记者丨李惠琳 谭璐  编辑丨谭璐

越秀集团以一场“鏖战”震惊楼市。

2月25日晚，广州越诚达有限公司力压群雄，竞得广州珠江新城马场地块，成交总价236亿元。越诚达是越秀集团全资子公司。

其住宅部分楼面价近8.55万元/平方米，刷新广州宅地单价纪录，成为新任“地王”。

这块土地，被称为珠江新城CBD最后的“遗珠”，8家实力房企激烈争夺，保利、珠江实业、广州城投等均参与竞拍环节。

从当天上午竞拍到夜晚，持续9个小时、243轮交锋。最终，越秀将地块收入囊中。

在前一天的新春开工仪式上，越秀集团董事长陈强发出动员号召：保持马不停蹄的干劲，夺取“开门红”、引领“全年胜”。

话音刚落，就拿下马场地块。

2026年开局，陈强团队以硬核落子，定下奋进大干的战略基调。

斩获宝地

越秀重金拿下的马场地块，是一块稀缺宝地。

其区位得天独厚，交通便利，地处“珠江新城-金融城-琶洲”黄金三角带几何中心，是串联三大核心板块的关键枢纽。

这片土地最初用作经营性赛马场，1999年赛事停运后，逐渐被汽车卖场、家居卖场、餐饮店占据，20多年来处于低效利用状态。

如今的珠江新城，已是寸土寸金，土地供应稀缺。迟迟未改造更新的马场地块，成为这片繁华地带的最后一处遗珠。

目前，该地进入清拆阶段。《21CBR》记者现场探访发现，地块外部已进行围蔽，北门、东门已封闭，仅剩下西门开放。

其中，地块东南和北面拆除较多，地面堆起大量建筑废料，一台挖掘机正在作业中。里面的马会家居卖场、商铺已清空，部分建筑被拆除。

记者实拍

该地块的起拍价为186.44亿元，越秀以26.60%的溢价率拿下，236亿元的成交价，位列广州土地出让历史总价第二高位。

其对应的开发价值也相当高，总用地面积约19.45万平方米，计容总建筑面积达56.7万平方米。

根据规划，该地块的定位为“国际商都消费地・人民文体会客厅”，打造高端住宅、顶奢商业、甲级办公、优质教育的全能综合体，并建设总绿地面积超10公顷的城央公园。

“这是广州近十年来出让过的地块中，位置最核心、体量最大、功能最齐全的。”中指研究院广州分院研究主管陈雪强向《21CBR》记者介绍。

越秀成功拿地，在意料之内，因为其与该地块渊源匪浅。

马场地块的产权主体，为广州赛马场运营管理有限公司，第一大股东即越秀集团旗下子公司，持股比例达49.85%。

去年，越秀也参与了前期“做地”工作，配合收回马场地块，并支付补偿款。

“深度参与前期土地一级整备工作，为项目后续开发贴合城市规划定位，打下基础。”摘得地块后，越秀官方发文称。

补充土储

越秀开发如此大体量的复合型地块，也有一定挑战。

“对开发商的资金实力和综合运营能力，要求极高。”陈雪强向《21CBR》记者表示，不排除越秀会引入合作方，共同开发。

记者实拍

竞拍者不仅需要自持大量物业，还需引入一家高端时尚百货运营企业，6年内销售贡献累计不低于300亿元。

同时，需建设不低于4.5万平方米的国际知名五星级酒店、同品牌酒店式公寓，建成运营6年内，经营产值贡献累计不低于20亿元。

“越秀所积淀的综合开发运营能力与复合型项目打造经验，与马场地块这类复合型、高难度地块的开发需求，高度契合。”越秀对此有信心。

这家总资产超万亿元的广州国企，区域开发经验扎实，曾参与天河、珠江新城商圈等项目，也承建了广州国际会议中心二期、云溪公园等公建地标。

来源：SKP官网

越秀也在官方微信中确认，地块北面，将引入年销售额超200亿元的高端时尚百货企业。市场消息称， 这家企业即为高端时尚百货SKP。

马场地块的住宅部分计容建筑面积，不超过22.27万平方米。陈雪强认为，由于地块的稀缺性以及项目配套的高端属性，预计会打造为广州豪宅标杆。

在珠江新城，二手豪宅的均价长期在12万/平方米以上，顶豪更突破25万元。此次8.55万元/平方米的拿地楼面价，预留了充裕的价值兑现空间。

此次高调夺地，越秀也进一步补充了大本营的优质土储。

来源：21世纪经济报道APP

2025年，越秀集团旗下越秀地产在广州竞得10宗地块，总投入106亿元，拿地金额居行业第一，占全市涉宅用地成交总额的五分之一以上。

其中，“越秀・天河・和樾府”“越秀・观樾”，堪称两大标杆项目。

“越秀·观樾”项目成交的一套约210平米的合叠，成为广州年内唯一单价超过19万元的新房项目。

未雨绸缪

进入2026年，越秀地产加快了脚步，一边拿地蓄力，一边发债融资。

1月初，首先落子上海，以25.6亿元竞得浦东新区一处住宅用地。公司方面表示，这是深化上海市场布局的一部分，进入上海五年，已开发苏河和樾府、静安悦等多个项目。

2025年，越秀地产在上海的全口径销售金额，位列当地TOP7，完成5大项目交付。

根据中指研究院的数据，2025年，越秀地产的权益拿地金额为206亿元，超过90%集中在北上广深、杭州及成都6个核心城市。

目前房地产市场仍处于调整期。去年下半年，越秀地产多次发债筹资，今年以来延续了这种未雨绸缪的策略。

1月30日，其发行2.5亿美元等值绿色点心债券，是今年中国房地产行业的首笔绿色点心债；2月10日，子公司广州城建完成7亿元公司债。

去年，越秀地产实现合同销售1062亿元，完成了全年目标的88%，在克而瑞行业排名中位列第九。

公司方面承认，由于市场信心未得到实质恢复，城市间市场分化明显，导致入账销售毛利率下降，2025年业绩承压，权益持有人应占盈利，预计约0.5亿至1亿元。

来源：21世纪经济报道APP

其财务状况一直保持稳健，2025年的经营性现金流净流入超100亿元，年末现金结余超400亿元，“三道红线”保持“绿档”，并获双投资评级。

此次大手笔拿地，被视为楼市见底回升的重要风向标。

“再度重磅落子城市核心区，彰显了公司坚定深耕广州大本营的战略定力。” 越秀集团称。

（实习生陆雨薇对本文亦有贡献）

图片来源：越秀地产，除标注外