中指研究院发布的最新报告显示，2026年以来，各地累计出台政策约160条，其中公积金政策超60条，优化频次在各类政策中均居首位。当前各地主要从提高额度、扩宽提取使用范围、优化“商转公”、优化缴存政策等多个方面优化公积金贷款政策，预计后续将有更多城市参考借鉴相关政策方向，探索更多利用住房公积金强化住房保障的路径，完善公积金运行机制、扩大保障范围，进一步提高公积金使用效率，助力稳定房地产市场。

中指研究院指出，近年来，住房公积金政策的优化方向主要包括提高公积金贷款额度、优化提取使用、优化“商转公”、优化灵活就业人员缴存规则等，更多政策进一步向精细化方向延伸。

在提高公积金最高贷款额度方面，报告显示，2025年以来，多个城市较大幅度上调公积金贷款额度上限，同时针对特定人群提高贷款额度上浮比例，公积金贷款额度大幅提升可降低购房者置业成本，促进住房需求释放，给予多子女家庭、初婚初育家庭等特定群体更大力度支持，也进一步强化了公积金政策与人口政策的结合。根据中指数据，在公积金贷款额度提高后，部分城市公积金贷款对房款总额的覆盖较高，如杭州、苏州、武汉，按2025年新房成交套总价中位数计算，其公积金贷款最高额度上限可占80%以上。

在扩宽公积金提取使用范围方面，报告指出，近年来，围绕公积金提取使用主要包括支付购房首付款、扩宽提取使用用途至住房相关消费、优化租房提取等内容。根据中指监测，2025年以来，约60地扩宽提取公积金贷款可使用范围，提升了公积金的使用效率。具体来看，可使用范围中包括城镇老旧小区改造、电梯更新、住房物业费、住房装修、购房税款、购买车位等方面。另外，近日甘肃落地新政，将提取支持范围扩大至取暖费、水电费、燃气费、停车费等住房消费相关费用。

在优化“商转公”政策方面，根据中指监测，2025年以来，约40地落地、调整优化“商转公”政策，其中部分城市多次调整优化政策规则，如沈阳在2025年初放宽“商转公”原商贷已偿还3年的限制，2026年初进一步将此前使用范围扩大至灵活就业缴存人、异地缴存职工等满足条件的群体。报告认为，“商转公”政策的落地能够一定幅度降低购房者月供及总利息支出，缓解购房压力，对于促进居民消费也有一定助力。

在优化缴存政策方面，根据中指监测，2025年以来，各地优化调整灵活就业人员住房公积金缴存政策超40条，如济南提高灵活就业人员公积金缴存补贴，提升灵活就业人员公积金缴存意愿。除此之外，优化异地职工缴存、本地职工缴存政策，也是发挥住房公积金保障功能的重要政策方向，2025年以来各地落地相关政策也超40条，如武汉阶段性扩大公积金异地贷款受理范围至全国各城市缴存职工，同时取消异地贷款借款人须武汉户籍的限制条件。

在利用住房公积金进行贴息方面，报告指出，部分城市落地公积金贴息政策，进一步降低居民购房成本，激活购房需求。具体来看，苏州、丽水、绍兴、义乌等地对符合条件的公积金贷款申请人提供一定比例的利息补贴，苏州对满足条件的购房人才，按实际已偿还的公积金贷款利率的50%予以补贴，补贴期限12个月，总补贴金额不超5万元；丽水对购买144m²及以下住房的借款人，发放36期利息补贴，补贴额度为公积金贷款利息支出的15%。

中指研究院指出，深化住房公积金制度改革将是2026年及未来几年政府工作的重点之一，当前各地主要从提高额度、扩宽提取使用范围、优化“商转公”、优化缴存政策等多个方面优化公积金贷款政策，预计后续将有更多城市参考借鉴相关政策方向，探索更多利用住房公积金强化住房保障的路径，完善公积金运行机制、扩大保障范围，进一步提高公积金使用效率，助力稳定房地产市场。