记者从深圳市房地产业协会获悉，3月深圳楼市回暖，一、二手房网签量7898套，环比上涨117%，创近11个月新高，市场活跃度明显提升，呈现“量涨价稳”的复苏态势。

新房住宅成交2827套，环比上涨118%

3月深圳一手住宅预售网签1571套，环比上涨109%；现售网签1256套，环比上涨130%；合计网签2827套，环比上涨118%。

从各区新房住宅预售成交量看，宝安及龙华均超350套，多个区环比涨幅超100%，坪山涨幅最高，达184%。

深圳市房地产业协会负责人认为，受春节假期后市场复工、房企推盘节奏恢复、购房需求集中释放等因素带动，3月深圳新房市场较2月淡季实现明显回暖。当前市场复苏力度弱于去年同期，市场呈现季节性修复、复苏力度偏弱的特征。

二手住宅成交5071套，价格趋稳

3月二手房市场趋稳，回暖趋势明显。乐有家研究中心数据显示，全月二手住宅网签5071套，环比上涨117%，持续稳定在业内公认的5000套“荣枯线”水平之上。

各中介机构门店数据看，3月的看房量和交易量均有大幅增长。据深圳贝壳研究院监测，其合作门店的二手房签约量环比大涨290%。乐有家门店的二手房签约量环比上涨244%，逼近2024年“9·29”政策后的峰值水平；购房者看房热度更是刷新纪录，创下近5年来最高月度看房量，较2024年10月的历史高峰还高出17%。

有关行业机构人士认为，3月份深圳二手房录得量环比大涨，这主要得益于节后市场复工与需求集中释放的带动影响。

楼市在春节后呈现显著的季节性回暖

业内人士分析，3月深圳楼市在春节后呈现显著的季节性回暖，当前市场成交虽呈回暖态势，但与去年同期的高点仍有差距。从成交价格看，3月成交均价5.81万元/平方米，市场量涨价稳趋势显著。

深圳市房地产中介协会研究总监徐枫认为，展望后市，深圳楼市将延续温和修复、理性分化的主基调，短期一、二手市场将承接节后复苏态势，成交维持相对稳定区间；需求端仍以刚需、刚改为绝对主力，配套成熟、流通性强的片区与标杆楼盘将持续领跑，改善型需求稳步释放但节奏偏缓；全市量价分化格局将进一步延续，核心优质板块价值坚挺，远郊及配套薄弱板块活跃度持续偏低，市场整体将以自住需求为核心支撑，逐步回归平稳健康的发展轨道。