伴随青岛上合示范区的建设以及胶东国际机场的正式运营,令世界的目光聚焦胶州。同时,作为体现胶州区域配套水准的商业规划,亦备受瞩目。
毕竟商业配套是完善城市功能、彰显城市特色、提升城市品质的重要基础设施。每个新商业项目入驻,对胶州提升配套能级都是利好。
日前,一则官方采访透露了万达广场将落户胶州的消息,选址福兴祥片区。然而在近日胶州市举行“大干100天,上项目争一流”项目集中签约仪式中,签约主体却变成了利群。
伴随胶州如火如荼的商业经济建设,万达能否继利群之后,如约而至?
牵手胶州,利群争先
商业配套建设是完善城市功能、彰显城市特色、提升城市品质的重要抓手。
随着胶州不断发展加上良好的营商环境,成为愈来愈多的商业项目的选择。
日前,胶州三里河街道党工委书记秦红升在采访中透露了福兴祥片区、春明物流片区有机更新,两个片区腾出土地550亩,将建设第四代万达广场和智慧社区。此后,也被胶州市商务局落实,具体回复为:万达广场项目由商务局和三里河街道办事处共同推进,目前正在进行项目预选址和方案设计,具体用地范围和项目建设内容尚未最终确定。
可仅过了一个多月,在11月26日胶州市举行“大干100天,上项目争一流”项目集中签约仪式上,福兴生态智慧社区项目签约,但签约的主体却是胶州市政府与利群集团股份有限公司。
值得注意的是,该项目拟选址梧州路以东、杭州路以西、香港路以北、店子河以南,计划用地约320亩。恰好就是此前公布的万达项目所在地。
据了解,此次项目投资金额50亿元( 外资1000万美元),建设包括高端商业、住宅和高档幼儿园,建成后可容纳近万人的综合社区,计划2022年3月开工建设。
眼看万达落户胶州前路难测,对此胶州市三里河街道办事处做了回应,目前万达正在洽谈中,有确定进展后会及时通报。
而在11月26日胶州市举行“大干100天,上项目争一流”项目集中签约仪式中,其项目计划用地约320亩,而与此前秦红升在采访中透露的万达计划用地550亩相比,相差有230亩,这片区域的后期开发用途成疑。
胶州商圈静待崛起
历史上的胶州,曾因“商”而立,也因“商”而荣。
而阜安里商业街所处的老城区商圈也曾助力胶州飞速发展,从2000年开始,利群集团等青岛本土商超入驻胶州,到2014年以华润万家为代表的大型商场进驻,胶州城区的商超规模不断扩大,逐渐形成了颇具特色的区域商圈。
当前,上海合作组织地方经贸合作示范区、青岛胶东临空经济示范区、国家级胶州经济技术开发区、青岛胶州湾国际物流园和青岛大沽河省级生态旅游度假区,这四个国家级和一个省级的五大新动能战略发展平台建设,使胶州向实体经济强劲发展迈出坚实的一步。
经济的提速,使胶州顺理成章地成为高素质人才的聚集地,同时加速胶州对于提高品质生活需求的配套设施改善,而商业项目在宜居水准评估中,扮演举足轻重的角色。
目前胶州的商业配套,相较于经济发展水平,并没有实现并驾齐驱的状态,现有的商业项目多集中于主城区附近,覆盖面深受局限。
2020年青岛各区社零总额,胶州排在第四,仅次于西海岸新区、市南和市北区。可见目前胶州市民消费力与其商业配套的现状并不合拍,积压的消费潜力亟需得到开释。
再看胶州对于商业项目的引进,胶州的专业招商团队由“10+8”部门组成,即市商务局等10个重点招商部门和高端装备制造产业招商组等8个专业招商组,市招商促进中心作为“10+8”招商部门之一,积极做好全市招商引资工作。
目前,一方面,胶州市对已有的商业项目进行改造升级,打造利群集团综合购物中心项目,改变传统商超样貌,全新升级;另一方面,正在积极推进万象汇等项目,并积极招引优质商贸类项目落户胶州市。
而无论是利群选择胶州,还是对万达争取,均肯定了胶州有力的经济基础以及商业发展的前景,而伴随胶州商圈的加速崛起,青岛城市格局正在进行新一轮的迭代重塑。