北京出现首个官方宣布暂停供给共有产权用地的区。

据北京市顺义区人民政府网站消息，北京市规划和自然资源委员会顺义分局发布了《2020年共有产权住房用地供应有关情况的公告》，表示顺义区目前现有共有产权房房源基本可以满足申请家庭需求，因此今年暂不供应共有产权住房用地。

该公告称，截至目前，顺义区共有产权住房项目剩余房源1395套。其中，蓝境佳园项目，剩余房源854套；博裕雅苑项目经过两次网申剩余房源384套；水映兰苑项目，剩余房源157套，正在组织二次申购，通过资格审核的申购家庭约1556户；顺义区现有共有产权住房项目房源，基本可以满足申购家庭需求，今年暂不供应共有产权住房用地。

21世纪经济报道记者注意到，这是北京市第一个官方宣布暂停供给共有产权用地的区。从2017年至今，北京共有产权房入市超过6万套，但一些郊区的项目去化较慢，相关政策已经多次调整。

5月，北京市平谷区调整了三个已经过两次选房，但仍有住房剩余的共有产权房项目的销售方式，首次改为动态销售，还将配售对象从过去的平谷区工作的平谷区户籍的无房家庭、平谷区工作的本市其他区户籍无房家庭和在平谷区有稳定工作的非京籍无房家庭，扩展到东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山六区户籍及非京籍，且符合本市共有产权住房条件的无房家庭。

实际上，不仅是放宽已有项目限制，2020年以来，北京已经放缓了共有产权住房供应节奏，成交的宅地以不限价的纯商品住宅用地为主，部分热门地块的成交楼面价超过7万每平米。

这被认为与北京楼市供需结构调整有关。有北京本地房企人士均向21世纪经济报道记者表示，新房与共有产权住房的主要需求都是刚需用户，两者属于替代关系。由于北京近两年来新房供应较多，部分开发商以价换量，再加上共有产权住房升值空间较小，一些刚需客户倾向于选择新房。

数据也显示，尽管5月北京二手房成交破2万套、新房破5000套，双双创下近期新高，但由于新房供应集中放量，库存去化周期在6月第一周创下今年新高。

贝壳研究院数据显示，六月第一周，北京新房市场新增供应面积50万㎡，环比上涨296%， 供应量创今年新高。上周北京新房商品住宅市场成交量降价稳，成交面积8.7万㎡，环比下降28%，成交均价为51196元/㎡，环比下降0.1%。受成交量下滑的影响，库存面积环比上涨5.4%至1143万㎡，同样创今年新高，按照近8周成交速度计算，当前存量出清周期上升至28个月。

实际上，北京新房还存在进一步加大供应的可能。中原地产首席分析师张大伟表示，近期北京市住建委一口气放出了4个楼盘的预售信息。相比于整个5月份拖拖拉拉慢节奏的放证。北京市场供应量有望明显上涨。根据中原地产数据显示，此前北京市住建委手中压着将近2.5万套预售证，也就是说，后面一段时间，北京楼市极有可能迎来爆发式的供应浪潮。