核心观点

2024年3月百城首二套平均房贷利率均与上月持平，各线城市房贷利率均不变，银行维持较快的放款速度。

当前利率处于低位叠加银行放款较快，有助于推动住房需求入市并加快交易流程，有利于住房交易市场的平稳修复。

贝壳研究院监测显示，2024年3月百城首套主流房贷利率平均为3.59%、二套主流房贷利率平均为4.16%，均与上月持平。3月首二套主流房贷利率较2023年同期分别回落43BP和75BP。本月银行平均放款周期为22天，维持较快放款速度。

图1：百城主流房贷利率指数及平均放款周期（天）

数据来源：贝壳研究院

分能级统计，2024年3月一线城市首二套平均房贷利率分别为3.88%、4.29%，二线城市首二套利率分别为3.61%、4.17%，三四线城市首二套利率分别为3.57%、4.15%。各能级城市首二套平均房贷利率均与上月持平。

图2：2024年3月重点城市分线房贷利率

数据来源：贝壳研究院

截至3月底，百城整体首二套房贷利率均处于历史低位，较低的房贷成本以及较快的放款速度有助于推动住房需求入市并加快交易流程，有利于住房交易市场的平稳修复。

注：

1.  本期报告统计周期为2024年2月下半月至2024年3月30日。

2.  主流利率指统计期内房贷成交最集中的利率点位，利率指数基期为2019年1月。

3.   放款周期指签订贷款合同到最终放款的自然日数。

4.  贷款成数指使用商业贷款（含混合贷款）的交易中商业贷款占房价款的平均比例。

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