两会后北京首次土拍:历经三小时,海淀树村地块刷新单价“地王”

2025年03月19日 07:37   21世纪经济报道 21财经APP   张敏
积极信号。

21世纪经济报道记者 张敏 综合报道 

3月18日下午,北京土拍市场迎来一宗热点地块的拍卖。位于海淀区的“树村资金平衡用地统筹项目HD00-0705-0035-1地块”经历了一场马拉松式竞价,并最终以10.23万/平方米的单价拍出,刷新了北京单价“地王”纪录。

该地块位于海淀区上地街道,距离地铁、商场、高校较为方便,生活配套完善,且拥有一定的教育资源。因此自挂牌开始,就受到不小的关注。

地块的用地规模3.97公顷,地上建筑规模7.33万平方米,控高18米,容积率为1.6。

地块的起始价为58.64亿元,截至3月17日土拍报名结束,一共有10家房企报名,分别是中建三局、越秀、首开、建发、华润+招商联合体、海开、中海、金茂、保利、绿城。其中9家房企已报价,并将价格抬到59.12亿元。

3月18日下午三点半,该地块进入现场拍卖阶段。现场的企业都有举牌,并不断将地块价格抬高。最终,经过三个小时、264轮的激烈竞价,中海以75.02亿元的价格中标,溢价率为27.9%,单价达到10.23万/平方米。

这也刷新了北京单价“地王”新纪录。

近期,海淀区连续拍出高价地。今年1月2日,海淀区东升镇的两宗土地现场拍卖,分别以91.52亿元和90.4亿元的价格拍出,竞价次数分别达到168轮和247轮。

中指研究院土地市场研究负责人张凯指出,海淀区土拍火热,为沉寂已久的土拍市场注入强心剂,也为海淀楼市发展奠定了积极基调。随着树村地块落槌,2025年海淀高端改善大幕即将拉开。

他还表示,土地市场的热度正快速传导至供给侧。根据北京2025年商品住宅用地推介会信息,除树村地块以外,今年海淀区还将有宝山棚改地块、半壁店城中村改造项目地块、四季青西郊机场周边极沿线城中村改造项目地块待入市,且都集中在上半年。届时,大量新盘涌入将会使得海淀新房市场竞争程度加剧,开发企业唯有全面提升产品竞争力,才能在市场中站稳脚跟。

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