2026 年 6 月 18 日，首批商业不动产 REITs 上市仪式在上海证券交易所成功举行。 中国证监会有关部门、 相关省市 地方政府和 参与 REITs 上市工作的 市场 机构代表共同见证了首批产品鸣锣上市。首批商业不动产 REITs 的发行上市，标志着试点工作实现良好开局，我国公募 REITs 市场迈入全新阶段。

本次上市的 4 只产品分别为汇添富上海地产商业 REIT 、中信建投首农商业 REIT 、国泰海通砂之船商业 REIT 、 中金唯品会商业 REIT，募集资金规模合计约203亿元 。产品 底层资产涵盖商业零售、 商业 办公 楼 等成熟商业业态，分布于北京、上海、郑州、西安、哈尔滨等城市核心区域，参与主体汇聚地方国有龙头企业与行业头部民营企业，具备良好的市场代表性与示范效应 。截至目前，全市场已受理项目共 21 只， 近期还有多只首批项目将依规发行上市 。

推出商业不动产 REITs 试点，是中国证监会贯彻落实党中央、国务院关于“做优增量、盘活存量”“加快构建房地产发展新模式”的决策部署以及资本市场新“国九条”关于“推动 REITs 市场高质量发展”工作要求的重要举措。试点启动以来，上交所坚决贯彻落实 证监会 工作部署， 坚持稳起步、稳发展 ， 全力做好 试点 各项准备工作 ， 切实把好入口关，提高审核 质量和效率 ，推动市场各方完成首批商业不动产 REITs 发售上市等工作，全力保障试点平稳落地。

商业不动产 REITs 市场前景广阔，我国规模庞大的存量商业不动产为市场持续扩容提质奠定了重要基础。 发展商业不动产 REITs 对于支持构建房地产发展新模式、充分发挥 REITs 市场功能、 更好满足人民群众日益增长的财富管理需求、 进一步拓展 资本市场服务实体经济的深度和广度均 具有重要意义。下一步，上交所将在中国证监会的 领导和驻中国证监会纪检监察组监督下 ，深入贯彻党的二十届四中全会、中央经济工作会议精神，全面落实国家 “十五五”规划纲要部署，持续落实深化资本市场投融资综合改革，推动 REITs 市场 高质量发展， 为更好服务国家战略、民生福祉和资本市场持续稳定健康发展， 提升服务实体经济质效贡献力量。