首页 > 正文

长三角一体化上升为国家战略 绿创集团抢先布局

2019年12月06日  00:04  

今年十月底,前三季度表现亮眼的行业新星——绿创集团经过几十轮的激烈竞价,在诸多竞争者中脱颖而出,拿下挂牌编号为“慈长河Ⅰ201910#”的热门住宅地块。

厚积薄发:年末发力落子慈溪

1575561785591506.jpg

图片源自网络

今年十月底,前三季度表现亮眼的行业新星——绿创集团经过几十轮的激烈竞价,在诸多竞争者中脱颖而出,拿下挂牌编号为“慈长河Ⅰ201910#”的热门住宅地块。该地块占地面积26157平方米,容积率为1.3—1.5,地块位于慈溪市长河镇沧田村镇主干道,东靠庵东镇,北临杭州湾新区。

今年下半年以来,伴随着房地产市场的调控深入,行业进入精细化竞争阶段,房企拿地态度更加谨慎。为何绿创集团选择在年末突然发力,表现出了强大的拿地韧性?

答案很快揭晓:2019年12月1日,中共中央、国务院印发了《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》(以下简称《纲要》)。长三角一体化正式上升为国家战略,意味着长三角区域一体化进程全面提速。

绿创集团此次拿下的慈溪长河镇地块,正处于宁波前湾新区规划区域内,在《纲要》中被重点提及。本次落子慈溪与国家战略完美契合,正是绿创集团厚积薄发、慧眼独具的体现。

高瞻远瞩:抢先搭乘国家战略东风

1575561812135972.jpg

图片源自网络

在长三角区域一体化的过程中,《纲要》要求上海起到龙头带动作用、苏浙皖各扬所长。在“推动形成区域协调发展新格局”一章中,《纲要》更是重点提到:推动宁波前湾沪浙合作发展区、嘉兴全面接轨上海桥头堡建设,打造上海配套功能拓展区和非核心功能疏解承载地。

作为隶属于宁波的县级市,慈溪与上海地缘近、人缘亲、文缘深、商缘广,经济、社会、政府、市场、民间等各类合作交流源远流长,在新形势下谋求全方位接轨具有良好的基础条件,因此一直在宁波的战略规划中具有举足轻重的地位。在此次长三角区域一体化的国家战略中,慈溪长河镇地块可借助地缘优势,获得一定的辐射效应:

1.交通区位优势。慈溪长河镇位于上海、宁波和杭州的几何中心,周边空港环绕,包括了上海浦东和上海虹桥机场,杭州萧山机场和宁波栎社机场。目前重点规划的沪嘉甬跨杭州湾铁路项目,是国家“八纵八横”高铁网络中沿海大通道的重要组成部分,也是慈溪实施接轨上海战略重中之重的交通基础设施,正式融入上海、杭州、宁波1小时经济圈已指日可待。

2.产业引进红利。据不完全统计,前湾新区引进了包括大众、吉利、博世、联合利华等22家世界500强企业。未来有望形成汽车、通航、智能电器制造业、手机和智能终端等多个千亿级产业集群。“湾区+产业”的高效发展模式将会撬动未来新经济,推动区域的快速发展。

3.价值洼地魅力。慈溪蕴藏着丰富的海涂资源,围垦开发的海涂10余万亩,是浙江省土地后备资源最富足的地区。土地开发成本低,不存在大规模的拆迁,地域广阔,规划设计极为有利。从目前来看,前湾新区的房价和地价环比四周,这些更为便宜的土地自然能够吸引更多的人口和产业。

当前,慈溪正站在长三角一体化上升为国家战略、浙江省推进大湾区建设、宁波前湾新区规划建设的叠加风口上,辐射效应带来的不仅是经济的发展,更是整个城市大格局的提升。

以爱筑家:“新城市主义”理论的再实践

项目效果图

绿创集团此次提前布局、抢先把握国家战略方向并非偶然。因为不管是在开发区域还是在开发业态上,不管是对市场及政策的敏感性还是对行业周期的把控上,绿创集团都积累了丰富的开发管理经验。

在开发区域上,绿创集团始终聚焦于浙江、江苏等沿海发达地区的全国百强县前三十强地区。

在工信部今年7月发布的“2019年全国百强县”排名中,慈溪高居全国第7、浙江第1,拥有大量对低密度、高品质的住宅产品有着较大需求空间的客户群体,与集团“新城市主义”的开发战略完美契合。

“新城市主义”最早兴起于20世纪90年代的美国,当时由于城镇化高度发展,居住人口增多,导致了城市污染严重、噪音嘈杂、交通拥挤等问题,催生了人们迁往宜居城郊的需求。在此时代背景下,“新城市主义”应运而生,其宗旨是重新定义城市与住宅的意义和形成,为城市家庭、当地企业主和老年人打造低密度、高绿化率、接近自然的城郊住宅区。

绿创集团推出的“新城市主义”系列院墅产品,在容积率和土地成本上做出巨大让利,以低至1.0-1.5的容积率,为业主们打造舒适度高、空间性强、环境性好的近郊居住社区,将住宅产品的附加价值挖掘到极致。

其次在产品细节上,绿创集团的专业团队注重于现代人生活的尺度和空间感,不管是地下室、院落和露台这样的多重附赠空间,还是满足三代同堂需求的五套房设计,可以说做到了性价比与居住体验的完美结合。将传统与现代相融合的新中式风格,也让客户感受到极强的文化价值。

在土地成本日渐走高、别墅项目审批受限的今日,愿意折损容积率,减少项目货值及利润,专心打造低密度精品院墅社区的开发商,可谓是凤毛麟角,同时由于市场同类产品的稀缺,绿创产品也具备了较强的竞争力,得以在市场中占据一席之地。

砥砺前行:展望2020 携手并进

1575561849879546.jpg

图片源自网络

2019年7月,绿创集团旗下绿创金融荣获金贝奖“2019卓越房地产基金公司”;8月,绿创金融又斩获第八届金砖价值榜“中国最佳风控地产股权投资基金”;10月,绿创集团一举拿下慈溪长河镇住宅地块项目,抢先布局国家长三角战略……聚焦于“地产+金融”的双轮驱动模式,绿创集团在2019年取得了一份优异的成绩单。

展望2020,在长三角区域一体化战略、宁波前湾新区政策东风的加持下,慈溪长河镇项目或将成为当地的高品质“明星”楼盘,前景可期。而绿创集团也将砥砺前行,在推动地产金融市场发展的同时,更为中国人民生活品质的不断提升贡献出一份力量。


 返回21经济首页>>

分享到: