5月的中山，楼市暖意渐浓。

最新数据显示，4月30日至6月3日，中山全市新建商品住房网签2439套、成交面积29.79万㎡，同比分别增长34.4%、47.4%；二手住房网签量达4447套，同比上升32.08%。新政“组合拳”落地的头一个月，市场活跃度已显著提升。

将视角拉长至2026年前五个月，中山楼市复苏的底色如何？各镇街在这一过程中分别扮演怎样的角色？谁在充当拉动大盘的主力？

前五月版图：五镇街主扛一手房成交量

结合中山市住房和城乡建设局此前公开的一季度楼市成交数据及部分市场化机构统计数据，中山1-5月的主力板块仍集中在几大传统热门镇街。

2026年一季度，中山全市一手住宅累计网签近3900套。作为深中通道登陆地的东部板块，无疑是最大流量担当：翠亨新区（含南朗街道）与火炬高新区（含民众街道）分别以508套、463套的成交量，占据全市一季度一手住宅成交量的约25%。

传统中心城区也展现出极强的抗风险能力：石岐街道、西区街道、东区街道一季度一手住宅网签量分别达到444套、337套、255套。在新政刺激与城建绿城等新盘放量叠加效应下，石岐、西区、东区位列5月全市商品住宅网签面积同比增幅前列，显示出改善型需求在核心区的强劲支撑。

此外，南部毗邻珠海、澳门的刚需不减，坦洲镇锦绣国际花城、逸骏半岛等大体量项目持续走量，全镇一季度成交594套一手住宅，位列全市榜首。

2026年一季度中山市商品住宅（一手）网签量Top10镇街。 南方+ 陈少宏 制图

上述五个镇街一季度一手房合计成交超2200套，占比接近全市总量的六成。结合此次中山公开的5月份数据以及克而瑞、中原等机构发布的4月份数据来看，五镇街一季度的表现继续维持至5月份。

这些数据一定程度印证：在深中通道通车预期下，中山东部片区仍是置业首选；中心城区凭借成熟的配套，仍是改善需求的核心承载地；坦洲仍然被视作临珠地区的高性价比板块。

二手市场分层：核心区高热，产业镇托底

在一季度中山全市二手房成交高于一手房的背景下，各镇街存量市场的含金量却分化出不同梯队。

2026年一季度中山市商品住宅（二手）网签量Top10镇街。 南方+ 陈少宏 制图

第一梯队由产业与地缘红利驱动。火炬高新区（含民众街道）以1041套的二手房成交量位居全市首位，南部临珠片区的坦洲镇（878套）、三乡镇（736套）位居全市第二、第四。这三处板块凭借产业人口吸附力及毗邻深圳、珠海的地缘优势，构成了全市二手房流通的坚实基本盘。

第二梯队是核心城区的“价值堡垒”。石岐街道（753套）、西区街道（662套）、东区街道（514套）一季度二手成交量均位居全市前六，算上位处全市腰部的南区街道（268套），中心城区四街道一季度二手房成交之和占全市总量约27%。

第三梯队则展现了产业大镇特有的市场韧性。小榄镇作为西北片区唯一的“种子选手”，其二手房成交量（504套）逼近核心城区水平。小榄之后，二手成交量形成了一个相对密集的区间：港口镇（374套）、沙溪镇（342套）、东凤镇（243套）、三角镇（236套）成交数据相对靠近。庞大的产业集群不仅稳住了当地的就业人口，更转化为实实在在的刚性居住需求与资产变现能力。

5月图谱：“好房子”量少质重，热点持续聚拢

伴随4月30日《中山市促进房地产市场平稳健康发展若干措施》出台，进入5月的中山楼市，出现了更加积极的变化。这时间段内，市场结构呈现出两个显著特征。

一方面，是高品质住宅成交活跃。数据显示，近一个月中山全市“好房子”项目累计网签196套，同比增长127.9%。尽管其套数仅占全市的9.4%，却贡献了15.9%的成交金额。这一数据表明，在当前的成交结构中，改善型产品的市场份额正在提升，单价较高的核心区品质楼盘对整体成交金额的拉动作用更加凸显。

另一方面，是成交区域集中度维持高位。从区域分布看，火炬高新区、石岐街道、坦洲镇、东区街道、西区街道包揽全市商品住房网签面积的前五名，合计占比高达65.9%，板块分布与一季度高度重合。这反映出在市场回暖、政策给出“组合拳”的多重刺激下，购房者仍更倾向于向配套成熟、产业支撑强的核心板块聚集。

值得关注的是，随着交易活跃度的提升，部分热门片区二手房业主报价出现小幅上调，带动实际成交价格呈现温和回升态势，一、二手市场的联动修复正在展开。