8月22日晚间，王健林的万达广场又登上热搜。

近日，据杭州大运河新城公众号发布消息，杭州市拱墅万达广场将作价14.8亿元出售，面积约14万平方米，年租金1.09亿元。

杭州首家万达广场

拱墅万达广场是杭州首家开业的万达广场，亦是全国第108座万达广场。

2013年，王健林以14.26亿元拿下杭州北部软件园一宗商业用地，占地面积8.3万平方米。2014年12月12日，该地块上的万达广场(即杭州拱墅万达广场)开业，一至五层出租率达百分之百。

彼时有业内人士判断，与其旗下其他项目相比，5608元/平方米楼面价比较高。由于该项目的物业特征和土地成本因素，将影响其利润处于微利状态。

目前，杭州已开业的万达广场共有4家，分别是拱墅店、余杭店、富阳店和未来科技城店。

网上有中介表示，拱墅万达广场整体商业综合体出售回报率8个点以上，价格还可以再谈。当前全国所有万达广场均可谈价，理由是万达向轻资产转型。

多座万达广场被出售

万达很早就启动了轻资产转型，近年来更是很少新增重资产项目，反而通过出售项目的方式缓解资金压力。去年下半年以来，卖项目的动作更为频繁。

据不完全统计，万达已累计出售超过20座万达广场。相比其在管的400多座万达广场，虽然数量不多，但其中不乏北京、上海、广州等一线城市的优质项目。

这些项目大多由险资接盘，仅阳光保险就接手了包括上海金山万达广场、广州萝岗万达广场在内的5座万达广场。大家保险、横琴人寿、新华保险也有收购。还有一些项目被当地企业收购。

据悉，目前万达的在管项目中，约有四成为第三方购物中心，但仍有六成为自身持有。

在这些出售中，今年4月的一笔交易最引人关注。大连万达商管从北京万达广场实业有限公司中退出，新华保险、中金资本进入。北京万达广场实业有限公司是北京万达广场的开发商，北京万达广场是万达总部所在地。

也就是说，万达将自己的总部大楼出售。

两个月后，有消息称，万达商管、酒管及集团总部将搬迁至珠海。万达对此回复称，此次搬迁仅涉及商管业务相关的部门和人员，整个万达集团总部和其他业务部门继续在北京办公。

一位万达内部人士向21记者透露，短期来看，万达集团不太可能将总部搬离北京这个“战略高地”，但作为核心的轻资产业务，重心正在远离北京。作为上市主体的珠海万达商管，总部位于珠海。新达盟则落户在万达的起家之地大连。

王思聪新动作

在王健林将杭州拱墅万达广场“摆上货架”之际，其儿子王思聪入局杭州商业版图也传来最新消息：他在杭州投资的首个商业项目——ICON杭州即将开业。

8月22日，据红星新闻，有ICON娱乐城的工作人员透露，该商业体预计在8月末、9月初试营业，有酒吧、餐厅等业态。相比普通商场，该商业体的营业时间可能会延长到凌晨。

据悉，ICON娱乐城项目地处杭州市中心，距离西湖咫尺之遥，背靠龙翔桥公交站和地铁站两大枢纽，人流密集，地理位置十分优越。商业面积达2.9万平方米，定位为7×24小时全时段的青年社交娱乐中心。目前，ICON娱乐城已宣布有多个酒吧业态品牌会入驻，该商业体因此被称为“酒吧楼”。

天眼查APP显示，ICON娱乐城的主体公司为杭州杯盏商业管理有限公司（以下简称杯盏商业）。王思聪通过北京普思投资有限公司和北京昌盛四海投资管理有限公司间接持有杯盏商业35%的股权。

ICON娱乐城官微介绍称，ICON娱乐城不仅是商业中心，更是潮流夜娱生活方式的破立者与提案者，其将呈现一种专属年轻人的文化精神。

对于王思聪本人是否参与ICON娱乐城的具体运营等问题，该工作人员表示不方便回答。

据都市快报报道，ICON娱乐城位于杭州市工联二期，是租赁的。这意味着，这一地产并非杯盏商业的自有地产，而是以租赁模式进行轻资产运营。

来源：中国基金报、证券时报、券商中国、21世纪经济报道（记者：张敏）、红星新闻、都市快报、天眼查等