21世纪经济报道 记者 崔文静

日前，证监会宣布正式启动商业不动产REITs试点。这意味着，核心商圈的购物中心、写字楼、酒店这些以往普通人难以投资的“大资产”，现在可以通过公募基金来投资了。

这是中国REITs市场一次历史性的扩容。过去五年，基础设施REITs已经成功发行了77只产品。现在，商业地产的加入，标志着市场进入了“基础设施+商业不动产”双轮驱动的新阶段。

对持有大量物业的房地产企业来说，这是一个关键转型工具。它提供了全新的权益融资通道，能有效帮助企业优化负债、盘活存量，并推动它们从“开发商”转型为专业的“资产运营商”。

对普通投资者而言，这更是一个好消息。商业REITs将成为继股票、债券之后，又一个具备稳定现金流特性的资产配置新选择。未来，你也有机会像机构一样，分享一线城市优质商业地产的租金收益和增值潜力。

一个连接实体商业与资本市场的全新时代，已经开启。