珠海房地产市场正在“醒”来？

4月22日，在珠海市香洲区的华发香山湖壹号售楼中心，瞄准改善型楼盘的访客量有所增长。

“有需求，但不敢买的人，心态正在发生改变。”珠海贝壳找房一位中介表示，“从这周开始，接到了好几个预约周末看房的客户，从观望状态转化为实际看房行动。”

这一变化由政策层面的利好直接驱动。

4月20日，珠海市住房和城乡建设局等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（下称《通知》），从延长住房以旧换新补贴期限、提高住房公积金贷款额度到支持房票安置与政府征拆联动，打出一套“补贴+税收+公积金”的政策组合拳。

中原地产监测数据显示，虽然今年一季度珠海商品房网签量价微跌，但随着政策红利持续释放，加上低首付、低利率措施继续推行，购买力在3月开始释放，二季度有望延续回暖态势，迎来春意“探头”的拐点时刻。

珠海主城区。

利好政策“四维”发力

继2025年5月推出“16条”促进房地产高质量发展的若干措施后，珠海楼市政策从“持续松绑”向“稳定预期”转轨。

此次政策优化调整从住房供给优化、合理住房需求释放、港澳居民置业服务优化、土地与存量盘活四个维度，推出8条针对性措施。

在供给侧，精准适配需求。为推进高品质“好房子”供给，珠海明确提出增加改善型和刚需型住房供应，从源头科学设定用地规模、容积率等条件，着力打造采光充足、南北通透、私密性强、隔音优良、配套齐全的高品质住宅，以提升珠海住房供给与市场需求的匹配度。

在需求侧，降低置业成本。《通知》明确，对参与珠海住房以旧换新活动的个人，按照新购商品住房网签合同价格的1%给予购房专项补贴，补贴政策有效期延长至2026年12月31日；对符合公积金贷款资格的，单、双缴存职工家庭住房公积金个人住房贷款最高额度分别由80万元调整为100万元、由130万元调整为150万元。同时，调整个人购买住房享受契税优惠住房套数查询规则，横琴粤澳深度合作区的住房套数不算在查询范围内，降低改善型家庭税费负担。

在服务侧，便利港澳居民置业。为重点面向港澳居民打通置业堵点，本次政策提出为港澳居民在珠购房办理按揭贷款及抵押权登记提供一站式服务、推动“新房购置”服务由登记、交易、税务“一窗办理”向水电气、金融等全方位延伸、推广二手房“跨境带押过户”。

在资源侧，统筹土地与存量。为推动存量土地盘活利用，《通知》明确可通过依法协商收回企业无力继续开发的房地产用地和其他低效用地纳入土地储备库，收回的土地可结合城市发展需要调整规划用途后重新供应；并支持房票安置与政府征拆联动，各区政府（管委会）可发行房票用于城中村改造项目和国有土地上房屋征收项目的回迁安置；建立包含住宅、商业、办公等多种存量房产的房票安置房源库，被征拆人可使用房票购买房源库中的各类房产。

珠海市住房和城乡建设局相关负责人表示，这些措施协同发力，有利于稳定市场预期，激发合理消费活力，推动房地产市场平稳健康发展。

金湾航空新城。

“房票”落地优化存量

随着此次利好政策的推出，市场一线的开发商、中介、持有者和观望待购者闻风而至，进一步激活珠海楼市是他们的共同期待。

“上调个人住房贷款最高额度后，对多子女家庭购买第二套住房给予贷款上浮，等于进一步降低了购房成本，对一部分持币观望的客户有刺激作用。”珠海贝壳找房中介陈晓云表示，“这几天的咨询量明显上涨，购房者的心态正在被调动起来。”

创新土地收储供应与房票安置机制，也将有效盘活存量土地和各类房产，缓解库存压力。在《珠海市房票安置实施方案（试行）》出台后，“房票”被引入更多使用场景。

近日，珠海市香洲区城市更新局发布《关于举行幸福街保障性租赁住房项目国有土地上房屋征收补偿方案听证会的公告》。根据补偿方案，幸福街保障性租赁住房项目国有土地上房屋被征收人可选择三种补偿安置方式中的一种，分别是房屋产权调换、货币补偿、购房凭证安置，同时也可以选择房屋产权调换与货币补偿相结合的方式。

其中方案所称“购房凭证安置”，也就是“房票”，是指区政府将被征收人房屋安置补偿权益进行货币量化后，以凭证形式出具给被征收人，由被征收人自行在房源范围选购商品房的一种房屋安置补偿方式，房源范围为香洲区范围内的一手房源。

幸福街保障性租赁住房项目位于教育路以南、幸福路以西、狮山路以北，新建3栋住宅型保障性租赁住房及配套设施，总建筑面超3万平方米。

随着项目进程提速，其有望成为珠海首个“房票”落地项目，从而以多元化回迁安置手段实现民生保障与市场稳盘双赢。

一系列政策优化加持，对打破市场僵局、恢复交易活跃度至关重要。

“3月楼市明显复苏，说明需求正在释放，库存压力将进一步缓解，为价格稳定提供支撑。”珠海中原总经理龚慰宗预计，在政策红利、购房成本下降、开发商年中冲业绩等多重因素推动下，楼市将呈现“回暖延续、量升价平”的走势。