2024年9月23日，据百胜中国披露，该公司与保利发展建立战略合作伙伴关系。百胜中国是肯德基、必胜客等品牌的在华运营方。

百胜中国提到，社区商业是该公司拓展重点方向之一。百胜中国将通过开设小型门店，填补原有空白的市场。这种小型门店不仅可以有效降低租金和运营成本，还能够快速进入新的社区商圈，从而覆盖更广泛的消费群体。

麦当劳也在做类似的事。据21世纪经济报道记者了解，麦当劳中国与中海地产、碧桂园、华润置地、万科、龙湖等地产商均已建立战略联盟，核心目标就是拿下更便宜的房租。

还需注意的是，肯德基们的品牌溢价正在相对下滑。“之前肯德基、麦当劳有品牌优势，谈房租时非常强势。现在没有这种溢价了。”有头部餐饮品牌创始人说。