21世纪经济报道记者 张敏

3月24日晚间，中国金茂发布2025年业绩报告。2025年中国金茂收入593.71亿元，同比增长1%；毛利为92.21亿元，同比增长7%。归母净利润12.53亿元，同比增长18%。

销售方面，去年中国金茂签约销售额为1135亿元，同比增长16%，行业排名第八，成为为数不多实现销售额增长的房企之一。

中国金茂在年报中表示，公司完成了“活下来”的阶段性目标。

分区域看，去年中国金茂一二线城市签约销售占比达96%，华北、华东两大区域签约占比提升至73%。其中，金茂在北京、上海的签约销售额均突破200亿元，在西安销售额突破100亿元。

价格方面，管理层在业绩会上表示，2025年，住宅签约单价为2.7万元/平方米，较上年同比提升24%。

年报还显示，去年中国金茂新项目平均首开周期缩短至5.2个月，经营现金流回正速度缩短至10.4个月，“三费”（销售费用、管理费用、财务费用）分别下降4%、13%、9%。

受区域优化、售价提升、运营提质等多项因素影响，去年中国金茂的整体毛利率提升至16%。其中，自2024年以来累计获取的43个项目，平均销售净利率超过10%。

在当日举行的业绩会上，中国金茂董事长陶天海表示，虽然当下市场仍在筑底，但结构性机会依然存在，对具备优秀产品力的公司而言，机会大于挑战。他透露，今年中国金茂的总体可售货值安排为2200亿元，按照目前平均55%左右的去化率，预计销售规模将继续保持稳中有升。

陶天海还表示，行业目前处于筑底和修复的过程中。市场再经过一段时间的筑底和修复后，止跌反弹是值得期待的。

他指出，一线及二线核心城市仍有旺盛的潜在需求，随着市场逐渐实现止跌回稳，购房者将迎来入市的好时机。在三四线城市，满足好地段量、好产品的项目仍然有机会。

债务方面，截至2025年底，中国金茂的整体债务余额为1290亿元，其中一年内到期的债务占比约为22%，处于合理水平。

年报还显示，2025年中国金茂共斥资577亿元，获取21宗地块。在中指研究院发布的2025年全国房企拿地排行榜中，其拿地支出排名第八。

中国金茂高级副总裁张辉指出，去年土地市场能级分化明显，核心城市土地供应减量提质，土拍竞争相对激烈。预计今年的土地市场仍将延续这种局面。在拿地策略上，中国金茂仍会将防风险、重安全放在首要的位置，确保100%兑现投资承诺的前提之下，更加强调经营回正的重要性。

对于整体楼市，他指出，去年整体市场表现偏弱，但行业筑底的积极因素也在累积，一些高能级城市在2026年至2027年有望逐步实现筑底企稳回升。