今年以来的新冠肺炎疫情对各行各业产生着重要影响，但在浦领财富副总裁项邢军看来，房地产行业已经率先恢复。

“疫情后大家的居住观念有所更新，更加希望拥有自己的房产，以及好的居住环境、物业配套条件。由此，以住宅开发为主的地产商恢复较快。商业地产比较重的开发商可能受影响会更大一些，他们对商业地产的运营模式也需要进行转变。”他说。

从地产投资角度来说，项邢军认为，如果按区域市场来划分，目前一线城市房地产市场已经属于高位水平。成都、重庆等西部城市作为中国未来的战略高地，仍具有一定的投资价值。

住宅市场加速恢复，商业地产需要转型

据了解，浦领财富成立于2015年，是一家以财富管理和资产管理为核心业务的独立财富管理机构。项邢军曾在知名券商和财富管理等金融机构担任高管，多年从事地产投资和资产管理的他，熟悉房地产基金的国际经验和运作模式以及境内外资本市场和海外投融资管理。

项邢军表示，疫情对房地产行业的影响最开始是在销售端，2月份的时候很多售楼部都不能对外开放。但幸运的是，历年的1、2月份都是房地产交易的低迷时期，即便没有疫情的影响，房地产行业每年的复工也基本是在元宵节以后。所以2月份的疫情对房地产行业的影响还是比较小的。到3、4月份售楼部恢复开售后，由于前期积累的需求，甚至出现了一些日光盘。

“我们认为，今年在疫情的影响下，房地产行业是各行各业当中率先恢复的。”他对21世纪经济报道说。疫情后大家的居住观念有所更新，更加希望拥有自己的房产，以及好的居住环境、物业配套条件。由此，以住宅开发为主的地产商恢复较快，今年的销售形势整体受影响不大，可能下半年开始很快把上半年的缺口弥补回来。商业地产比较重的开发商可能受影响会更大一些。

具体到房地产细分市场的投资机遇，项邢军认为，对住宅市场来说，原来人们觉得逃离北上广，回到二三线城市也可以活得很滋润。但现在经历过疫情后，人们会更加看重所住城市的管理水平、医疗卫生设施水平，这能够带来更大的健康保障。

所以在一、二线城市，改善性需求越来越旺盛。三、四线城市原来想买房的人，现在会有些犹豫，他们会考虑是否在一、二线城市买房，虽然可能面积小一些，但可能配套环境会更好一些。

在商业地产方面，首先，线上消费需求的激增对物流地产有很大的刺激作用。但是也对物流地产本身提出更高的要求，原来物流地产是拿块地建仓库，把东西往里面堆放就可以了。但现在仓库也需要有技术含量，成为智能型仓库。比如进库、出库能够很快找到指定位置；减少人工，用人工智能进行货物搬运。

第二，购物中心方面，原先的很多商场是比较雷同的，可能就是找一些网红店吸引人流，然后再配套一些其他的商铺。现在受疫情的影响，购物中心也需要有一些差异化的竞争。比如在选址方面，是继续在CBD还是下沉到社区，这是一个大课题，需要房企业去思考。

第三，对写字楼市场来说，即便在一线城市，只要不是最新的、地标性的写字楼，它的租金是下行的，而且空置率较高。二、三线城市的写字楼，更是面临这样的问题。

“所以我们希望内地的商业地产能够像香港的大地产商一样，有模式的转变。原来大家都是希望做高周转，综合体开发出来然后尽快转手出去。这样的短期行为，对商业地产的发展的不利的。未来的商业地产需要往做运营的方向去转型，也需要政府在融资渠道方面提供更多的空间。”他说。

成都、重庆存价值投资洼地

“按区域市场划分，目前一线城市的房价涨得很火爆，我们其实不主张高净值客户在高位上投入这样的房地产市场。更多的我们看到，现阶段中西部城市整个的房产价值没有完全被挖掘出来，它倒是一块洼地。”项邢军说。

比如成都一些相当于上海内环的好地段，周边还是有比较好的开发商楼盘，而它的价格只相当于上海的三分之一。在“一带一路”、“西部大开发”的背景下，成都、重庆作为中国未来的战略高地，它的房产投资还是有一定的投资价值的。

短期来看，可能它的爆发力不像一线城市或沿海地区这么快。但从投资的角度来说，可能过几年它的价格会翻一倍，这是比较确定的。沿海地区短期涨得比较快，但可能透支它未来的投资潜力，中长期有一定风险。

除了设有房地产投资基金，浦领财富的业务同样覆盖债权投资、证券投资和海外资产配置。公司的产品货架上，有公募基金、固收、信托等多方面的产品。

项邢军表示，十年前，财富管理行业属于初创时期，可以称之为财富管理1.0时代。当时整个市场的环境是钱多资产少，财富管理很快就发展起来。这个过程中，风控、合规方面可能会有些疏忽。近两年随着监管的逐步趋严，一些前期积累了风险的平台，逐渐有暴雷事件发生。

现在财富管理行业进入2.0时代，行业发展进入增长稳步健康的新阶段，有些淘汰洗牌已经发生。在项邢军看来，浦领财富作为2.0时代成长起来的新平台，也有着自身的独特优势。

首先，很多大平台出身于财富管理行业的“草莽时代”，现阶段存在历史遗留问题，风险事件也时有发生。浦领财富出生在行业健康良性发展的环境中，没有任何历史包袱。团队一开始对项目、资产的选择，产品设计方面就贯彻了“合规为本，风控先行”的原则，希望通过稳步发展，在长跑当中追赶、赶超这些头部品牌。

第二，从产品层面来说，浦领财富背靠一些有很强开发实力的企业，对拿到的产品、项目有比较深入的了解。“我们是比较聚焦的，在风控方面也可以做得更加透彻。对大平台来说，他们项目投得比较多，这对研究能力、风控筛选能力等各方面都是挑战。”他说。

另外，浦领财富的团队有国际化的财富管理经验，成员来自信托、保险机构等，很多还有多年海外工作经验。团队拥有国际化的视野，未来在海外也会按照家族办公室的方向，去打造跟客户更紧密的合作关系。