作者：雷子桐 鄢子为 编辑：鄢子为 图源：网络

顶奢百货商店SKP，三月南下广州。

3月5日，《21CBR》记者来到珠江新城马场地块，施工挡板已将整个片区严密合围。

月初，SKP与越秀集团签约，携手打造集高端零售、住宅、写字楼于一体的城市综合体。

按规划，本月广州SKP就要开工，预计2029-2030年落成运营。

“再也不用打高铁去逛SKP啦。”一位小红书用户写道。

高端客群

SKP，即北京华联百货有限公司。

其向来选址严苛，此次进驻的，是广州核心地段。

马场地块，总用地面积19.45万平方米，北接暨南大学，西连珠江公园，被称作珠江新城“最后一块宝地”。

地块周边，高端写字楼云集，商务氛围浓厚。

《21CBR》记者发现，以马场路为圆心，周边200米内，共有5栋写字楼：广发证券大厦、富力盈盛广场、跑马地大厦、珠江商务大厦、裕景大厦。在这里办公的，有广发证券、德勤、腾讯云、科大讯飞等企业员工。

不远处，为广州金融城核心区，银行、保险等行业金领持续涌入。

SKP还有望打开广州Old money的钱包。

马场地块一街之隔，就是猎德村，盛产“包租公”，本地高净值人群聚集地。作为广州老钱代表，猎德村集体年租金收入近8亿元，村民坐享分红与房租，购买力强。

这个客群质量，堪称广州顶配，SKP来了后，不愁客流。

马场地块，昔日印记仍存。

工地现场，“赛马场美食城”“马会家居”等商铺的名字，让记者想起，上世纪90年代，这里曾是人声鼎沸、搅动财富风云之处。

1992年，广州赛马场建成，可容纳4万名观众，其在7年里共举办757场比赛，赛马活动于1999年停办。

三十余年间，赛马场先是成为汽车城，后变身家居、酒店、餐厅等休闲娱乐产业聚集地。身处繁华的珠江新城，马场地块却一直不温不火。

直至2025年11月，广州市政府收回马场地块的土地使用权，补偿总额高达100亿元。此地块发展提速。

顶奢百货

入驻马场地块的SKP，擅长用全球首发、奢侈品限定款等独家货源，牢牢绑定用户。

官方介绍，巴黎、纽约新上市的商品，能够在商场同时销售，为用户提供零时差购物服务。

国内，其有四个项目已经开业，分别位于北京、西安、成都和武汉，第五家在杭州建设中。

知名度最高的，当属北京SKP，地处朝阳区大望桥，于2007年开业，有全国高端消费风向标之称，开设Hermès、Chanel、Louis Vuitton、Dior等奢侈品店，2025年销售额约235亿元。

购物江湖，素有“南德基，北SKP”之称。刚过去的情人节，北京SKP老铺黄金店，出现排队抢购、跨城扫货、爆款秒空盛况，足见其人气之旺。

SKP与广州，接触已久。

早在2022年，广州就与北京华联签署合作协议，提出建设华南首个SKP项目。2025年10月，广州《提振消费专项行动实施方案》提出，在马场片区，将引入“华南首个SKP项目”。

2026年3月，尘埃落定，SKP与越秀集团签约。双方分工明确，越秀负责开发建设，SKP负责运营管理。

广州项目，大概率由总部位于伦敦、长期与SKP合作的建筑设计公司Sybarite设计。渲染图显示，该建筑呈L形布局，并配有SKP标志性的几何形照明系统。

根据马场地块出让协议，广州SKP项目，需在运营6年内，累计贡献不低于300亿元的销售额。

这意味着，广州SKP平均年销售额要达到50亿元，约为北京项目的两成，目标定得并不算高。

SKP项目建成后，这片承载赛马记忆的土地，有望跑出新速度。