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宝宝出生,她就要跳槽、卖房、花50万租房,背后“苦衷”太扎心

2018年06月05日  19:20   每日经济新闻  

换工作、卖房子、花50万元“占位费”...这是生活在亦庄的于女士,为了给刚出生的孩子租一套学位房,将要付出的代价。

换工作、卖房子、花50万元“占位费”...

这是生活在亦庄的于女士,为了给刚出生的孩子租一套学位房,将要付出的代价。租房可入学的政策,曾被寄予为炒卖“学区房”降温的厚望,然而一个不小心,竟然催生出学位占位费的市场。

目前,所谓的“学位房”价格已经达到数十万,但仍一房难求。与此同时,“租赁”过程中还面临着很多风险。

学位“占位费”,了解下?

近日,北京市出台的《2018年义务教育阶段入学工作的意见》中,首次提出“符合条件的京籍无房家庭子女可跨区租房入学”的政策。

其中规定,本市户籍无房家庭,长期在非户籍所在区工作、居住,符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的,其适龄子女可在该区接受义务教育。

这不仅让“学区房”炒卖降了温,也让不少家长看到不用买学区房也能拿到好学位的希望。据北京青年报报道,针对新出的政策,常年工作生活在亦庄的余女士,就在疯狂联系房产中介,想为刚出生的孩子谋得一席之地。

她的计划是,在海淀区租房子6年,先把学位“占位费”交上,50万以内她都能接受。对此,她做了一个缜密的盘算:

首先,自己是京籍,符合政策要求;

其次,无房,原本她在亦庄有一套学区房,不过她表示,“我卖了不就行了”;

然后,从现在开始租,等到孩子6岁上学时,就能满足居住3年以上的条件;

最后,合法稳定就业3年这一条件,对于在亦庄高新技术企业工作的余女士而言,就更好“创造”了,“海淀高新企业多,我这3年内换去海淀的企业就行”。

“我研究了一下,现在都是六年一学位,海淀很早就开始实施这个政策了,也就是说一个学区房的学位,六年内只能用一次。”余女士解释说,“你想啊,我如果从现在开始租房的话,6年后我孩子要上学,那就算这个学位此前用过也没事,之后的6年我一直占着就可以了。”

在向中介了解行情后,余女士原本最意向的海淀万寿路学区和青龙桥学区,目前都处于无房可租的状态,“我现在和中介说了,哪有房愿意租都行,只要是海淀的”。

据北京青年报记者走访北京市各区房产中介机构了解到,随着租房入学政策和六年一学位政策的叠加效应,租房的学位占位费市场正在形成:一些教育资源优质且紧俏的地区,占位费的价格已经蹿升到数十万元。

一位常年负责海淀学区房的地产中介表示,目前海淀的“学位占位费”均价已达10万至20万左右。

另一位海淀负责万寿路学区的中介表示,虽然海淀学位很紧俏,但她和同事成功帮两位客户“租”到过学位,“我们学区一共就四所小学,有一所去年租到了,提前一次性交20万学位费,连租5年,后面就每个月5300元的租金,正常交”。

除此之外,一位中介介绍说,学位费会根据学校排名定价高低,“好学校的学位占位费定价越高,而且越难碰上”。

广州率先提出“学位到房”

实际上,此前广州已经率先提出“学位到房”, 据中国之声《新闻纵横》报道,日前,广州教育部门的相关负责人表示,正在制订相关方案。

“学位到房”指的是,租的房子如果有学位,只要租赁手续完备,租住之后享有与业主同等的入学权利。

对此,广州市教育局相关负责人表示,义务教育阶段,每个区有多少学位是有刚性配比的。租的房子如果有学位,只要租赁手续完备,经过资格审核后,租住之后享有与业主同等的入学权利。这就意味着拥有多套住房的业主应该人户一致,学位到房不到人,政策的主要目的是保障有学位腾出来给租户的孩子上学:

对学位而言,租的房子是真正租赁的人来读书的,不是用来炒作的。我们基本上户籍是人户一致,你的孩子在这个地方有这个学位,你现在人不居住在这儿,到另一个地方申请学籍的话,相应的是要迁移出去的,不是说你一个人可以占有两个学籍,这是不可能的。

据新安房产网消息,有专家预测,到2030年,租赁人口将达2.7亿人。可以说,租房“赋权”事关亿万民众的权益。不过相关政策一经报道,也引发不少人的担心,如果实现租购同权,学位到房,对于已经买了房的人来说,可能会不公平。

一位广州市民就表示:“这样对买房者有些不公平,本来就为了这个学位,买了那么贵的房。所以这个对于打工的外来人口比较有利,对我们本地人可能就有冲击。”

而据中国网报道,去年7月,南方日报、南方网曾联合开展在线问卷调查,调查结果显示,高达56%的受访者认为,如果租房就能上名校,则不再考虑买学位房;另有22%的受访者表示还会购买;剩下22%的受访者选择了“不确定”。

事实上,不论是去年出台的租赁新政,还是今年教育局负责人的答复,都没有排除“租房读名校”的可能性,但也没有保证“租房就一定可以读名校”。

租学位房的风险是什么?

据北京青年报报道,一些学校负责招生工作的老师表示,实际上“租学位”难以保证完全就近上学,只能在学区内协调解决,“像我们学校的情况是,入学第一顺位就基本已经满了,也就是京籍有房,且房子户口都在我们学校片内的,这些数量就已经差不多了,所以我们满足不了其他类的。这两年,通过租房进来的几乎没有。所以,即使在我们学校附近‘租’到学位,符合政策条件,也只能学区内来协调安排入学,估计是进不到我们学校”。

除此之外,怎么保证这个学位没被用过?能不能查验?也成为租房求学的家长最大的顾虑。已经帮客户成功“租过学位”的一位海淀中介透露,实际上无法保证,“六年一学位,这个我们都没办法核实。只能业主和租房人双方自己私下签协议,保障学位是否用过。但即使是这样,也有风险”。

按照海淀的政策,入学时家长的登记住址会拿来和2016年以来这一登记住址用来入学的信息做比对。而这一信息系统,在“租学位”的过程中,房东、租户以及中介实际上都无法触及。

据北方网消息,广东信荣律师事务所主任律师张茂荣表示,“学位房”引起的纠纷很多,家长购买或租赁学位房,要注意防范以下风险:

第一,学位房的划分有可能会微调,家长要去学校和教育部门核实,以免花了钱却申请不到学位。

第二,即使有合同也不一定能申请到学位。知名度越高的学校学位越紧张,各学校细则大不同,有的学校学位实行排名制,根据是否有户籍、是否有房、买房或租房时间等,将申请者划分为A、B、C、D几类,按照优先顺序录取,如果是非户籍又租房的,排在后面未必能被录取。

第三,有的学校规定,如该房学位已占用,则该学位使用将受到一定限制,如小学在6年内不能使用,而中学在3年内不能使用。因此,会出现原业主已迁走、学位仍被占用的情况。业主要防范风险,如有孩子近几年需要入学,不要盲目与他人签订合同。

第四,有的学校每学期都要求家长提供合法的《租赁合同》和纳税的《房屋租赁管理费》发票,《劳动保障卡》(或《职工社会保险证》)的有效证件等。因此假合同也会有“穿帮”的风险。

(来源:每日经济新闻)

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