半年付打七折

全年付甚至可以打五折

这种明显低于

市场出租价的房子

你以为是捡到了大便宜

可没准是掉进了

人家挖好的“坑”！

近日

山东省青岛市公安局城阳分局

打掉一个

“高收低租、短付长收”

诈骗团伙

抓获7人，破案70余起

涉案金额上百万元

2026年2月底

来山东青岛务工的小张

租到一处

价格明显低于市场的房子

条件是需要年付

心动的他硬着头皮

凑钱付了一年租金

可刚住两个月

一名自称房东的人上门

要求续租或搬离

小张联系中介

发现人去楼空

电话也变成了空号

无奈报了警

继小张后

城阳警方又接到

多起类似报警

均指向同一家地产公司

该公司去年12月成立

以高价与房东签订托管协议

再以低价出租给租客

警方立案侦查时

公司已关闭

相关人员失联

警方很快将

公司注册法人李某抓获

据李某交代

他只是帮一名

外号为“大美”的男子

顶名成立公司

双方仅电话联系

未见过面

公司业务员之间互不交叉

警方经过进一步侦查

锁定“大美”

为32岁的祝某某

并发现以祝某某、

李某为首的犯罪团伙

5月20日

警方将团伙7人全部抓获

目前，7名犯罪嫌疑人

已被依法刑事拘留

案件正在进一步办理中

诈骗套路拆解

对房东：高收+短付。以高于市场10%～30%的价格收房，承诺月付或季付、给押金，签订托管或转租合同，不让房东与租客见面。

对租客：低租+长收。以低于市场价20%～50%的价格出租，宣称年付有优惠，诱导一次性付全年房租+押金，快速圈钱。

最终跑路：中介收租客年租金，仅给房东1至2个月的租金，随后公司注销、人员失联。结果是房东收不到钱赶人，租客付了钱被赶，双方受损。

警方提醒

房东们要拒绝明显高于市场价格的收房报价，不贪高租金。选有资质、备案的正规中介，查营业执照、查住建备案。合同写明约定，留存业务员身份证明，不付押金给中介，转账走公户。

租客们要警惕远低于市场价的房源，“年付大优惠”多为陷阱。租房前要认真核实房产证及房东身份，签订官方合同，不见房东不签约，留存聊天及转账记录，谨慎年付及一次性大额支付。

一旦发生承租纠纷，可向住建或房管部门投诉、举报违规中介；也可通过民事诉讼等方式维护个人权益。如遇到上述诈骗套路，要第一时间报警，并提供聊天记录、转账记录、房屋承租合同等，全力配合公安机关调查。