01 股价狂飙的港股物业板块

在港股12大行业中，今年取得正收益的一级行业只有3个，分别是恒生资讯科技业（+42%）、恒生医疗保健业（+32%）和恒生必需性消费业（+14%）。

科技、医疗、消费作为市场热度最高的三大板块，取得正收益，算是在估计之中，但是可能令投资者深感意外的是，港股的物业板块与之相比，不仅毫不逊色，相反，如果按照算术平均来计算港股31只物业股年初至今的涨跌幅，那么投资者会发现，物业板块今年的平均涨幅高达60%，大幅超越科技、医疗和消费这三大板块。

资料来源：Wind

从个股维度来看，物业股的表现更是超乎一般投资者的想象。综合来看，在31只物业股中，仅有7只（占比22%）在今年取得负收益，且仅有2只的跌幅超过20%，即使是表现最差的物业股时时服务（8181.HK）的年初至今累计跌幅也仅为31%。在取得正收益的个股中，股价翻倍的达到7只，表现最好的银城生活服务（1922.HK），其股价在今年甚至翻了4倍！

资料来源：富途研究，Wind

02 物业板块近期最重大的事件——公布中期盈喜公告

因此，对于这一热门板块，富途研究团队始终保持着高度的关注和持续追踪。就物业板块近期的动态而言，最重大的事件莫过于，一众物业股纷纷披露2020年中报的盈喜公告。截至今天（7月28日），31家港股物业上市公司中，已经有8家披露了盈喜公告，其中有2家，即正荣服务和滨江服务的中报归母净利润预计同比增长不低于90%，另外的6家的中报归母净利润预计同比增速也不低于50%。

资料来源：富途研究，上市公司公告

以正荣服务（6958.HK）为例，其在昨天晚上公布盈喜预警后，今天暴涨近12%，领涨整个物业板块，在其他7家公布盈喜的物业股，有4家在公布盈喜公告的第二天取得正收益，其中涨幅最高的是滨江服务，涨幅为13%。另外，对于公布盈喜后的第二天仍然录得负收益的3家物业股，即时代邻里、建业新生活和雅生活服务而言，跌幅也较小，以跌幅最大的时代邻里为例，跌幅也仅为4.55%。

资料来源：富途牛牛

03 结论：把握余下物业股的盈喜机会

那么港股要发布盈喜公告有什么要求？在港股《上市规则》 中，对企业发出盈喜预告没有一个具体定义，只在第13.09（1）条中提到：如果上市公司的管理层认为当期盈亏将会超过预期，并且相信即将公布的业绩可能会导致股价大幅波动，该公司便需要尽早发布即盈利预告。另外，中国政府规定，在港股上市的国企，预测盈利比上期至少上升50%，才能发出「盈喜」。 相比之下，A股要求就明确得多，例如上交所规定，如果上市公司预计全年可能出现亏损、实现扭亏为盈、净利润按年增减50%以上，均需在特定时间内进行业绩预告。

资料来源：富途牛牛

据平安证券研究结果显示，盈利预告除了能拉动有关公司的股价外， 当大量上市公司在差不多的时间相继发出盈喜或盈警，便有可能牵引投资者的情绪， 产生普遍性的乐观或悲观气氛，影响整个港股市场的估值水平。同理，当物业板块内个股纷纷公布盈喜公告后，投资者对于该板块的情绪会偏向更乐观，因此近期物业板块有可能会出现板块估值继续提升的可能性。

资料来源：香港交易所，彭博，平安证券

综上所述，物业股的中报继续保持高速增长，基本是大概率事件。从目前已经公布盈喜公告的8家物业股来看，第二天买入且取得正收益的概率还是较高的（正收益概率62%VS负收益概率38%），且整体来看，涨幅较大，跌幅有限，基于此，投资者可以考虑选择基本面扎实、预计中报归母净利润会大幅增长的物业股，提前潜伏并且等待盈喜公告的机会，详见下表。

资料来源：富途研究，Wind

作者：杨金桥