今天，杭州来了个“狠招”——首创网红盘限售！

中签率≤10%的热点盘限售5年、无房家庭要看三年记录、受赠房产三年后才能买房、落户未满5年限购一套......

招招剑指炒房客。

昨天，据财联社报道，住建部到上海深圳调研房地产情况。

再联想到上周深圳和上海出台的新政，不得不让人再提醒一句：

不要心存侥幸。

房住不炒不是口号。

可见，未来在房产交易各环节，规则只会越来越严，围堵一切投机。

刚需客是真正迎来了春天。

但从目前的政策趋势来说，改善客似乎有些尴尬。

毕竟五年内换房成本，太高了。

重磅预告：明天南方楼事将有深圳新政跟进报道，为大家解答近期热议的问题。如果你有疑问，也可以在本文留言评论，南方楼事将挑选回答。

01

杭州新政

今天上午，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。

1

加强住房限购

一是规定落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房；

二是规定将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房，受赠人家庭须符合本市住房限购政策（不含遗赠）。

2

加强住房限售

规定本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。

优先满足无房家庭购房需求的热点商品住房项目，购房人以优先购买方式取得的商品住房，自取得不动产证之日起5年内不得转让。

3

加强税收调节

明确本市限购范围内，个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。

4

调整无房家庭标准

《通知》对2018年4月4日开始实施的《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》中确定的“无房家庭”的认定标准进行了调整，新增一类无房家庭：2018年4月4日后转让本市限购范围内住房的，在本市限购范围内无自有住房记录满3年，可认定为无房家庭。

5

完善高层次人才优先购房政策

明确自《通知》发布之日起，高层次人才转让本市限购范围内住房的，须在本市限购范围内无自有住房记录满3年方可享受高层次人才优先购房。

来源：杭州住保房管

02

沪深新政

上周，深圳和上海都出台了楼市新政。

深圳主要针对信息作假者，违者限制三年不能买房，严查购房资格。

上海则有点像深圳去年715新政，从离婚购房、差别信贷、增值税、新房摇号等方面调控。

1

深圳新政

1月23日晚间，深圳市住房和建设局官网发布《关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》。

主要重点如下：

1、启用“购房意向登记系统”，买新房都要登录系统登记，必须确保信息真实有效，作假可视作违约。

2、房企/中介机构联合商业银行严查购房人资格，对偿债收入比例不符合要求的购房人，房企采取劝退等方式处理

3、作假者三年内停止使用购房系统和网签系统，不得申请保障房，已在轮候名单的也要取消；三年内不得使用公积金贷款，还将列入失信名单，联合惩戒。

文件详情请点击蓝字回顾：

突发！深圳楼市新政：作假者三年内禁止买房！

2

上海新政

1月21日，上海市住建委等八部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》（俗称“沪十条”），成为今年楼市调控升级的首个一线城市。

主要重点如下：

1、夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

2、严查购房者资金来源、债务收入比，严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

3、增值税满5年免征，非普通住房要按差额征收

4、完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。

5、增加商品住房用地供应，稳地价

全文请上下滑动查看↓

关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见

沪建房管联﹝2021﹞48号

各有关单位：

为深入贯彻落实国家关于房地产市场调控因城施策、“一城一策”的工作要求，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，构建完善房地产长效机制，着力稳地价、稳房价、稳预期，坚持租购并举，增加住房供给，调节住房需求，强化市场监管，促进本市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现提出如下意见：

一、进一步发挥好联席会议作用。发挥好市促进房地产市场健康发展联席会议平台作用，指导、协调、推进全市房地产市场监管工作，落实部门管理责任，增进联动协调，加强信息互通，强化政策执行力，提高政策实施效果。

二、完善土地市场管理。优化土地供应结构，增加商品住房用地供应，特别是在郊区轨道交通站点周边、五大新城（南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城）加大供应力度。坚持房地联动机制，引导企业理性拿地，稳定土地价格。

三、严格执行住房限购政策。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

四、调整增值税征免年限。将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

五、严格执行差别化住房信贷政策。实施好房地产贷款集中度管理，加强个人住房贷款审慎管理，指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速，防止突击放贷。引导商业银行进一步加强审贷管理，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

六、严格商品住房销售管理。严格新建商品住房销售方案备案管理。严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度。完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。加强预售资金监管，保护购房人合法权益。

七、严格规范房地产市场经营秩序。加强对房地产开发企业、销售代理企业和房地产经纪机构的监管，开展房地产市场秩序专项整治工作。加大联合整治执法力度，形成执法合力，严肃查处捂盘惜售、价格违法行为、虚假广告、人为制造市场紧张氛围、诱导规避调控政策等违法违规行为。

八、坚持租购并举。进一步完善住房租赁体系，扩大保障性租赁住房覆盖面。通过新建、配建、改建等多种方式，多渠道、多主体加快形成租赁住房有效供应。完善租赁住房发展配套支持政策，规范住房租赁市场秩序。

九、加快推进旧区改造、“城中村”改造等城市更新改造项目。加快推进中心城区成片二级旧里以下房屋改造，积极开展“城中村”改造，确保征收安置房源供应。加快推进旧住房更新改造，加大既有住宅加装电梯工作力度，启动实施住宅小区“美丽家园”建设新三年行动计划，多渠道改善广大人民群众的居住条件和环境质量，有效提升市民居住品质。

十、加强政策宣传。加强房地产市场监测，正确解读房地产市场调控政策措施，稳定市场预期，引导合理住房消费。依法加大对编造谣言扰乱市场秩序、散布不实信息误导市场预期等行为的查处力度。

本意见自2021年1月22日起施行。

就在前天，调控再度加码，上海法拍房也限购了。

据新华社报道，1月25日从上海市房屋管理局获悉，法拍房已被纳入住房限购范围。

1月26日，上海“沪十条”新政后的首个法拍房，竞拍条件加了一项：所有参与竞拍的人，需要实现确定具备上海购房资格，如果没有将承担悔拍责任。

图片来源：真叫卢俊

漏洞，正在一个个被补上。