银十翘尾，抓住最后一班末班车，南京楼市迎来了集中开盘潮。

据不完全统计，上周南京共有约32盘领取销许，近万套房源上市。不过，虽然供应量激增，但近来购买力却有些跟不上，像江北核心区这样热门板块的部分楼盘甚至不用摇号就能买。

四季度进入中旬，各大房企又要开始年底冲击模式，楼市局面会有所改变吗？据金陵买房不完全统计，11月南京预计将有41家楼盘超8000套房源来袭，其中纯新盘占据一半，买房人赶紧关注起来。

河西

据统计，河西本月将有6盘约900套房源将上市，其中4大纯新盘，新鲜血液来袭，亮点颇多。

看点解析

1、江心洲两盘将加推

璞境为收官加推，仅剩最后100套房源；仁恒江湾世纪将加推叠墅产品，户型建面约300-400㎡。

2、河西中、河西南、江心洲4大纯新盘将首开

长江华府自6月就说要首开，至今已鸽了买房人5个月，此次希望是真的要上市了。 项目预计近期首开236套房源，精装放风价约6.7万/㎡（含装修包约5000元/㎡）

高力璟华府最快本月底首开推出所有116套房源，主力户型约155、170㎡，放风价6-6.5万/㎡（含装修包），目前项目已经公开售楼处和样板间。

河西金茂府新组团是全新项目，将打造6栋29-31层科技住宅，共492户。预计本月公开售楼处和样板间，随即首开182套房源，户型建面约155、190、230㎡。

想了解以上三个更多详细信息可戳：超8000套房源！10月南京50盘计划上市，河西、城南、仙林新盘扎堆！

江心印共打造11栋31-32F住宅，主力面积为140、180、230㎡，目前其180㎡升级样板间已正式公开。

项目预计最快11月首开2、5、7号楼，共189套房源；户型面积只有140、180㎡两种，放风价约4.7-4.8万/㎡（含装修包）。

户型参考图：

180㎡样板间实景图：

图片来源见水印

城南

城南本月预计将有5盘超1000套房源上市，其中纯新盘就有4个，同样也是看点满满。

看点解析

1、大校场两盘将入市

金陵华夏中心预计近期加推D地块房源，户型面积约106-173㎡，放风价在5万/㎡左右（含升级装修包），首付预计8成。

约178㎡样板间实景图（图片来源见水印）

纯新盘金基璞悦和园目前已公开售楼处及样板间，项目将打造8栋6-24F高层住宅，户型建面约95、115、140、149、 180㎡，最快本月上市。

部分户型参考图：

2、两桥、雨花滨江、岱山三板块纯新盘来袭

两桥中海南山印共打造8栋27-32F高层住宅，项目预计11月首开6、8、12、14号楼，共504套房源，户型建面约107-142㎡，放风价3-3.2万/㎡（含升级包2500元/㎡），首付5成。

雨花滨江东原印未来是东原在南京的第二个“印”系列高端产品，项目共打造16栋25-27F住宅，预计本月底首开9、12号楼，共216套房源，户型建面约89、107㎡，带装修包放风价不超过3万/㎡。

岱山万科雨悦光年售楼处已公开，项目将打造14栋8-11F小高层，户型建面约89、108、125㎡，加升级装修包放风3.5万/㎡，预计最快本月上市。

城北

城北本月预计仅有2盘约550套房源上市，涉及新玄武和燕子矶两个热门板块。

新玄武复地明日之城预计近期加推1、3-5号楼，共380套房源，户型建面105、128、142㎡，前期均价42809-43645元/㎡，另有3000元/㎡装修包可选，首付8成。

城东&仙林

城东&仙林本次上市量不少，预计将有8盘超1000套房源补仓，6个纯新盘是关注重点。

看点解析

1、老城东稀缺上新，2盘将入市

光华路改善纯新盘玖樾印象由金科、弘阳、联发联合开发，将打造8栋8-11F低密住宅。项目预计11月首开，户型建面约130、143㎡，含装修包放风价5万/㎡左右。

另外，紫金山下大平层复地御钟山三期也即将加推最后6栋楼，共154套房源，户型建面213、235、252㎡，前期毛坯整体均价约36789元/㎡，首付8成起。

2、仙林湖、汇通路四大纯新盘集结

仙林湖改善盘云樾观山府最快本月初公开售楼处，项目A1地块规划12栋8-11F住宅，A2规划7栋17-20F住宅，将打造5恒科技住宅。

项目预计本月首开5栋楼，户型建面约130、140㎡及少量200㎡复式，精装均价预计4.2万/㎡左右。

汇通路三家纯新盘本月齐上市，其中君启规划11栋17-20F住宅，户型面积约99、117、130㎡和少量跃层产品，首开将一次性推出约500套房源，含装修包放风价在3.5万/㎡以内。

万科紫辰光年规划打造8栋15-18F住宅，户型面积约115、143㎡，含装修包放风35000元/㎡左右。

铭著风华规划11栋17-18F住宅，户型面积约97、115、125、135㎡，含装修包放风价约3.4万/㎡左右。

江北

江北本月预计将有12盘超3000套房源上市，妥妥的供货主力军。

看点解析

1、核心区、国际健康城4盘上新

核心区一线江景房中交锦方和保利江汇将加推剩余楼栋，即将收官。

青奥板块纯新盘颐和铂岸江璟规划打造12栋高层，预计11月底首开4栋住宅，共411套房源，户型建面110、130、165㎡，放风价3.6万/m²（含2000元/m²装修包）。

国际健康城纯新盘万科首开新悦光年规划打造9栋9-11F的小高层，项目预计11月底首开，一次性推出258套房源。含装修包放风价3.7万/㎡，只有135㎡四室两卫一个户型。

2、城南中心迎来2大纯新盘补仓

天悦锦麟商业部分由大悦城操盘，住宅部分将由新希望操盘，共规划打造14栋23-26F住宅；项目预计11月首开B地块1、3号楼和C地块1-4号楼，主力户型建面约97、117、135㎡。

金陵星图由融创、融政、银城联合开发，共打造16栋25-26F住宅，户型建面约89-143㎡，项目最快11月首开。

江宁

江宁本月预计将有8盘超1650套房源上市，包括九龙湖、上秦淮、东山等受关注板块。

九龙湖改善热盘金隅紫京云筑A01、A03、A05、A06、A07#最后5栋楼销许已领，共565套房源，户型建面约120、140、170㎡。

东山海玥华府时隔1年再加推3、4、7、10号楼，共约300多套房；纯新盘万科都荟启境前身为上元府，预计本月首开6、7、8号楼，户型建面约138、143㎡，精装放风价3.5万元/㎡，现房销售。

6、7、8号楼实景图

正方新城地铁口纯新盘上宸云际预计近期将首开3、4号楼，项目无精装包，带中央空调、新风、地暖三大件，户型建面约89、101、121㎡。