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嫌三亚太贵 中国购房者开始看向泰国

2017年07月18日  07:00   21世纪经济报道   尤丹婷  

屡创新高的房价和多重限购限贷措施正把内地与香港购房者推向泰国等东南亚市场。

屡创新高的房价和多重限购限贷措施正把内地与香港购房者推向泰国等东南亚市场。

泰国大型开发商尚思瑞(Sansiri)国际业务主管Cobby Leathers 7月17日对21世纪经济报道记者表示,来自海外购房者(主要是香港与内地投资者)的需求大幅拉动了该公司今年上半年销售的增长。

据该公司提供的数据,上半年来自香港和内地的客户已购入524个单位,占其海外市场收入的71%。该公司上半年录得34亿港元总销售额(以预售金额计),其中8.5亿港元来自海外买家。其中香港买家贡献了3.5亿港元的销售额,预计全年将达7.5亿港元,较去年全年有25%的同比增长;而内地买家相信会有更佳表现。

房地产服务商高力国际上月发布的一份报告也显示了内地投资者对越南、泰国、柬埔寨、印尼等“一带一路”东南亚海上航线市场表现出越来越浓厚的兴趣。该机构表示,内地投资者全球资产配置需求强烈,但欧洲、美国、澳洲等地区的地产投资机会越来越局限,因此他们的眼光逐渐转向亚洲市场。

泰国房产“入场费”相对较低

据Tradingeconomics.com综合泰国银行(Bank of Thailand)数据,目前泰国整体房价水平较五年前增长约24%,且波动相对较小,租金回报率更高达逾5%。

从事市场营销行业的李先生不久前因工作关系被外派到曼谷,并刚刚买下一处大楼公寓。他对21世纪经济报道记者表示,大约3.5万元至4万元每平米就能在曼谷市中心买到中等偏上的大楼公寓,而永久产权、精装修、物业配套设施完备,和曼谷优质便宜的医疗资源,也都是吸引他的因素。

对饱受高房价困扰的香港和许多内地一线城市的居民来说,泰国的房价可以让他们松一口气。在曼谷市中心Si Lom地铁站附近(类似香港中环、上海的陆家嘴或北京的国贸地区),记者在泰国房屋信息网站ddproperty.com简略搜索发现,一间实用面积93平方米的两室大楼公寓(Condominiums)挂牌价2650万泰铢(约合532万元),这在当地已经是豪宅级别。在泰北的旅游城市清迈,36万元就能买到一处33平米的公寓。

尚思瑞主席Sretha Thavisin说,在尚思瑞众多物业中,价格介于100万港元至350万港元的大楼公寓最受买家欢迎。据帝皇地产执行董事陈卓明介绍,曼谷的大楼公寓总体上以一室、两室的中小户型为主,而曼谷之外的城市更加便宜,这使得泰国整体房产投资“入场费”较内地一线城市与香港低许多。该公司在香港为尚思瑞提供代理服务。


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