日前，广东省统计局公布一季度经济运行简况。数据显示，一季度广东GDP同比增长4.6%，创近5年同期最高增速。主要宏观指标全面回升，工业、外贸、消费表现亮眼，经济底盘稳固、新质动能充沛，为房地产市场稳定提供了坚实的宏观支撑和信心基础。

“工业强、外贸旺、消费稳”的宏观经济组合拳，正如何传导至写字楼、零售、工业物流等各个业态？新质生产力能否成为扛鼎全年增长、带动商业地产走出调整周期的核心力量？房地产市场的全面止跌回稳，又需要哪些政策与市场条件的共振？南都湾财社记者专访多位业内人士，深度拆解广东经济与房地产市场的协同修复密码。

新引擎：新质生产力重塑商业地产需求

广东一季度经济数据中，最引人注目的无疑是新质生产力的蓬勃发展。一季度，全省规模以上工业增加值同比增长5.4%，其中先进制造业、高技术制造业增加值分别增长7.0%和11.9%，后者增速领跑，成为驱动经济增长的绝对主力。

这一结构性优化，正深刻重塑着广东商业地产的需求基本盘。“以新质生产力为代表的产业正在成为经济增长的主要驱动力，有力支撑了产业园和物流园的需求，并成为办公楼去化的核心动力。”CBRE世邦魏理仕广州分公司董事总经理严思慧向记者分析，这些新兴产业的扩张，还会带动相关金融和专业服务业的业务增长，衍生出新的办公需求。

仲量联行研究部资深董事、中国区物流地产研究负责人曾丽用一组数据印证了这一趋势。她指出，从一季度数据看，广东新质生产力加速壮大，高技术制造业增加值同比增长11.9%，显著高于规模以上工业整体增速；先进制造业和高技术制造业增加值占规模以上工业的比重分别提升至56.7%和34.8%，产业结构持续向高端化、智能化升级。

“随着高技术制造业和新兴产业扩张提速，企业在研发创新、供应链协同、品牌拓展及出海布局等环节更趋活跃，推动企业数量增长、产业链加速集聚与产能迭代升级。”曾丽表示，在此背景下，与科技创新和先进制造高度相关的办公与产业配套空间需求持续释放。

以深圳为例，仲量联行数据显示，2026年第一季度，深圳办公楼市场新增需求进一步向新兴产业集中。多家头部科技企业合计签约租赁面积约2.5万平方米，涵盖扩租及较大面积新租成交，反映出科技企业在产品迭代、团队扩编和总部职能升级带动下，对高品质办公空间的需求持续提升。与此同时，围绕核心企业布局的人工智能、IP运营及专业外包服务等上下游企业加快集聚，产业协同效应进一步显现。机器人赛道亦保持活跃，相关企业合计签约产业空间约两万平方米。整体来看，科技企业集中成交仍是本季度办公楼市场改善的核心驱动力。

稳定器：消费与外贸激活零售及物流市场

新质生产力拉动经济增长，稳定的消费和向好的外贸，则稳住了市场信心。一季度，广东全省社会消费品零售总额同比增长2.5%，增速高于全国0.1个百分点；全省居民消费价格指数（CPI）同比上涨0.5%，涨幅比上年全年扩大0.7个百分点；全省居民人均可支配收入16096元，同比名义增长4.4%。

“消费数据好转体现了消费信心的恢复。”严思慧认为，受以旧换新及春节消费热潮共同带动。进入第二季度，广州演艺市场畅旺，预料零售市场将进一步复苏。值得一提的是，她特别提到，第一季度广东投资数据好转，尤其是广州，同期固定资产投资额同比增长更是达到了9.8%，显示企业正在增资扩产，将带来更多生产经营性物业的需求，带动就业和消费的增长，形成一个良性循环。

与此同时，广东外贸“开门红”的表现更为惊艳，一季度进出口总额增长19.4%，规模创历史新高。庞大的货物流通量，直接转化为对高标准仓储和物流设施的旺盛需求。尽管近年来物流地产新增供应较大，但以跨境电商、高端制造为代表的产业对供应链效率的要求不断提升，正驱动着物流仓储市场的结构性需求。

“结合广东一季度工业强势、外贸高增、消费回暖的经济基本面来看，全年工业将持续稳中有进、提质升级。高端制造、新质生产力产业会持续发力，工业整体韧性会不断增强。”第一太平戴维斯华南区产业及物流地产服务部负责人张宁表示，增长的工业生产与进出口贸易，有机会带动物流、仓储供应链需求回升。

值得关注的是，由于工业物业以及物流仓储市场供应量今年新增供应量较大，因此从整体去化速度来看，还是有一定的压力。长远而言，工业与物流双向赋能、协同发展，也会带动一系列供应链需求以及出海需求。

展望：政策与市场共振，迈向全面稳健复苏

尽管宏观经济暖意融融，新质生产力也为特定地产领域带来结构性机遇，但必须承认，房地产市场整体仍处于筑底企稳的关键阶段。

数据显示，一季度全省固定资产投资同比增长0.2%，已连续两个月保持正增长；房地产开发投资同比下降14.8%，但降幅较2025年全年大幅收窄8.8个百分点，供给端调整节奏明显放缓；新建商品房销售面积同比下降15.6%，降幅收窄1.5个百分点，与全国楼市趋势一致，需求端“小阳春”的积极信号正在逐步积聚。

那么，推动房地产市场真正实现止跌回稳，需要哪些“催化剂”？业内专家普遍认为，这需要政策端和市场端的同频共振。

从市场与政策两大维度来看，经济基本面持续向好是关键支撑。一季度广东工业走强、外贸回暖、消费平稳，有效稳固就业与收入预期、提振市场信心；叠加新质生产力不断壮大，既拉动产业与办公需求，也间接托举住宅、零售市场。政策层面需供需协同发力，需求端持续优化地产调控、因城施策，降低购房门槛与成本，保障刚需和改善型住房需求；供给端抓实保交楼、化解房企风险，依托三大工程探索地产发展新模式，培育行业新增长点。

展望全年，在广东强劲的经济韧性支撑下，与新质生产力紧密相关的工业、物流及部分核心区域的写字楼市场，有望率先企稳并引领复苏。而零售和住宅市场的全面回暖，则更依赖于宏观经济增长势头的巩固，以及更具针对性和协同性的政策支持。当强劲的经济引擎与精准的政策舵手形成合力，广东房地产市场的“协同修复”新周期或将加速到来。