房被彻底遏制,另一方面也有不少首次置业、换房等需求也暂时陷入观望,两相叠加导致市场陷入谷底。

“我要买的房子已经定下来了,是同小区的一套三居室,这两天就想赶紧把原来的房子卖了,腾出购房指标”,业主王女士说。王女士这套房产位于北京市朝阳区呼家楼,是一套面积为106平方米的两居室。该小区近期一套同户型房产成交价为975万,王女士报价980万,相比今年3月份价格高点时约计跌幅20%。不过,由于王女士希望尽快卖掉,她心中的底价还有谈判空间。“950万也可以卖。”

业主刘先生最近也挂出了自己位于酒仙桥的一套三居室,报价870万,比市场价低出了差不多100万元,之所以低价挂出,是因为他看好了望京的一套房子,想要尽快完成置换。

麦田房产调研发现,与王女士、刘先生一样心态的业主在北京不在少数,他们多是比较刚性的换房需求。即看好了要买的房子,就想尽快把旧的房子卖掉。这种做法一方面是为了腾出购房名额,另一方面也为了筹措换房的资金。同时,由于这些业主对后市预期悲观,出售心态也从观望转为积极。据麦田房产统计,10月份成交均价环比上月下降1.5%,这是自5月份价格出现下滑以来连续6个月呈现下降走势。在这样的背景下,业主方的价格预期逐渐扭转,担心价格继续走低,从而催生越来越多的业主将房源挂牌。麦田房产统计显示,10月份的新增房源挂牌量,环比9月份增长了30%,创下了今年3月份以来的新高。而在业主调价房源中,降价房源比例达到92%,和上月相比小幅微降,但仍处于近几个月来的较高水平。

伟业我爱我家数据也显示,从今年5月到10月,北京二手住宅成交均价始终在小幅回落,目前的二手房价与3·17新政前相比已经下跌了10%左右。随着价格的持续下跌,有意入市的购房者也将继续增加,未来北京二手房市场交易量有望继续小幅回升。

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