韩联社 14 日报道称，数据显示，韩国今年处置股票、债券筹集的资金中，有约 3.7 万亿韩元（折合约 165.39 亿元人民币）流入了住宅市场。其中约 65% 、共计 2.4 万亿韩元（折合约 107.28 亿元人民币）的资金，被用于在首尔购房，资金更是高度集中在首尔江南三区。

jwview 资金大量流入江南等区域

报道称，据韩国国会国土交通委员会议员金钟阳办公室披露，其从韩国国土交通部获取的资金筹措计划书显示：今年 1 至 4 月，民众出售股票、债券所得款项共计约 3.7 万亿韩元（折合约 165.39 亿元人民币）资金投入住宅购置。

住宅购置资金筹措计划书，是韩国购房者申报购房资金来源的文件。在管控区域（投机过热区域、调整管控区域）内购置所有住宅，以及在非管控区域购置实际成交价 6 亿韩元以上（折合约 268.20 万元人民币）住宅时，都需在购房合同签订之日起 30 日内，向所属地方自治团体提交该文件。

从各地区看，通过出售股票、债券筹集的购房资金中，有 65.5% 、约 2.4 万亿韩元（折合约 107.28 亿元人民币）被用于购买首尔的住宅。 特别是，资金大量流入了江南区（ 3706 亿 9100 万韩元，折合约 16.57 亿元人民币）、松坡区（ 3531 亿 5100 万韩元，折合约 15.79 亿元人民币）、瑞草区（ 2903 亿 8200 万韩元，折合约 13.10 亿元人民币）等江南三区。 据韩联社此前报道，江南区、松坡区、瑞草区，是首尔著名的富人区。

数据同时显示，今年以来， 通过出售 股票、债券用于购买 15 亿韩元以上（折合约 670.50 万元人民币）高价住宅的资金占比出现了大幅增长。

按住宅价位划分： 2020 至 2025 年，购置 15 亿韩元以上住宅所用股债变现资金占比长期低于 5% ，依次为 2020 年 3.2% 、 2021 年 4.9% 、 2022 年 4.5% 、 2023 年 4.1% 、 2024 年 4.6% 、 2025 年 4.7% 。

进入 2026 年，该占比持续走高： 1 月份为 9.3% ， 2 月 1 日至 9 日为 9.3% ， 2 月 10 日至 28 日为 9.1% ， 3 月为 9.8% ，到 4 月份则上升至 13.2% ，首次达到了两位数。之所以将 2 月数据拆分统计，是因为自 2 月 10 日起，韩国新增虚拟资产变现资金单独申报类目。

报道称，业内分析认为，这一增长趋势源于近期韩国股市行情向好，投资者将股市获利资金投入高端住宅市场。

按年龄划分， 30 岁人群动用股债变现资金购房的规模最高。 今年 1 至 4 月， 30 岁群体相关资金达 12592.43 亿韩元（折合约 56.29 亿元人民币）。其余年龄段依次为： 40 岁群体（ 11086.81 亿韩元，折合约 49.56 亿元人民币）、 50 岁群体（ 8022.12 亿韩元，折合约 35.86 亿元人民币）、 60 岁及以上群体（ 4893.15 亿韩元，折合约 21.87 亿元人民币）。

jwview 首次购房者中半数以上为30岁群体

韩联社 11 日报道称，据调查，进入 2026 年以来，首尔集合建筑（公寓、联排住宅、商住两用房等）的买家中，超四成为首次置业人群，该比例创下 2010 年相关统计发布以来的历史最高值。

韩国大法院不动产登记信息平台数据显示，今年 1 至 5 月，首尔集合建筑总交易登记量达 70025 套，其中首次置业登记 32843 套，占比 45.6% ，近半数房源由首次购房者购入。该比例为 2010 年官方开始统计此项数据后的历史峰值，较去年同期（ 1 至 5 月） 36.5% 的占比提升超 9 个百分点。

报道称，自去年韩国 6 · 27 房贷管控、 10 · 15 扩大限购区域等政策落地后，房贷规则全面收紧。而首次购房者可享受贷款价值比（即贷款金额占抵押物总价值的百分比）等政策型贷款优惠，这也推动该群体购房占比持续走高。

从各区分布来看，首次置业需求主要集中在房价相对偏低的首尔市 “非江南区域”，特征十分明显。 从年龄结构来看，首次购房者中半数以上为 30 岁群体。该群体占比从去年均值 49.8% ，攀升至截至今年 5 月的 56.1% ，首次突破半数，同样创下 2010 年开展该项统计以来的历史新高。

韩国《中央日报》 12 日称，韩国央行对国家数据处家庭金融福利调查进行分析后发现，在净资产和收入均处于后 20% （第一分位）的家庭中， 20 至 30 岁群体占比已从 2020 年的 7.9% 升至去年的 15.2% ，接近翻倍。韩国央行指出，“在房地产价格上涨导致资产两极分化固化的背景下， AI 普及等因素又进一步拉大收入差距，无房群体和青年群体在经济中的地位正明显下降”。

报道称，房地产是推动资产差距扩大的最主要因素。韩国整体净资产基尼系数已由 2017 年的 0.584 升至去年的 0.625 ，创下 2012 年开始统计以来的最高水平。 净资产基尼系数反映的是扣除负债后的净资产分配不平等程度，数值介于 0 和 1 之间，数值越高意味着不平等程度越严重。

随着房地产资产越来越集中于具备投资能力的中老年群体，代际差距也进一步扩大。从各年龄层内部来看，年龄越高，资产不平等程度越明显。以去年为准， 20 至 30 岁群体的净资产基尼系数为 0.54 ， 40 至 50 岁群体为 0.57 ， 60 岁以上群体则达到 0.63 。