首页 > 正文

美的置业中报发布:逆势生长 实现规模利润双增长

2020年08月25日  00:00 

在中期业绩会上,美的置业管理层表示,2020年是企业的“战略巩固年”,下半年将坚定城市深耕、优化城市布局,强化产品服务溢价价值,聚焦打造经营品质和自身的核心竞争能力。

  自成立以来,美的置业一直坚持稳步发展,业绩增长后劲十足,去年跻身千亿房企。疫情影响下,美的置业逆势生长,实现了营业收入209亿元,同比大幅增长47.5%。面对房地产的下半场,如何实现规模与利润双增长,提升抗风险能力成为每家房企的必答题。

  在中期业绩会上,美的置业管理层表示,2020年是企业的“战略巩固年”,下半年将坚定城市深耕、优化城市布局,强化产品服务溢价价值,聚焦打造经营品质和自身的核心竞争能力。

利润规模双增长

  8月21日,美的置业2020年中期业绩发布会召开。上半年逆势增长,美的置业实现规模利润同步提升。

  根据国家统计局数据,2020年上半年,房地产行业商品房销售收入66895亿元,同比下降5.4%。在行业受到影响的大环境下,美的置业通过多渠道拓客抢收业绩、逆市突围,实现合约销售金额482亿元,同比逆势增长2.1%,增幅优于行业平均水平。

  报告期内,美的置业在营收和利润方面均实现稳健增长,实现营业收入209亿元,同比大幅增长47.5%;毛利55.2亿元,同比增长8.5%,核心净利润23.6亿元,同比增长24.7%;核心净利率11.3%,较上年全年增长1.1个百分点。业绩稳健增长为股东带来了持续稳定的回报。上半年,美的置业每股收益1.64元,同比增长10.1%。

  逆势生长迅猛,带来亮眼业绩与美的置业的经营战略息息相关。通过加码布局具有经济产业和人口基础的城市,优化城市布局结构,美的置业有效地提升了抗风险能力。

  今年上半年,美的置业高等级城市的业绩贡献占比明显提升。其中,二线及以上合约销售占比达到72%,较上年增长6%;长三角和珠三角的销售贡献合计占比61%,较上年增长7%。

  除此之外,优化资产负债结构,平衡规模、利润以及负债的三角关系,也是美的置业长期注重解决的问题。美的置业各项财务指标得到持续优化,净负债率更是连续四年实现下降。上半年,企业净负债率较2019年末再降2.2个百分点,至86.8%。公司一年内到期债务占债务总额比重仅为21%,现金短债比达到2.26,财务稳健。

  房企融资将要调控收紧的紧张氛围下,美的置业并没有太大顾虑。执行董事兼首席财务官林戈表示,上半年,公司融资成本下降比较明显,而且公司自身的运营质量以及稳健风格得到了资本市场充分认可。

  上半年房企纷纷进行债务腾挪,美的置业抓住窗口期发债,融资成本持续降低。2月,美的置业发行2+2期限公司债,利率低至4%;8月发行一笔2+2期限公司债,利率再次走低至3.98%,创下公司发债利率历史新低。公司新增借款平均加权融资成本仅为5.18%;截至报告期末,加权平均融资成本降低至5.52%,在同规模民营房企中具有较强的竞争力。

  除此之外,美的置业的现金及金融资源也表现充裕。上半年,公司持有现金总量约260亿元,银行授信额度高达1319亿元,尚未动用的银行授信额度约为874亿元。

构建核心竞争力体系

  来到房地产行业的下半场,唯规模增长,高杠杆扩张的行业发展模式已经不再适用。行业竞争逻辑正发生深刻变化,房地产发展需要寻找新空间。下半年,美的置业坚持自身优势,持续构建核心竞争力体系。

  美的置业一直以来都坚持城市深耕以及升级的战略。美的置业主席、执行董事兼总裁郝恒乐表示,美的置业已经进入了60个城市布局,下一步将考虑巩固深耕以及优化城市布局。

  首先,美的置业将继续在经济发达区域和量级比较高的城市深入布局,如长三角、大湾区、重点省会城市。今年上半年,美的置业新增24个地块,集中在15个城市,新增二线及以上445万平方米,占比88%,长三角地区占比最多。除此之外,美的置业将在现有城市稳扎稳打,提升单城产能和效能。作为美的置业的发展重心,佛山是重要的业绩“贡献者”,也是重点深耕区域。

  根据亿翰智库监测,2019年美的置业在佛山销售金额147亿元,占到集团总业绩的15%,对企业业绩成长贡献较大。截至2020年6月30日,美的置业在佛山已布局41个项目。除此之外,常州、徐州、邯郸的业绩也表现不菲,深耕效应持续显现。进入常州3年,美的置业在常州市场排名已经上升为第3。

  亿翰智库报告指出,当前的市场环境下,聚焦深耕成为房企应对行业变局的首选战略,在深耕的过程中,对企业逐渐产生两大核心利好。

  第一,通过城市和区域的深耕,能够提升企业在当地的品牌影响力,增强市场竞争力。在品牌效应的带动下,可以提高项目的去化率,为销售和业绩保驾护航,从而形成规模效应。

  第二,企业坚持城市和区域深耕,缩短了管理半径,有利于提高管理效能,降低运营成本,更有利于达到精细化管理的水平。

  除了深耕战略的持续推进,构建核心竞争力体系,很重要的一点就是差异化竞争能力。在产品端,美的置业以智慧和健康为主导,打造自己的差异化竞争能力。智慧社区和智慧家居近几年热度有增无减,不少房企都已经布局和推出了各种智慧社区解决方案,智慧也成为美的置业关键词之一。公司完成落地首个AI智慧社区,智慧家居标准在2019年4.0版基础上也迭代至4.1版。

  上半年,美的置业智慧家居累计交付约4万套。围绕健康升级,公司与清华大学、华南理工大学共同组建了低碳健康人居环境的研究中心,联手清华大学和安道设计推出了美的健康的人居计划。

  关于产品差异化特点,高级副总裁徐传甫介绍,在智慧地产和科技地产的产品硬件上,美的置业前两年就成立了智慧生活研究院,开始倾向硬件的自有研发。除了自身的智研院的研发以外,也与海康威视、阿里进行软件集成的开发,将硬件和软件做了完美结合。他表示,在满足自身智慧科技地产的客户体验和产品力提升的同时,已经开始对外输出。

 返回21经济首页>>

分享到: