2021年是“十四五”规划的开局之年，也是全面建设社会主义现代化国家新征程起步之年。今年政府工作报告再次强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。在“房住不炒”总基调下，房企端的“三道红线”，银行端的“两个集中度”、地方政府端的“供地两集中”等政策的相继落地，2021年中国房产地行业结构性变革继续不断深入，新形势下中国房地产企业将迎来新的机遇和挑战。

作为房地产行业一年一度的盛会，由数字化智库型财经媒体领跑者《21世纪经济报道》主办的博鳌21世纪房地产论坛第21届年会暨2021年度「金砖奖」案例征集活动现已启动，年会广邀政府机构、行业协会、专家学者、房企大咖等嘉宾深入解读宏观政策、对行业变化及发展趋势进行深度交流和有效探讨。

博鳌21世纪房地产论坛第21届年将深度聚焦“宏观政策”、“集中供地”、“智慧社区”、“智慧物业”、“城市更新”、“长租公寓”等行业热点话题。

（博鳌21世纪房地产论坛第20届年会现场图片）

智慧社区： 随着物联网、云计算、AI等技术的发展进阶，人们真切体会到科技对生活的颠覆，这种改变逐渐渗透至衣食住行的方方面面。住房作为承载美好生活的客体，人们对它的塑造自然有着更高的期许。随着在智能设备包围中成长的“Z世代”们走上社会，他们对住房的需求也必然与长辈有着不一样的体验和要求。房企们也或多或少有在智能家居、智慧社区方面做一些浅尝辄止的试验，但天生的基因注定，或许选择与先进科技企业合作更适合。本话题旨在搭建一个房企与科技企业交流的平台，探讨在智能家居时代，房企可行的应用路径，科技企业的助力，以及相互促动下的平台潜力。

智慧物业：近两年来，房企旗下的物业公司迎来分拆上市大潮。从财务的角度，物业公司上市是母公司财务优化的一个手段，也是房企整合资产的一个有效途径。小区是抗击新冠疫情的后方主阵地，物业公司的重要性由此得以体现。经此战疫，业主都有了深切体会，什么才是优秀的物业服务。在资本市场，物业公司在经历了早期的资本追捧后，股价和市值表现开始分化，资本开始对企业进行筛选。在越来越激烈的竞争态势下，战略、布局、规模、模式、可持续性，都将成为增长的关键内容。而服务，永远是物业公司的核心。

城市更新：2021年全国两会期间，“城市更新”首次写入政府工作报告，重要地位被再次提高。政策新风口的背后是大中城市面临的迫切更新需求。随着中国城镇化进程从过去的“粗放式发展”进入“精细化运营”时代，城市更新的需求也在不断强化。目前中国城镇化率已经超过60%，北上广深等一线城市的城镇化率均超过85%，未来城市建设不再盲目追求规模扩张，中国城镇化将从外延扩张向内涵发展转变，城市更新需求巨大。据统计，百强房企已有过半企业涉足城市更新业务，并将其视为房地产发展的下一个“风口”。但由于投资回报周期长，模式又完全不同于传统住宅开发，城市更新的发展前景如何？十分值得讨论。

博鳌21世纪房地产论坛第21届年会系列活动介绍

•  博鳌21世纪房地产论坛第21届年会

博鳌21世纪房地产论坛由南方财经全媒体集团旗下《21世纪经济报道》于2001年发起主办，迄今已连续成功举办20届，是中国目前规格最高、影响最大的房地产专业论坛之一。论坛以把脉行业发展，传递行业价值为理念，肩负着推动行业的责任使命，力图达成企业、行业与社会发展的全面共融。多年来，论坛已成为行业风云人物的言论阵地和行业发展的风向标，历次年会汇集了监管层、地产界、金融界及学界最具话语权的意见人物，围绕当年中国地产最新动态设定主题及议题，对行业变化及发展趋势进行深度交流和有效探讨，并形成对当前行业发展的共识，勾勒行业迭代的蓝图。

• 2021年度「金砖奖」案例征集活动

「金砖奖」案例征集活动由南方财经全媒体集团旗下《21世纪经济报道》首创发起，联合中国主流媒体，本着“客观求实、全面细致”的评审原则，遴选学界、金融界、专业机构专家组成强大的评审阵容，通过对众多权威机构的数据分析，项目现场实地调研、业主访问、媒体调查等手段，对中国地产行业进行大规模的专业审视。旨在记录市场榜样，助力行业发展。金砖奖评选结果将在一年一度的行业顶级盛会“博鳌21世纪房地产论坛”上发布。

•  2021年中国房地产产品力报告

论坛秉承《21世纪经济报道》专业、深度的基因，深耕中国房地产行业二十载。拥有科学的研究模型、大量的行业数据、丰富的经典案例，《21世纪经济报道》与兰德咨询联合发布《2021年中国房地产产品力报告》，为企业的生存与发展提供决策参考。

•  中国地产新青年论坛

青年是社会发展的基石，是城市建设的推动力，是企业未来发展的中坚力量。地产新青年论坛是今年新增环节，设置于主论坛的前一天下午举行。旨在构建一个地产行业青年人的学习交流平台，他们在此深入探讨行业焦点话题，跨界融合、创新发展、资源共享，促进企业稳健前行。

• 中国标杆地产发现之旅

走进标杆，品味典范。《21世纪经济报道》以自身媒体影响力发掘中国房地产行业标杆，展示榜样的力量。博鳌21世纪房地产论坛携手标杆产品力地产、标杆物业管理地产、标杆高端项目等，组织产业链上下游企业实地走访交流，亲密接触，见证标杆企业的魅力。

•  “地产总裁说”人物访谈报道

21世纪报系将整合自身强大产业经济采编资源， 21世纪经济报道推出《“地产总裁说”人物访谈专栏》，对房地产行业领袖进行访谈，他们包括开发商、产业链上下游企业、服务机构等领域领军人物。通过追溯和还原地产业的成长轨迹，从而树立行业发展脉络，分享行业发展经验，鲜明地发出自己声音的领军者。

附：博鳌21世纪房地产论坛第21届年会系列活动时间安排

【3-7月】2021年度「金砖奖」案例征集报名

【3-7月】2021年度中国房地产产品力报告调研与撰写

【3-12月】中国标杆地产发现之旅走访活动

【1-12月】“地产总裁说”人物访谈报道

【8月上旬】博鳌21世纪房地产论坛第21届年会

【8月上旬】2021年度「金砖奖」颁奖典礼

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