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NOTICE

9月14日，国家统计局发布《2020年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

01

8月各能级城市新房及二手房销售价格环比涨幅温和，均在1%及以内

贝壳研究院数据显示，8月全国重点城市二手房市场实际成交量环比下降约7%，需求在3-5月持续释放后，在6-8月进入平台期，住房销售价格不具备大幅上涨的动力，涨幅温和。8月住房销售价格指数环比涨幅的微幅扩大，系正常波动。

02

总体平稳中，局部房价有异动

具体看，一线中，近两月广州二手住宅销售价格环比涨幅持续处在70城首位，涨幅均在1.5%以上。今年广州二手房市场需求韧性较强，市场预期走高，进而导致近两月价格表现较为突出。前8月全市二手住宅成交量超过去年同期，且同比增长5%，增速超过北京及上海。今年广州二手房业主调价中涨价次数占比呈现持续走高态势，8月达到24%。广州二手房市场需求的强韧性主要是去年下半年以来二手房均价的持续走低，需求入市门槛降低所致，同时7月以来深圳调控政策加码也有一定的需求溢出。二线城市中，成都二手住宅价格指数涨幅居前，同样是市场需求升温所致。三四线城市中，银川、唐山及惠州等城新房价格环比涨幅近几月多次居70城前列，主要是疫后房企融资环境有所改善，拿地热情较高，一级市场热度向二级传导所致。

03

调控预期增强，后续房价继续维稳

下半年以来，全国已有约10个城市出台房地产调控，政策从供需两端同时发力保持房地产市场平稳运行，在抑制投资性需求的同时也注重保护合理自住需求的释放。未来短期内，房价上涨较快的城市不排除会出台调控加码政策。

附录

2020年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况

附注：

1.调查范围：各城市的市辖区，不包括县。

2.调查方法：新建商品住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据；二手住宅销售价格调查为非全面调查，采用重点调查和典型调查相结合的方法，按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。

3.价格指数的计算方法详见中国统计信息网《住宅销售价格统计调查方案》。

4.如当月无成交，则视为价格总体水平无变动。

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