21世纪经济报道记者 曹媛 深圳报道

近日，中国平安旗下的平安不动产官方回应境外主体评级及相关债项信用等级下调。

10月17日，平安不动产有限公司（下简称“平安不动产”）发布公告称，2023年10月11日，穆迪投资者服务公司（下简称“穆迪”）公告将平安不动产有限公司的主体评级由“Baa2”下调至“Ba1”，并将平安不动产资本有限公司的主体评级由“Baa3”下调至“Ba2”，展望为“负面”，本次评级下调还涉及由不动产资本发行或提供增信的一系列美元中期票据的评级。

对此，平安不动产回应称，受房地产行业下行影响，公司业绩短期有所波动，但公司坚持长期投资，业务运营稳健，财务水平良好，上述事项对公司日常经营及偿债能力影响不大。目前，公司经营运作正常，整体风险可控。

记者发现，穆迪在今年9月便将平安不动产及平安不动产资本列入了下调观察名单。10月，穆迪正式下调了平安不动产及其子公司的评级，并采取了上述评级措施。

根据穆迪评级报告，评级调整原因主要包括房地产市场长期低迷、经济增长放缓等因素。今年8月披露的平安不动产公司债券半年度报告显示，平安不动产总资产为1086.79亿元，总负债为600.01亿元，平安不动产2021年至2023年合并口径的资产负债率保持在55%左右。

根据公开信息，平安不动产主营业务分为资产管理业务和不动产投资业务两大板块。近年来，平安不动产业务重点转向办公楼、商业零售、长租公寓、产业园等收租性物业的资产配置。平安不动产认为，“此类资产具备持续稳健的现金流，有较好的抗通胀效应，未来资产的增值也将提供更多的回报。”

但穆迪也表示，虽然这项业务转型将缩小平安不动产对住宅物业市场的直接敞口，但投资物业项目将比住宅项目拥有更长的投资期限和更长的现金转换周期。

不动产项目的投资周期长、资金需求量大，现金流的充足程度对维持公司的正常经营运作至关重要。平安不动产也在其公司债券中期报告（2023年）中进行过“重大风险提示”：基于平安集团保险资金资产配置及公司自身投资需求，平安不动产正处于业务稳定发展阶段，未来视新增项目情况，可能需要通过外部融资来平衡现金流。