#一周房地产行业动态#

（2021.6.14~6.20）

01~市场

调控持续深入 房地产多项指标增速现回落

国家统计局16日数据显示，1-5月，全国房地产开发投资54318亿元，同比增长18.3%；比2019年同期增长17.9%，两年平均增长8.6%。其中，住宅投资40750亿元，增长20.7%。中原地产首席分析师张大伟认为，今年前五月销售额相比之前的历史最高纪录2019年同期的5.17万亿元还多1.87万亿元，这意味着，2021年全年商品房销售额有望超18万亿元，再创历史新高。张大伟同时表示，在调控持续深入的背景下，多个涉房指标增速已有明显收窄之势。贝壳研究院高级分析师潘浩表示，多项指标收窄的原因是调控政策升级加码。5月以来，南京、北京、深圳、西安、宁波、上海、湖州、嘉兴、海口、郑州、绍兴、成都、合肥等地发布房地产调控政策，其中多个城市进行了多次升级版调控，从限购、限售、公开摇号、捂盘惜售及人口落户等方面出台相关政策。此外，在购地方面，近日已有南京、无锡、苏州、南昌、东莞等5个城市相继出台相关政策，限制房企多个“马甲”抢地。（经济参考报）

宁波七部门联合整治房地产市场，捆绑销售装修升级包将被严查

近日，宁波市住房和城乡建设局、市委网信办等七部门联合发文开展全市房地产市场专项整治。房地产开发企业不得禁止或变相禁止参观基础装修样板房，不得控制或变相控制认筹比例规避公开摇号，不得捂盘惜售或变相捂盘惜售、囤积房源，不得捆绑销售装修升级包。据介绍，此次整治重点规范房地产开发企业、中介机构、长租公寓经营企业经营行为，共分动员部署和自查自纠、检查查处、督查抽查三个阶段，将持续到2022年12月。（澎湃新闻）

海南清理涉宣传“不限购”“不限贷”虚假广告26237条

6月19日，海南省委网信办举行新闻通气会，介绍海南省房地产领域网络违规宣传广告专项治理工作相关情况。据了解，专项治理行动共计清理涉宣传海南房地产“不限购”“不限贷”虚假宣传广告信息26237条，注销违规账号1355个；清理网上虚假销售(租赁)房源信息15433条，追查处置省外互联网平台共计229条网络违规宣传广告视频(文章)，并对“海南买房网”“我房网”“鉴房网”等房地产服务网站以及“海南PLUS”“海南租房买房”等一批自媒体账号违规发布不实信息问题依法进行约谈。（中国新闻网）

连涨23个月后，深圳二手房价跌了

6月17日，国家统计局发布的5月份70城房价涨跌幅指数表中，四大一线城市的二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨1.1%、0.7%和0.9%；但深圳却由上月持平转为下降0.1%。深圳二手住宅价格自2019年6月之后已经连涨了23个月，月均环比上涨1%，这是首次出现下调。可供对比的是，在今年 1 月排名中，深圳还以1.7%的环比涨幅位列70城之首；时隔4个月，深圳就成为二手房价环比下跌的 17 个城市之一。（经济观察网）

明晰六条更新路径 配套多项支持政策 北京实施城市更新行动政策详解

6月10日，北京市政府印发了《关于实施城市更新行动的指导意见》以及4个配套实施细则。《指导意见》明确城市更新须坚持“规划引领，民生优先；政府推动，市场运作；公众参与，共建共享；试点先行，有序推进”四大基本原则，提出了老旧小区改造、危旧楼房改建、老旧厂房改造、老旧楼宇更新、首都功能核心区平房（院落）更新和其他类型等六大更新方式，并在规划、土地、资金、经营利用等关键环节给予政策支持。加上此前出台的《关于引入社会资本参与老旧小区改造的意见》《2021年北京市老旧小区综合整治工作方案》，构成了北京城市更新的完整政策体系。（中国房地产网）

多城禁止房企多“马甲”抢地 专家称有助于稳定楼市价格

在各地土地拍卖中，房企利用多个“马甲”提高得地成功率，对地块进行“围攻”的现象屡见不鲜。去年3月份，苏州因471个房企马甲围猎一块地，开拍后直接进入一次性报价阶段。6月10日，东莞自然资源局等7部门联合发布《关于规范土地招拍挂竞买资格的通告(试行)》规定，东莞土地参拍企业实缴出资必须大于0；参拍企业员工参保人数必须大于0；参拍企业连续报税1年以上，纳税大于0。初次违反规则，参拍公司一年禁止参与东莞土地拍卖，再次违反规则，参拍公司母公司一年禁止参与东莞土地拍卖。（证券日报）

上海集中供地首日：规范制度下“波澜不惊”

“上海的竞拍规则其实没怎么变化，只不过之前是一块一块拍，现在是集中拍地。对企业来说有好处，因为设置了中止价，将地块溢价率控制在10%以内，这给了房企利润空间，也让更多房企看到了在上海拿地的希望。”一位参与拍地的房企投资人士6月18日9时30分正式竞拍之前就早早来到上海土地交易市场提交资料。上海中原地产市场分析师卢文曦认为，土拍新规下，土地成交溢价率都不高，原来业内以为热点地块应该有很多房企参与拍卖，实际上却不是，基本上一块地就两、三家争抢，说明土地出让新规让房企分流了，控制了市场热度。“上海土地新规比较公平。这从土拍结果可见一斑。其他城市多是大房企或者国企、央企一家独大，但从上海今天的状况来看，小房企、大房企都有拿地，就说明市场机会是比较公平均等的，也是符合上海竞争环境，或者说要求。”卢文曦说。（中国房地产网）

长春第二批土地集中出让“凉凉”？专家：回归理性

6月17日、18日，长春市2021年第二批土地集中出让。截至目前，此次集中出让的地块中，绿园、北湖、空港、二道等区域8宗地块先后终止出让，净月、经开、宽城、空港、朝阳、莲花山、汽开等区域18宗地块无企业报价，仅有3宗地块有多家房企报名参与竞拍。那么，可以以此推断长春土地市场“凉凉”了吗？专家表示，其实不然，虽然此次土地集中出让整体热度不高，但在预料之中，从报名情况看，预计最终成交地块为49宗，总计约435万平方米，加上长春首次集中供地成交390.6万平方米，两次将出让总计成交商住用地约825万平方米。这比长春去年商住用地总成交面积795万平方米还多了约30万平方米。所以说，土地市场整体并没有冷，而是之前热点板块土地溢价率高，竞争激烈，如今回归理性。（中国房地产网）

02~公司

黑石30亿美元正式收购SOHO中国，潘石屹夫妇保留9%控股权

6月16日晚间，SOHO中国发布公告，黑石发出全面收购要约，投资SOHO中国，交易代价236.58亿港元（约合30.48亿美元），以取得SOHO中国的控股权。交易完成后，SOHO中国现有控股股东（潘石屹夫妇）将保留9%的股权，继续在香港证券交易所上市。（每日经济新闻）

厦门国贸清退百亿地产资产 “国家队”加快退房

6月11日晚间，厦门国贸公告，拟将持有的房地产子公司国贸地产100%股权、国贸发展51%股权出售给控股股东厦门国贸控股集团，交易对价约103亿元。通过这次清退行动，厦门国贸基本退出房地产行业。（中国房地产网）

万通发展拟转让万置公司60%股权，背后“中植系”浮出水面

6月15日，北京万通新发展集团股份有限公司的一则股权转让公告。公告显示，万通发展控股子公司北京万置房地产开发有限公司60%股权以人民币6.3亿元的价格转让给湖州融汇嘉恒融资租赁有限公司。融汇嘉恒的背后是“中植系”。股权穿透后发现，万通发展董事长王忆会疑似实际控制人。交易完成后，万通发展在万置公司的持股股份减至0股，融汇嘉恒将取代万通发展成为万通置地最大股东。（中国房地产网）

蓝光发展：终止回购公司股份

蓝光发展6月18日晚间公告，截至目前，公司已累计回购股份2847.73万股，与回购方案中计划回购下限相差187.20万股，实际回购股份总额占回购方案计划回购下限的93.83%。结合公司目前的资金状况，为了保证公司生产经营的正常运行及债务的优先偿还，决定终止实施此次股份回购方案。（证券时报）

子公司发生欠薪风波 大悦城控股发展失速？

6月18日，多名大悦城北京大区离职员工向中国房地产报记者反映，大悦城控股北京大区出现拖欠员工绩效工资情况，目前已知涉及被欠薪离职员工50余名，被拖欠金额从几万元到几十万元不等。记者查阅资料了解到，大悦城控股北京大区即中粮地产（北京）有限公司，为大悦城控股全资子公司，此次存在欠薪行为的包括其旗下北京商管中心平台、西单大悦城、朝阳大悦城、祥云小镇、大兴春风里等全部项目。（中国房地产网）

22家物业企业排队IPO，两成或难跨过港股上市门槛

进入6月以来，物业服务企业明显加快了赴港上市的步伐。6月16日，越秀服务开始招股，预计6月28日上市。同日，长城物业向港交所递交招股书；禹洲集团旗下的禹佳生活服务更新上市申请材料，继续冲刺IPO。此外，力高地产6月9日公告建议分拆旗下物业管理公司力高健康生活有限公司在港交所上市；6月6日晚，中骏集团旗下物业公司中骏商管称，提交的上市资料已通过聆讯。中梁百悦智佳、阳光智博服务也于本月初向港交所提交了招股书。除上述企业外，处于不同IPO进程的物企还有朗诗绿色生活、中南服务、德信服务、东原仁知服务、融信服务、世纪金源服务、康桥悦生活、新力服务、天誉青创智联服务、海悦生活、富力物业、明宇商服等。据《每日经济新闻》记者统计，截至目前，在港交所排队上市的物业服务企业已达22家。（每日经济新闻）

碧桂园服务要约收购蓝光嘉宝87.4%股权获有效接纳

6月17日，碧桂园服务发布公告称，要约收购蓝光嘉宝87.4%股权获有效接纳。于首个截止日期并考虑H股要约的有效接纳，要约人及其一致行动人士拥有155,667,490股H股权益，约占蓝光嘉宝全部股权的87.40%。另外，待达成除牌接受条件后，公司将根据上市规则第6.12条申请将蓝光嘉宝从联交所退市。现时预期将于2021年8月10日(星期二)下午四时正撤销H股在联交所的上市地位，惟须待达成除牌接受条件且获得有关退市所需的监管批准后，方可作实。同日，碧桂园的名字出现在了长城物业招股书上。碧桂园服务与盛美同赢在4月29日订立股份转让协议，盛美同赢以5.4亿元的对价转让在长城物业的 13,321,391 股股份予碧桂园服务。碧桂园服务因此持有 15.28% 的长城物业股权，为其上市前第四大股东。（中国房地产网）

市北高新：收购上海新市北企业管理服务有限公司45%股权

市北高新6月15日晚间发布公告称，公司以人民币2593.5万元的价格收购悦越实业持有的新市北企业17.5%股权，以人民币4075.5万元收购浦江物业持有的新市北企业27.5%股权，总价格为人民币6669万元。本次股权转让完成后，公司将持有新市北企业45%股权，为新市北企业第一大股东，新市北企业将纳入公司合并报表范围内。2020年年报显示，市北高新的主营业务为房地产业、租赁和商务服务业，占营收比例分别为：51.36%、47.94%。（每日经济新闻）

融创服务：陈彬辞任执行董事、首席运营官及副总裁职务

6月11日，融创服务发布公告称，陈彬已辞任公司执行董事、首席运营官及集团副总裁；谢建军（现任集团副总裁）已获委任为执行董事。谢先生，50岁，自2020年5月起担任集团副总裁，负责集团的市场化拓展及收并购工作。谢先生在中华人民共和国（“中国”）物业管理行业拥有逾20年经验。自2001年6月至2002年11月，谢先生任职于杭州开元物产集团有限公司，负责监督安全事宜。自2002年12月至2005年1月，谢先生任职于上海开元旅业物业管理有限公司，负责该公司的日常运营。自2005年2月至2014年7月，谢先生曾担任浙江开元物业管理股份有限公司的副总经理，并其后于2014年7月至2020年6月担任董事及总经理。自2020年12月起，谢先生一直担任开元物业管理的董事。（中国房地产网）

华侨城A副董事长退休 董事长段先念去留引关注

6月15日，深圳华侨城股份有限公司宣布61岁的姚军因退休不再担任副董事长等职务。在此前的6月4日，他已经被免去了华侨城集团有限公司总经理等职务。相较副董事长这一职位，外界更关注该公司董事长段先念的去留，因为1958年出生的他今年也已经63岁了。段先念及姚军在华侨城集团内部及外部都收获了不少赞誉。华侨城A的股东曾表示，希望段先念能留任，若退休的话希望是姚军来接任董事长一职。华侨城A的副董事长一职目前仍是空缺。6月16日，华侨城A的相关人士表示，公司也在等通知，有确定的人选消息会及时发布。也有外部声音认为，不排除刘凤喜会接任这一职位。据华侨城A的相关人士透露，该公司正在制定“十四五”战略规划，至少目前段先念的董事长职务没有变动，未来则需要听从国资委的安排。（中国房地产网）

扩大跟投制，万科的远虑，中小股东的不解

万科的每次行动，都会引发市场关注和同行瞩目。6月14日，端午节，万科发出一条公告，拟对地产、物业外的物流仓储、商业、长租公寓、冰雪、教育、企业服务、食品业务等非开发业务的跟投机制进行迭代。并在非开发业务跟投中，首次将公司董事、监事、法定高级管理人员纳入跟投人员范围内。万科对此举动的解释是，“为加快非开发业务的发展，充分激发非开发业务经营管理层及核心员工的‘当家人’意识，稳定和吸引人才，并推动公司内部资源协同，实现‘一盘棋’长期稳健发展，更好地回报全体股东。”（中国房地产网）

03~活动

2021年中国上市房地产企业综合竞争力研究与评估成果发布会

中房智库-中国房地产上市公司指数研究课题组，联合中国社会科学院城市与竞争力研究中心，根据包括“企业规模指数”“盈利能力指数”“偿债能力指数”等在内的五大指数、22个细分指标，对中国上市房地产企业综合竞争力展开研究，开成《2021年中国上市房地产企业综合竞争力研究与评估报告》。现定于2021年6月25日下午13：30-17：30在北京银柏悦酒店三层悦轩厅举办“2021年中国上市房地产企业综合竞争力研究与评估成果发布会“，旨在发布最新研究成果并公布“2021年中国上市房地产企业综合竞争力榜单”，客观反映中国房地产行业总体经营状况发发展动态，为政府房地产调控提供参考，为各类投资者提供参考，搭建房地产行业投融资平台。

智慧社区·美好生活 2021蓝筹物业百强峰会

新的场景，新的平台，新的通路，仅仅在过去不长时间里，物业行业发生了令人瞩目的变化。如果说2019-2020 年是物业管理行业的“并购大年”，那么2021 年将是“科技赋能物业”的重要元年。物业大平台承载未来房地产新赛道的图景，豁然开朗。我国物业管理行业将呈现规模大、增速高的蓝海市场，未来十年将是物业行业发展的黄金年代。由经济观察报主办的2021蓝筹物业百强峰会定于2021年6月22日举办，峰会诚邀专家学者，行业领袖共聚一堂，聚焦于物业行业发展，探讨当下行业的趋势与应对，共筑智慧社区、美好生活！

中国商业地产投资专业展览会

2021年6月23日-24日，由全联房地产商会、房讯网，全联房地产商会写字楼分会和房讯指数研究院主办的第十七届中国商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2021）将在北京富力万丽酒店启幕。以“商业向上与城市共生长”为主题，引领中国商业地产高质量发展，推动商业地产市场持续复苏与回䁔。本届大会，法兰克福展览（上海）有限公司将作为协办单位助力打造中国商业地产投资专业展览会“商业地产空间智能化发展论坛”的环节。将联合主办方共同邀请商业地产智能化系统技术、产品及解决方案供应商、商业地产开发商及业主单位、物业管理机构、工程商、系统集成商及设计师等，共商探寻商业地产科的的创新趋势，探索写字楼产业园空间智能化等多业态发展新路径，为后疫情时代下，商业地产多元化复苏及行业升级迭代、商业地产生态深度融合做出积极贡献。

关于博鳌21世纪房地产论坛

博鳌·21世纪房地产论坛由南方财经全媒体集团旗下《21世纪经济报道》于2001年发起主办，是中国目前规格最高、影响最大的房地产专业论坛之一。论坛已成功举办20年，历史赋予博鳌·21世纪房地产论坛一种使命、一种责任：丈量过往的足迹，理性思考现状，明确前行的方向。论坛以把脉行业发展，传递行业价值为理念，肩负着推动行业的责任使命，力图达成企业、行业与社会发展的全面共融。多年来，论坛已成为行业风云人物的言论阵地和行业发展的风向标，历次年会汇集了监管层、地产界、金融界及学界最具话语权的意见人物，围绕当年中国地产最新动态设定主题及议题，对行业变化及发展趋势进行深度交流和有效探讨，并形成对当前行业发展的共识，勾勒行业迭代的蓝图。

21世纪地产竞争力研究『金砖案例』征集活动与论坛同期进行，联合主流媒体，本着“客观求实、全面细致”的原则，通过对众多权威机构的数据分析，项目现场实地调研、业主访问、媒体调查等手段，对中国地产行业进行大规模的专业审视，旨在记录市场榜样，助力行业发展。

2021年度21世纪地产竞争力研究『金砖案例』征集活动现已启动，识别下方图片二维码了解申报详情。