沉寂多年的常平楼市，近日迎来一缕政策暖风。
近日，东莞市至为房地产开发有限公司（下称“至为公司”）的一纸申请获得官方正式批复，标志着东莞自持物业解绑政策正式“破冰”。这不仅是一家企业的纾困个案，更被业界视为东莞在“稳楼市”棋盘上落下的一枚关键棋子。
自持物业占总建面45%
故事要从多年前的土拍市场说起。彼时，为抑制地价过快上涨、打击投机行为，“竞自持比例”成为土地出让的标配规则。至为公司拿下的常平丽城路地块，需自持占总建面45%的物业，这意味着大量优质房源被锁定为企业固定资产，无法在市场上流通。
在楼市火热期，这无异于一道“压舱石”，稳住了市场预期。然而，潮水褪去，巨大的自持比例却成了压在企业发展身上的“重石”——大量资金沉淀于“不动”的资产中，不仅难以变现，更挤占了企业后续投资、开发新项目的现金流，成为其“甜蜜的负担”。
改变，源于一场政策与市场的“双向奔赴”。近期，东莞市自然资源局精准捕捉企业痛点，出台新政：允许房企通过补缴土地出让差价的方式，提前解除自持限制，让“沉睡”的资产得以唤醒。
“常平速度”跑出政策落地“第一单”
政策有温度，落地看执行。新政甫一出台，常平镇便迅速进入“落实状态”。
“我们是抱着试试看的心态去的，没想到政府部门比我们还上心。”至为公司相关负责人感慨。面对企业提出的提前销售诉求，常平镇土地统筹开发办、常平自然资源分局等部门没有简单“按部就班”，而是化身金牌“店小二”，迅速启动服务。精准评估地价、高效完成多部门联审、主动协调企业协商细节……原本复杂的流程被大幅压缩。
近日，随着批复文件的正式下达，至为公司成为东莞自持商办及商品住房解绑政策的首个受益主体。为表谢意，企业向常平镇政府送上锦旗。这面锦旗背后，是政府“精准纾困”的诚意，也是企业卸下包袱后的轻装上阵。
解绑126套高层住宅+52套别墅
政策的红利，最终将落在实实在在的市场供应上。
据悉，此次获批提前上市销售的项目，位于常平镇丽城路（隐贤山庄旁），地理位置堪称“黄金三角”——正处于常平南站、常平站以及东莞东站三大TOD项目的区位中心，交通与配套价值不言而喻。
根据解绑方案，此次释放的房源涵盖了此前被锁定的市场热需户型，包括95平方米三房、120平方米四房等高层住宅共计126套，以及备受改善型买家青睐的别墅52套。这批“解禁”的稀缺房源，预计将于今年年中集中入市。
对于常平乃至东莞的购房者而言，这意味着在核心地段多了一批优质选择；而对于市场来说，这更是盘活存量、优化供给的生动实践。
