燕子矶自去年全面起势以来，热度就高居不下，新房、二手房甚至法拍房都异常抢手，在全市引起了一波不小的热潮。

继上次融创玉兰公馆超市场价成交之后，今天编辑在阿里法拍网上又看到燕子矶一套法拍房被疯抢，34人报名，激战214轮才被拿下！

它，就是位于电建海赋尚城的一套毛坯房源，成交总价376.5万，高于市场价82.24万。

PART1

3年上涨约114万，直接刷新历史成交价

这套法拍房从上拍以来陆续收获了不小的关注度，共有603人设置提醒、17668次围观。

而拍卖的这两天也陆续吸引了不少人报名，昨天完善报名人数还是19人，今天直接增加到了34人，看来不少人都想在最后一刻搏一搏。

最终，在延时112次、竞拍214轮后，这套房源以376.5万的总价成交，溢价高达170.5万，折合单价高达约38019元/㎡。

据悉，这套房源为海赋尚城二期4号楼的2203室，2018年1月的开盘单价为26504元/㎡，总价约262.4万。3年多涨了约114.1万，潜力惊人啊。

值得关注的是，据链家网显示，目前电建海赋尚城挂牌均价约30832元/㎡，最高成交价为36795元/㎡。

85-100㎡面积段房源挂牌价多在3.4-3.8万/㎡左右，精装为多；而这套毛坯法拍房的单价则达到了约3.8万/㎡，直接刷新了历史最高价，捡漏变捡贵，着实有点令人不解。

截图来自链家

PART2

捡漏失败，法拍房为何引发争抢？

法拍房存在一定风险，往往人们选择购买都是奔着性价比去的，这样高于市场价的成交原因到底是什么，我们可以从房子本身来小小分析一下。

房产基本信息

拍品位置：南京市栖霞区燕子矶街道下庙村海赋尚城B-04栋一单元2203室(实际门牌号为5栋一单元2203室)

所在层/总层数：22/33

建筑年代：2018年

建筑面积：99.03㎡

套内面积：76.07㎡

装修情况：毛坯

综合来看，这套房源的优点确实还是比较多的：

1、拍品所在楼栋处于小区中间，南北均有社区景观，楼间距很大；同时房源所在楼层不错，采光基本上是很充足的。

2、这套房子交付没几年，且房子为毛坯没有人居住过，基本与新房无异。对于很多有自己装修想法的朋友来说，买到可以直接动工还是很理想的。

▲以上图片均为房产实拍图

3、目前链家上架最多的是全朝南户型的房源，而拍品为上市量较少的南北通透户型，具有一定的稀缺性。

4、根据拍卖裁定显示，这套房产的原主人是因为与建行有金融借款合同纠纷，还不上钱而被强制拍卖其名下房源。算是比较常见的拍卖原因，后续拿房基本上不会有太多麻烦。

编辑分析，这套房产首先起拍价仅206万，起点较低吸引了一批买房人报名；再加上房子本身优点较多，还可以3成首付，从而引起了一定的过度竞价使也可以理解。

PART3

新房稀缺，上车机会仅有4盘

随着燕子矶的崛起，区域新房的上车门槛也在不断增加，价格上涨，首付门槛最高也达到了6成。与之相比，首付仅需3成、起拍价低的法拍房确实很诱人，估计这也是大家疯抢的原因之一。

而且，目前区域的新房库存越来越少了，除了马上收官加推的鸡腿盘燕熙台之外，仅有3盘在售。

1、燕熙台已推出B6-9#最后4栋收官房源，共447套，户型建面约104-143㎡，精装均价32303-32980元/㎡，求验资180万，首付6成。较前期31813-32184元/㎡上涨了约490-1167元/㎡。

2、宝能滨江府在售B地块少量低楼层房源，户型建面121-140㎡，均价35663-36362元/㎡。

另外，项目预计近期推出一线江景小高层A2号楼，共64套房源，户型建面约123、139㎡，首付大概率5成起，放风价格预计在3.7-3.8万/㎡。

3、万象天地四季预计6-7月加推，前期精装均价约34815-36224元/㎡，首付大概率也是5成起。

4、万科燕语光年暂无房源在售，加推首付可能有变，时间待定。前期开盘房源为10、11号楼，全装修均价33443-33524元/㎡，首付5成。