21世纪经济报道记者刘茜 武汉报道 经历了疫情低谷之后， 去年第四季度，武汉办公楼市场迎来四个项目入市，为市场带来新的活力。1月19日，仲量联行武汉、南京、杭州分公司总经理辛毅表示，第四季度TMT及生产服务行业持续领跑，武汉办公楼市场的租赁需求逐渐恢复，预计将于今年迎来供应高峰。

该机构提供的数据显示，去年第四季度，武汉办公楼市场空置率环比下降1.2个百分点至38.1%， 其中甲级办公楼表现活跃，空置率下降2个百分点至30%; 乙级办公楼空置率环比下降0.9个百分点，达到42.3%。四季度武汉市办公楼净吸纳量达到15万平方米，主要受益于市场稳定的去化和两栋自用楼的入市。

四季度TMT行业需求持续上升，TMT企业占甲级市场四季度租赁成交量的34%。在武汉光谷录得的多宗大宗交易均为TMT企业扩租，上季度教育行业的调整恰好为光谷TMT企业的新增办公需求提供了空间。 此外，服务业成交占比43%，联合办公需求逐步显现。四季度录得四家联合办公企业扩租，成交面积均在3000平方米以上，占月度成交的19%，均来自于武汉建设大道和光谷板块。

去年，武汉优质办公楼市场仅有一栋甲级办公楼入市，TMT行业、传统金融及服务业驱动办公存量去化，缓解了甲级办公楼市场的租赁压力。该机构认为，2022年和2025年，武汉优质办公楼市场将迎来两次供应高峰。预计至2025年底，武汉甲级办公楼市场总供应将达到460万，新增供应主要集中在汉口以及武昌滨江区域，届时市场竞争将持续升温。

仲量联行表示，武汉的优质办公楼市场仍处于“发展期”，未来供应量仍处于高位，预计在2022年和2025年的供应高峰后，市场逐步走向成熟，空置率和租金将趋于稳定。

此外，从零售市场来看，去年第四季度，武汉优质零售市场净有效租金呈平稳趋势，全市首层非主力店租金环比微升0.1％，至384元每平方米每月；空置率为11.2％，基本与三季度持平，主要是受益于新入市项目整体开业率较高。

仲量联行预计，今年武汉零售业市场有望持续升温，迎来新一轮供应高峰，新增供应合计约124.8万平方米，全市优质零售物业市场总体量将达到905.8万平方米。2022年后市场供应将逐步走低，市场压力将有望得到缓解，而资本对于优质零售业市场的关注，未来将为业主方以及品牌注入新的商业模式。