21世纪经济报道记者 张伟泽 香港报道
9月26日,新世界发展公布2023财年全年业绩,截至今年6月,新世界发展全年亏损196.83亿港元,其中来自持续经营业务的亏损为118亿港元,去年同期亏损4亿港元。由于录得亏损,董事会议不建议派发末期股息。
新世界发展来自持续经营业务的核心盈利为68.98亿元,按年跌18%;收入357.82亿元,同比下跌34.42%,主要由于中国香港及中国内地的物业发展入账减少。
新世界发展当日宣布,郑志刚辞任新世界发展行政总裁,由首席营运总监马绍祥接任。郑志刚在业绩发布会上发表辞任感言表示,“人生应该不断学习,去尽自己所长,经过很长的深思熟虑,我决定在人生下一个阶段投放更多时间在社会公职,因此在数周前,我主动辞任执行副主席和辞任行政总裁的职位。”在发布会发言之后,郑志刚便以有事为由先行离席。
瑞士洛桑国际管理发展学院(IMD)家族企业研究专家Marleen Dieleman对21世纪经济报道记者表示,随着亚洲商业家族从第二代过渡到第三代,继任过程势必变得更加复杂,第三代的继承人通常面临巨大压力,因此难以成功。相信未来在大型家族企业中,会有越来越多的非家族成员在亚洲的家族企业中担任领导职务。
目前,新世界发展在香港持有应占总楼面面积约774万平方呎(1呎=0.09平方米)的土地储备可作实时发展,其中物业发展应占总楼面面积约395万平方呎。同时,集团于新界持有合共约1584 万平方呎待更改用途之应占农地土地面积,其中约90%位于“北部都会区”范围。
新世界发展新任行政总裁马绍祥表示,目前集团正通过与国企及央企合作等方式,发展北部都会区的农地。而香港特区政府收回北都的土地,也可以为集团带来一次性收入,有助降低集团补充土地储备的成本。
马绍祥表示,新世界日后方针不变,会专注地产本业,优化架构并持续节流,强调目标是提升项目的回报。同时,集团也会加快缩减债务,今年目标出售非核心资产130亿港元。
在业绩发布会上,新世界发展还宣布,将以2亿港元向前行政总裁郑志刚出售一系列K11品牌业务。郑志刚会成立一间新的公司,为K11商场及办公楼提供租务、品牌及市场推广等商业策略的服务,物业管理及前线服务仍然是由新世界地产提供。同时,新世界发展计划向母公司周大福出售启德体育园全部股权,不过该交易仍处于磋商阶段。
凯基亚洲投资策略部主管温杰对21世纪经济报道记者表示,出售非核心资产属于企业降低杠杆的常规操作。一方面,这种做法可以降低企业负债压力,另一方面也可能与人事变动有关,处理非核心资产能够帮助新任行政总裁更好地处理公司业务,而并非上任收拾“烂摊子”。
据了解,新世界发展曾多次出售非核心资产,2024年3月,新世界发展以40.2亿港元向华懋出售荃湾愉景新城商场及停车场全部权益;2024年6月,新世界发展向母公司周大福出售深圳前海周大福金融大厦北塔余下30%权益,套现约15.5亿港元。2024财政年度,新世界发展完成约77亿港元的非核心资产出售。
光大证券国际策略师伍礼贤对21世纪经济报道记者表示,本次新世界发展出售非核心资产的做法,是延续了过去几年降低财务杠杆的经验策略,能够帮助企业资金回流,降低负债比率。本次出售的目的与2023年出售新创建类似。
新世界发展强调,集团财务稳健,一直遵守集团借款的财务契约。截至6月底,集团可动用资金合共约462.7亿港元,其中现金及银行存款约279.9亿港元,可动用的银行贷款约182.8亿港元。集团会继续优化经营及资本开支,未来随着美国减息,加上公司的财资管理,预计明年的融资成本将低于5%。