一图get国庆广东看房攻略!超50个新盘促销抢客

2024年10月02日 18:54   南方日报

楼市政策大礼包在国庆假期前接连放出:降准降息正式落地、房贷最低首付比例下调、广州放开限购、深圳优化限购……这个国庆你会走进售楼部吗?

南方+记者获悉,恰逢楼市传统旺季“金九银十”,在多重重磅利好下,开发商正乘势加快推货,同时加大各种优惠促销的力度。据记者不完全统计,约10家地产集团旗下50多个新盘纷纷打出促销和活动组合拳抢客。


房地产最新一波重磅利好,给广州市场带来了哪些新变化?从9月30日上午到下午,南方+记者对多个龙头房企,在广州中心区的售楼部,进行了实地走访。

龙湖广州·御湖境项目现场图片。

龙头开发商抢饮政策红利“头啖汤”

“这一轮各级政府部门的支持太给力了!其实上周六,一批嗅觉敏锐的改善型买家已经闻风而动,在我们项目一天就签下了20套新房!”9月30日上午,万科广佛公司的一位管理人员在黄埔新城见到记者,就喜上眉梢地介绍个不停。

作为广州东边体量庞大、举足轻重的城市更新大盘,黄埔新城的表现一直牵动着业内人士的注意力。看到售楼部突如其来多出这么多客户、而且是直接带着银行卡来下定的,销售人员坦言信心明显被“点燃”了。国庆长假是个好时机,上班族有充足的时间来实地感受,行情好的话他们有信心为100套精品新房找到理想买家。

同样自称饮到这波政策“头啖汤”的还有万科的万溪公司。据销售负责人介绍,该公司旗下越秀区瑧樾府在新政利好下,旧客及新客户线上咨询量增长137%,到访增长115%,政策落地当天成交5套千万以上房源;白云新城核心改善项目瑧山府在线咨询量暴涨153%。

万科万溪公司瑧园项目现场图。

网红改善盘中海大境的销售人员透露,从9月29日凌晨到9月30日上午,就火速成交了6套,目前数据还在刷新。

商家花样促销,各显神通

记者实地走访发现,为了能在国庆黄金周抓住更多客户,龙头房企近几天在营销上可说八仙过海,各显神通。

9月30日,记者路过保利招商华发中央公馆项目营销中心,看到现场人流如鲫,一幅号称“保利史上最疯狂黄金周”的海报分外抢眼。其营销广告显示,该项目不仅可首期付款百分之五起,且可享受“成交即送品牌家电”“30天内无理由换房”,甚至“买房送车”的惊人优惠。购房者也可以选择将“成交礼”折算成补贴,抵扣房价,相关优惠将持续到10月7日。

这一波营销颇受关注的还有,在政府引导“以旧换新”的政策背景下,一些龙头房企推出保质、保价、保换行动计划。譬如,越秀地产在其海珠区的琶洲南TOD、江湾和樾、天荟江湾等项目,均以关注产品兑现、服务兑现及美好生活场景营造为卖点,狠抓产品力建设;保利广东公司为置换客户推出千万补贴,安排专人为客户制定合理、有效的旧房销售策略,帮助客户快速卖出旧房。

新世界天馥现场图片。受访者供图

“开发商各种营销手段,虽然让人眼花缭乱,目的是加快项目去化和变现,但说实话,对真正想要买房的刚需和刚改族来说,还是有一定吸引力的。”一位中介人士对记者坦承,买卖双方都在市场迎来拐点之时,希望争得更多机会和空间。

长远要看收入和人口

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示,新政出台和9月29日广州土拍的火爆,都给国庆楼市添了一把火,也为促进四季度楼市止跌回稳提供了“定心丸”。在多方合力之后,尤其是在股市红盘效应的传导下,此前量价面临高压的楼市可以缓一口气。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,这一波面向楼市的政策,其目的是最后一个季度能带动楼市预期和交易量提振,为全年增长目标贡献“主力军作用”。他预判,10月份的商品房交易量将比9月份要好,也为四季度楼市回稳打下基础。

万溪朗庭现场图。

“这几天A股强势崛起,一些人开始相信扩张周期的到来。但房地产要真正全面回暖还有很多事要做、很长的路要走,未来最重要的影响变量因素就是收入和人口。成交结构接下来肯定要分化,还要提防一些空头力量的搅局。”保利公司的一位管理者给记者转来同行对当前形势的一些研判。在其看来,短期内不是每一家企业、每一个项目都一定能吃到肉。当前对业内人士来说,最重要的还是要共同携手,为市场信心的全面回归夯实基础。一个健康和可持续发展的市场,最符合大家的利益。

(来源:南方日报)

关注我们