25年前，五星红旗冉冉升起，香港进入了投入祖国怀抱崭新的历史时刻。 

在25年的时间里，香港不断融入祖国发展大局，以粤港澳大湾区建设被确立为重大国家战略为标志，香港正谱写“背靠祖国，面向世界”的新篇章。40年来的沧海桑田，蛇口作为国家改革开放、深港合作的“桥头堡”，在招商局的起笔下抒写下了“春天的故事”；如今在大湾区深度融合的大背景下，以招商局为首的企业也始终发挥着不容小觑的作用。 

“一起用艰辛努力，写下不朽香江传奇”——是招商局持续推动深港融合和大湾区发展，自强不息的写照。 

百年招商局 半世纪香江故事 

有言说，读懂了招商局的发展，就看懂了中国近代史和爱国民族工商业发展。 

1873年，招商局第一艘轮船“伊敦”号货轮由上海装货首航香港，从此打通了中国沿海南北航线；同年5月，招商局在香港设立分局，从此与香港结下了不解之缘。 

1949年9月，香港招商局海辽轮首举义旗，奔向光明，直接加速了13艘在港海轮的相约起义。1950年1月，香港招商局亦宣布起义，招商局在港各办公楼、码头、仓库升起五星红旗，宣告香港招商局的新生。 

一个半世纪以来，招商局与香港携手并进，发挥扎根香港、服务香港的优良传统，见证着香港与内地深度融合。 

招商局的航运业与香港发展始终紧密关联，蓬勃发展。总部设在香港的招商轮船更是全球规模最大的VLCC和VLOC经营者。截止2021年底，招商局集团在全球26个国家和地区投资拥有66个港口，其港口业务的规模、布局、管理及经营业绩获得了国际资本市场的广泛认可，——可以说，招商局的航运业发展史就是半部中国航运史。 

共建美好湾区 共建美好香港 

随着改革开放的不断深化，发展粤港澳大湾区国家战略持续推进，国家“十四五”规划纲要对香港“八个中心”的定位出台，香港迎来了一个个前所未有重大发展机遇。 

2021年10月，香港特区时任行政长官林郑月娥抛出重磅《施政报告》，宣布设立“北部都会区”，将在香港北部建设一个300平方公里、可容纳250万人生活的都会区，配合港深跨境口岸和交通基建，与深圳特区形成“双城三圈”的战略性布局。 

而招商蛇口作为招商局集团旗下三大核心产业之一城市综合开发运营板块的旗舰企业，提出“美好香港计划”：秉持“综合发展”的商业逻辑，以“前港-中区-后城”的独特发展模式，深度参与粤港澳大湾区城市化建设，同时响应《粤港澳大湾区发展规划纲要》，助力提升粤港澳大湾区在国家经济发展和对外开放中的支撑引领作用，并通过积极参与香港北部都会区的发展建设。 

招商蛇口在全国范围内布局网谷、意库、智慧城三大产品线以及各类科技园区，目前运营及规划产业园区475万平方米，积累了丰富的科技园区打造和运营经验，同时聚集了大量的科技产业资源，有能力、有基础深入参与对于香港北部都会区的主打科创园区打造和产业端导入。 

同时，联合招商局集团旗下的交通和金融等板块的公司，利用招商局置地、招商局商业房托等在港上市平台，招商蛇口则可发挥自身产融结合、内地香港两地优势，在扩大香港业务发展规模的同时，服务香港经济社会发展，积极探索及落地“安居”（住宅公寓）、“乐业”（办公商业）、“更新”（盘活旧改），全面落实“美好香港”计划，更好地履行央企的社会责任。 

多点齐发 庆祝香港回归祖国25周年 

截止目前，招商蛇口已构建了蛇口产园REIT(180101.SZ)和招商局商业房托(1503.HK)境内外双REITS平台，覆盖产园、商业等多种业态，助力公司持有物业“投融建管退”全价值链发展。 

2022年6月13日，招商局商业房托正式宣布向招商蛇口收购SA Venice Ⅰ 51%的股权，该公司间接持有北京招商局航华科贸中心若干物业的91%股权。6月30日在深港两地连线举行招商局商业房托关于收购北京航华科贸中心的基金单位持有人特别大会，并获得99.99%的高票通过率。交易完成后，招商局商业房托总资产将会超过100亿元，公平市价将增加40%，在为基金单元持有人创造更好回报的同时，也为香港REIT市场发展注入强心针。 

此外，招商蛇口还在粤港澳大湾区核心城市重点投入，充分借助境内外资源和深港两地上市平台优势，抓住人民币国际化国家战略机遇，通过在港上市的招商置地、招商局商业房托基金两个平台，实现资本优化驱动业务升级，并立足粤港澳湾区开展实施“存量挖潜、增量推进”，积极拓展服务式酒店公寓、住宅开发、办公楼重建等业务，创建美好生活社区。 

基于现有在港项目及资源的布局，在“十四五规划”期间招商蛇口将进一步立足招商局集团在港资源，发挥招商蛇口所长，以CM+壹棠酒店及服务式公寓、老招商局大厦项目为蓝本，不断总结复盘，盘活在港存量项目，助力香港经济发展。 

老招商局大厦重建项目定位为国际标准的甲级智能办公大楼，已取得香港政府的各项设计审批及WELL国际健康建筑标准预认证（预计可达最高级别的铂金级），项目正在进行地基工程，预计2025年入伙后将成为上环地区新地标。 

由港铁、信和置业、嘉华国际及招商蛇口丨招商置地合作发展的日出康城第11期凱柏峰，项目位于港铁康城站「The LOHAS康城」商场上盖，社区成熟，合共提供1880套住宅单位，分三期发展，户型多元化，涵盖一房至三房，迎合不同买家需要。6月30日，首轮推出的238户住宅单位，开盘即劲销，3小时估清，两期住宅项目协同开发、分期销售，预计共可提供超过4,400个住宅单位，为解决香港刚需类住宅供应问题出力。 

截至2021年12月底，招商蛇口总资产规模已达8562.03亿元，业务覆盖全球110个城市和地区，开发精品项目超620个，服务了千万客户；目前在深圳、香港的核心位置——前海、蛇口、中环、上环等区域已拥有大量已开发和待开发的优质项目。 

促进文化融合、践行社会责任，始终是招商局与港共生共融的重要使命。招商局集团香港青年联合会启动2022年“伴你成长，招商同行”项目，促成招商青年员工与在校学生的结对交流。6月25日，由招商蛇口丨招商置地承办的“至深中华情·香港青年精神素养提升”主题活动正式启动，首批30名招商局香港青年员工完成了全天候“体验式”培训，在溯古追今中深度领略中华传统文化的魅力，此项目将覆盖超过200名青年员工。 

结语 

从浩荡历史的长河中走来，伴随着香港的深化发展——招商局见证百年国运，而招商蛇口作为深港合作桥头堡，坚持深耕香港，将在粤港澳大湾区的新征程中续写有关“春天的故事”的新篇章，为共建“美好香港”持续践行国家使命、发挥招商所能。