文/乐居财经研究院 范慧茹

2021年新年伊始，物业股在经历近半年的回调后，终于迎来了久违的集体飘红。

截止1月6日收盘，据乐居财经研究院统计，目前在港股和A股上市的总计42家物业企业中，共有41家股价上涨，仅浦江中国微跌0.53%。

42家上市物企总市值达7181.6亿元，较前一交易日增加了842.8亿元，单日增长了13.3%。

港股物业企业中，共有20余家物业股涨幅在10%之上。其中，银城生活服务以39.53%的涨幅位居物业股榜首。此外，中海物业、世茂服务、建发物业、保利物业、新城悦服务、永升生活服务涨幅超20%，分别为25.63%、23.70%、23.53%、22.04%、20.13%、20.00%。

除此之外，金科服务、融创服务、雅生活服务、鑫苑服务、碧桂园服务、宝龙商业、合景悠活、建业新生活、时代邻里、奥园健康、滨江服务、中奥到家、兴业物联、方圆房服集团、蓝光嘉宝服务、佳兆业美好、金融街物业等16家物业股涨幅超10%。其中，碧桂园服务总市值甚至达1730亿港元。

自去年下半年，物业股出现了普遍的下跌，其中，港股物业板块整体大幅回调，多数物业股回调幅度达20%~30%。这一现象被行业理解为物业资本市场逐渐回归理性，虚高估值正在回调。

对于这一次物业股的大幅上涨，市场分析指出，或受1月5日由住建部、发展改革委、银保监会等十部委下发的《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》的一部分影响，借由利好消息发酵，物业股借势补涨。

1月5日，住建部等十部门发布《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》（简称“《通知》”），从融入基层社会治理体系、健全业主委员会治理结构、提升物业管理服务水平、推动发展生活服务业、规范维修资金使用和管理、强化物业服务监督管理等6个方面，对提升住宅物业管理水平和效能提出要求。

《通知》指出，物业服务价格可根据服务标准和物价指数等因素动态调整，提倡酬金制计费方式，行业协会要引导业主与物业服务企业通过合同约定物业服务价格调整方式。物业服务价格实行政府指导价的，则由有定价权限的价格部门、住房和城乡建设部门制定并公布基准价及其浮动幅度，建立动态调整机制。

除了物业费提价有了预期空间之外，还有一大亮点在于对其放宽了经营权限。

《通知》明确鼓励物企促进线上线下服务融合发展。鼓励有条件的物业服务企业向养老、托幼、家政、文化、健康、房屋经纪、快递收发等领域延伸，探索“物业服务+生活服务”模式，满足居民多样化多层次居住生活需求。引导物业服务企业通过智慧物业管理服务平台，提供定制化产品和个性化服务，实现一键预约、服务上门。物业服务企业开展养老、家政等生活性服务业务，可依规申请相应优惠扶持政策。

尤为重要的是，此次政策提出要建立物业服务的信用管理制度，并将推动建立物业企业的红黑榜。

然而，春天还没有真正到来，一场声势浩大的物业股顺势翻盘风潮，能持续多久，是否是对此前回调的一个反弹？

截止1月7日上午10：00，物业股已经出现了部分回调，42家物业股中，14家依旧坚挺，银城生活服务领涨14.33%，另有约20家出现不同下跌，南都物业最高跌4.68%。

据克而瑞证券研究院执行院长、物管及地产存量行业组组长李蒙观点，去年8月出现调整之前，物业股实际上已经来到了高位，彼时行业的平均PE倍数达到约40倍，随后出现回落实属正常，现在的上涨应该还是主要由利好消息推动所致。

在她看来，本轮的上涨行情并不会持续太久，利好消息的推动在短期内的提振效应较强，如果从长期来看，《通知》的利好消息能否持续还要看相应配套措施的落地，不仅如此，利好也对应地更集中在头部企业，而中小企业从利好消息中能够得到多大帮助仍有待进一步观察。

此前，易居控股CEO丁祖昱认为，只要头部物业公司还未完成上市，整体物业市场仍然值得看好。

去年共17家物业股抵达资本市场，前赴后继者还有很多，阶段性的回调，并没有打消物业企业上市热情或是对此结论的有利佐证。

春天即将来临，而窗口期过去，才是真正考验物企含金量的时候。