近期IPO市场大热的卓越商企服务(6989)今早港股首挂，开市承暗盘高开造好升，保持了这兩个月以來港股打新的佳绩。获得腾讯控股 (0700) 及京东集团-SW (9618) 入股的卓越商企服务，由招股至上市一直被市场视为打新焦点，皆因投资者看好物管公司乃长缐持有之佳选。市场亦预期卓越商企服务于后市表现有望稳步上扬。

专注商务物管二十载

截至2020年5月31日，卓越商企服务于全国34个城市，管理总面积达2,580万平方米。值得留意的是，成立于1999年的卓越商企服务，目前主要业务是向商务物业提供覆盖物业全生命周期的全产业链综合服务，是港股第二家上市的商务物业管理公司，且是大湾区高端商务物业管理第一股。

公司业务过去三年显著增长，复合年收入增长率為39%，而年内利润的复合年增长率则达约31%。今年首五个月，收入同比大升约59%，期内利润更同比升近99%。基於综合实力强大及扩张策略清晰，加上受惠经济政策红利，卓越商企服务可长线持有。

与新经济企业共成长

此外，卓越商企服务与现有港股物管股不同，其客户名单中拥有不少是来自于高科技或互联网等新经济领域的龙头企业。由于与这些公司长期合作，客户在全国各地的持续扩张，亦成了集团不断扩大其业务地理覆盖版图之助力。此外，第三方业务拓展和并购，按在管面积计，期间的复合年增长率达109%，而收入的复合年增长率更达约143%。

卓越商企服务在招股书中亦已明确了其在未來于大湾区及长三角地区的深耕下沉计划，将在区内一线城市外，发力拓展至新一线城市。另外，卓越商企服务来自第三方开发商项目的收入占比亦不断提升。截至今年五月底，相关占比已扩大至58.4%。反映出集团的综合实力十分强大。

相信凭藉公司的持续佳绩，不久将有望被纳入恒生指数及港股通，未来估值空间可进一步提升。