昨日下午，万科A（000002）就公司经营情况及近期万科二级市场债券价格的波动事宜，召开了线上会议。该会议在举行前就已经获得不少人关注，大家都认为这可能将是处于“黎明前”的万科新的转机。事实上，会议除了深铁集团出席外，还有深圳市国资委。每次万科遭遇困难时，背后总会有强大的力量支撑，八年前遭“野蛮人”围猎如是。

早盘高开高走先获市场力挺

昨日早盘，万科A高开高走。截至收盘，股价报11.97元/股，上涨6.21%；港股方面，万科企业报8.14港元/股，上涨7.25%。与此同时，万科多只境内债、美元债出现上涨。 

在昨日股价大幅反弹前，万科A股债双杀，股价较今年以来最高点的19.01元跌超四成。万科美元债价格也出现大幅波动。其中，万科地产（香港）有限公司的2027年到期的美元债每一美元买价一个月下跌了26美分，为去年10月底以来最大月度跌幅。 

在这次会议举行之前，万科A股价几近11元低价。回想当年，这个价正是吸引“野蛮人”围猎的时候。

深圳国资委多举措支持万科，深圳地铁附议 

会上，深圳市国资委表示充分认可和信任万科团队的专业性，万科长期坚持稳健的经营策略和财务政策，具备足够的安全性，并未出现传言所说的财务风险、管理风险。如有需要或遭遇极端情况，深圳市国资委有充分信心、足够的资金资源和工具，通过项目合作、优化股权投资结构、债券认购、协调金融机构融资等一切可能的市场化、法治化手段帮助万科积极应对。 

面对复杂的国际形势和资本市场可能出现的非理性行为，深圳市国资委不但表态支持，还提出了具体支持措施： 

一是在坚持市场化、法治化的原则下，运用一切可能手段和途径与万科共同应对可能风险，包括但不限于通过受让、合作开发等方式加快推进万科大型城市更新项目开发建设； 

二是通过协同、合作等方式，提高万科持有的各类投资性房地产的流动性； 

三是配合万科优化长期股权投资结构；

四是积极组织市属国有企业市场化方式参与债券认购等工作； 

五是积极协调各类金融机构加大对万科融资的支持力度。

深圳地铁也表示，将坚定与万科站在一起，已准备好丰富“工具箱”给予支持。

深圳市国资委强调，国资国企有实力也有能力支持万科防范和应对各类风险。

业内人士分析，万科是深圳国资体系的重要成员，深圳国资将万科纳入统计报表范围，万科总资产、营业收入、利润总额在深圳国资中占比均超三成以上，万科的经营发展对深圳国资具有重大影响。国资如此立场鲜明地力挺企业实属罕见，这说明此次面对来势汹汹的做空势力和市场过度的恐慌情绪，深圳国资选择与万科共同面对，体现了国资大股东对万科的高度重视。更重要的是，深圳国资不仅有鲜明的表态，还有多项具体举措，无疑是给过度恐慌情绪所影响的市场各方吃下“定心丸”。

万科郁亮：黎明前总是最冷的时候，但要对将来有信心 

“感谢深圳市国资委和深铁集团在关键时刻对万科强大、有力、源源不断的支持，对管理团队的长期信任。相信大家携手一道，一定能迈过行业这个关口。”11月6日，在万科与境内外金融机构举行的三季度业绩说明会上，万科董事会主席郁亮如此表示。此外，郁亮还坦言，黎明前总是最冷的时候，但还是要对将来有信心。 

郁亮说，万科对市场一直有信心，但冰冻三尺非一日之寒，不能指望政策一招解决所有问题。市场的恢复需要三组力量的合力：能买、想买、需要买。在“需要买”的方面，住房需求依然庞大，当前市场建设水平显然超跌了，正在蓄积自发修复的势能。在“能买”的方面，8月以来各地出台了许多支持合理住房需求的政策，给需求释放创造了条件。 

“目前还存在的难点是‘想买’的问题，就是恢复消费者的信心。”郁亮表示，要做到这一点，首先需要行业保持稳定。一个总是出问题的行业，消费者信心很难巩固，保持行业稳定需要市场各方共同努力，恢复信心。其次是需要时间，每一轮房地产周期调整，从政策底到市场底，再逐步修复到合理水平，都需要时间。近两年压力大的原因，在于商品住宅建设交付洪峰与销售连续下滑叠加在了一起，但从行业施工情况来看，到明年下半年这一叠加过程就能基本结束。