4月26日，华夏幸福基业股份有限公司举行2019年度业绩说明会。华夏幸福联席董事长、首席执行官（CEO）暨总裁吴向东表示，经过过去一年的“热身”，今年华夏幸福的新业务将会全面落地。

关于新业务，吴向东提及四个方面：城市综合体、康养事业和长租业务、管理输出、科学社区。其中，这些业务将在华夏幸福进驻的8个核心城市率先布局。

他表示，“华夏幸福的新业务未来有一个重要出发点就是服务中国平安的发展战略需要，这样也能为我们自己的发展找到空间。”

华夏幸福董事长王文学当日表示，随着业务类型的改变，华夏幸福的战略定位也从“中国领先的产业新城运营商”，变更为“中国领先的核心都市圈不动产投资开发及运营管理平台”。

以产业新城运营起家的华夏幸福，常年定位于“中国领先的产业新城运营商”，其主营业务类型为“产业新城开发+房地产开发”。平安集团在2018年和2019年两次入股、并成为第二大股东后，华夏幸福开始探索新业务。据悉，这部分新业务由2019年从华润置地加盟的吴向东负责。

按照规划，一方面，华夏幸福将增加商业地产及相关中高端住宅业务，如写字楼、商场等；并对康养、长租公寓等新型不动产业务保持探索。另一方面，在传统重资产模式的基础上，加速开拓轻资产模式，轻重并举。在盘活存量资产，优化资产负债结构的同时，以资产管理输出的模式，快速切入市场，并逐步探索其他市场化模式，如基金模式、资产证券化模式。

公司内部将此称为“三新”业务，即新模式、新领域、新地域。

2019年，华夏幸福的部分“三新”业务已经落地，如拿下北京丽泽项目，使之成为公司首个“轻资产”模式项目；摘牌武汉长江中心综合体项目；布局深圳市坪山区碧岭顶等城市更新项目。

在吴向东看来，这些尝试属于“热身”，今年华夏幸福将对这些新业务全面铺开。其中，华夏幸福在五个都市圈（京津冀、长三角、粤港澳大湾区、华中、华西）布局的8个核心城市（北京、上海、杭州、南京、广州、深圳、武汉、成都），会成为新业务率先落地的区域。

由此，华夏幸福的主营业务类型也从“产业新城开发+房地产开发”，变更为“不动产投资开发及运营管理+配套住宅开发”模式。

分析人士认为，随着公司业务类型和战略定位的变化，未来华夏幸福在产业新城运营方面的角色将有所弱化，其在不动产运营方面的角色则会得到强化。此外，华夏幸福布局的区域，也将从都市圈外围，逐渐深入到都市圈的核心区域。这对公司丰富业务类型、强化核心竞争力，有着重要意义。

2019年，华夏幸福实现营业收入1052.10亿元，同比增长25.6%；归属于上市公司股东的净利润146.12亿元，同比增长24.4%，过去五年净利润年复合增长率达32.1%。公司整体毛利率为43.7%，同比增加2.1个百分点。

据介绍，今年华夏幸福将继续推进规模和效益的双增长。在经营方面，提升经营质量，改善经营性现金流。在财务方面，控制负债，确保财务资源在各战略板块的合理配置。