南方财经全媒体记者高慧超 实习生张万宇 佛山报道

4月1日，南方财经全媒体记者从中国人民银行佛山市分行获悉，3月，在分行推动下，平安银行佛山分行为佛山市高明区花曼曦苑项目授信住房租赁团体购房贷款1.7亿元，用于支持收购存量房源装修改造为608套保障性租赁住房，预计5月底交付使用。3月31日，平安银行佛山分行已为佛山市高明区花曼曦苑项目发放首笔贷款1000万元，标志着广东省首笔收购存量商品房用作保障性住房贷款成功落地。

这一创新举措不仅有助于消化存量商品房，还能增加当地保障性住房的供给，有效破解住房民生难题，为构建房地产发展新模式注入新动能。

作为全国首批35个发展配售型保障性住房重点城市之一，近年来，佛山大力推进保障性住房工作，截至2024年，已筹集建设配售型保障性住房3320套。2025年，佛山计划新筹集配售型保障性住房房源为500套，新筹集保障性租赁住房房源13768套。而“用好用活”金融政策是佛山推进保障性住房工作的关键一招。

2024年，中国人民银行设立3000亿元保障性住房再贷款，用于支持地方国有企业收购已建成存量商品房用作保障性住房。为做好保障性住房再贷款落地工作，中国人民银行佛山市分行主动加强与有关部门沟通对接，协同推进再贷款落地，一方面，积极配合相关部门制定《佛山市收购已建成存量商品房用于保障性住房操作指引》，明确项目收购标准、实施流程、保障措施等，为推动项目落地指明方向；另一方面，还会同相关部门积极搭建政府、收购主体与项目公司对接平台，协调解决政策推进过程中的问题、堵点，确保工作稳步推进。

为了保障项目顺利进行，项目还创新引入了国企担保运营机制。

中国人民银行佛山市分行相关负责人表示，因项目自身的租金收入不足以覆盖融资本息，存在资金缺口。为推进银行授信项目成功落地，分行会同相关部门指导收购主体佛山市安居置业有限公司通过集团（佛山市建设发展集团有限公司）担保，有效对资金缺口部分进行差额补足，满足项目整体资金平衡，为项目落地打下坚实支撑。

佛山市住房和城乡建设局住房保障部门相关负责人还表示，目前佛山市还在发掘储备符合条件的项目，积极盘活资源，探索推进收购存量商品房用作保障性住房相关工作，并充分利用好专项债收购存量房用作保障性住房政策，推动更多项目在佛山落地见效。