纵观近年来的地产案例，大多从营销角度出发，关键词往往都是“事件营销”、“城市热点”、“社群痛点”，可能在这个注意力稀缺的时代，如何吸引消费者的关注已然是品牌营销不能忽视的问题。但是，对于消费者而言，地产的本质仍是产品，对于一个城市而言，只有从产品逻辑出发，洞察问题本质，才能真正解决问题。

　　城市发展潜力是落子筹谋的先决条件

　　站在房地产市场角度来看：长期看人口，中期看土地，短期看金融。

　　从直观的数据来看，第七次全国人口普查人口增长前三省份依次是：广东、浙江、江苏，分别增加2171万人、1014万人、609万人。人口增长数据恰恰表明，粤港澳大湾区和长三角的经济是领先的，吸收的人口数量最多，这也正与中国目前经济发展状况相吻合的。

　　而珠江投资2021年下半年新产品打造战略也正好契合时代经济发展方向，重点于粤港澳大湾区和长三角落子布局，包括广州·珠江未来城、广州·珠江国际创业中心、广州·珠江星座、广州南沙·珠江AB南地块、珠海·珠江秀谷广场以及南京·珠江四季悦城等等。

　　粤港澳大湾区：远见者必争之地

　　珠江投资是最早一批锚定粤港澳大湾区未来发展潜力的开发商之一，在粤港澳大湾区规划公布之初，就已实现7城布局，并在28年间陆续开发多个标杆项目。

　　广州是珠江投资发迹之地，且广州作为粤港澳大湾区核心城市之一，备受珠江投资重视。

　　其中，广州·珠江未来城是珠江投资促进产城互动双赢，布局粤港澳大湾区产城融合、深耕广州的重大项目。项目所处的莲花湾片区是链接广州南北发展的战略支点、是承接大学城科研成果转化的承载区、是缝合珠江口两岸的重要节点，人才、生态和价值优势明显。作为莲花湾片区一座具有醇熟商业配套的百万方智创大城，自身配套企业总部、人才公寓、酒店、BLOCK商业街区等，填补了该片区发展配套的空白，为莲花湾新区发展注入新动力。

　　珠江未来城效果图

　　紧随“广州东进”的发展趋势，广州·珠江国际创业中心是珠江投资打造的广州东TOD龙头产城融合标杆力作，总投资超过100亿元，是集产业研发、五星级办公休闲区域、大型商业配套及人才宿舍为一体的大型综合体项目，大力发展新一代电子信息技术、新能源、新材料、文创教育、大健康产业、科技金融等产业支柱，旨为打造大湾区科技创新合作先导区，助推区域产业经济发展，开拓大湾区科技创新新走向。

　　珠江国际创业中心重要商旅配套-凯悦酒店于2021年7月开业

　　同在增城区域，珠江投资还于2021年广州集中土拍中，斥资47.7亿元拿下广州石滩129地块及广州荔湖130地块，两幅地块均将打造广州东高端人居新范本。

　　随着南沙自贸区发展势头愈加昂扬，越来越多开发商抢滩登陆。珠江投资是最早一批进驻南沙的开发商之一，早在2010年，珠江投资南沙首个项目南沙珠江湾便已面世。2021年下半年，定位高端滨海住宅的广州南沙·珠江AB南地块即将面世。从区位上看，该项目位于明珠湾区与南沙湾区交汇处，区域未来或将成为广州第二超级CBD。项目规划5栋100米高层住宅、4栋150米超高层住宅，涵盖约110-240㎡三至五房，整体采用点式布局并打造超海景开放式U型大花园，呈现极致海景;装修标准则采用珠江投资超高端产品标准，旨为引领南沙高品质滨海人居典范。

　　珠江AB南地块效果示意图，以政府最终批复为准

　　此外，珠江投资持续热销的广州·珠江铂世湾、广州·珠江壹号、广州·珠江壹城等项目，更是屡次刷新广州楼市记录，成为区域市场标杆!

　　珠海作为粤港澳大湾区的重要城市，发展势头越加强劲，珠江投资也越加重视珠海市场的发展，打造珠海未来城市会客厅——珠江秀谷广场。项目为48万方城央低密高端商务综合体，配备约3000㎡星光秀场，是珠海城市封面秀场，亦是多元化商展平台，可为各大企业产品商展、珠海城市商演、产品发布会等提供平台。产品方面，匠心打造约3.3米层高，约40-65㎡灵动轻奢资产;约3.6-3.9米层高，约155㎡百变创意空间;约4.5米层高，约155-185㎡生态花园式总部会所等多元户型，覆盖全方位需求。

　　长三角城市群：实力派汇聚之地

　　在强大的国家力量托举之下，粤港澳大湾区无疑是中国目前最具发展潜力的地区之一，而长三角一体化战略下的长江经济带则是中国最具代表性的经济增长极之一。

　　早在2018年，珠江投资便于虹口北外滩区域与外滩、陆家嘴共同构成的上海中央商务区“黄金三角”内打造了高端人居产品线上海·珠江铂世外滩界。宁波·珠江中央城更是凭借超高口碑，创造了“两开两罄”的热销神话。

　　位于上海静安区的珠江安康苑项目也将计划于下半年底全新亮相。上海·珠江安康苑项目是上海市区内最大的旧改项目，拟打造未来静安区最高的地标建筑。项目地块内拥有丰富历史文脉和众多保护保留建筑。根据规划，这一地块将在对原有保护建筑进行修缮、维护的基础上，重塑街道风貌、引进高端品牌，包含超高层甲级办公楼、超星级酒店、高端住宅、大型商业中心等，升级为全新的城市核心商务休闲居住区。

　　2021年，珠江投资首进南京，于空港新城芯打造60万方封面大城——南京·珠江四季悦城。

　　南京·珠江四季悦城效果图

　　作为区域纯低密洋房项目，围绕“一轴一环·两花园·六节点”的空间结构设计布局金园林景观，成就容积率仅1.5，绿化率超过30%。项目重点打造刚需产品的迭代神作——约99㎡四房两厅两卫设计，户型方正，南北通透;卧室飘窗、贴心空间设计与合理动线布局，在目前南京十分罕见。深入贯彻“好生活在珠江”的品牌主张，圆梦南京新青年。

　　结语

　　珠江投资坚持做深耕一线及重点城市的长期主义者，以“3+X”战略布局，专注于粤港澳大湾区、长三角、京津冀等核心都市圈，同时向南京、成都、西安等核心城市拓展。截至2020年底，珠江投资已累计开发了150余个项目，包括83个住宅项目、25个大型购物中心，15栋星级酒店等。

　　在2021下半年，珠江投资多个业态全新项目接力面世，再造城市新经典，为美好生活创造更多可能。