雅居乐集团董事局主席兼总裁陈卓林(中)、雅居乐集团副总裁潘智勇(右)、雅居乐集团副总裁王海洋(左)
2021年8月18日，雅居乐集团控股有限公司发布2021年中期业绩。
经过上半年对经营策略的调整，目前雅居乐各项业务都实现了稳健发展。财务面上，各项指标均稳健安全，三道红线全面达标绿档。
在当前房地产市场持续收紧的背景下，雅居乐对自身未来的发展充满信心。
以雅居乐的主业来说，业绩会上管理层指出，目前拥有8600亿的货值，综合土地成本是3700多元/平方米。“足够支撑我们未来4-5年的业绩发展。”
“政策已经实现了稳地价楼价的效果，这对行业和消费者来说都是好事，希望市场可以更加平稳。”雅居乐集团董事局主席兼总裁陈卓林在业绩会上表示，雅居乐2021年的销售目标是1500亿元，上半年已完成700多亿，有信心今年能达标完成。
多业务并进
2021年上半年，雅居乐多项核心指标实现稳健增长。
年中报显示，2021上半年雅居乐营业收入约为385.88亿元，同比增长15.1%。净利润64.71亿元，同比增长2.1%。股东应占利润为52.90亿元，同比增长3.2%。派发截至2021年6月30日止六个月期间的中期股息为50港仙。
其中利润的增长得益于雅居乐多元化的业务部署。
数据显示，雅居乐上半年多元化业务收入达到64.96亿(已剔除关联业务营业额)，同比增加54%。毛利达到19.24亿，同比增长56%。多元化业务占总收入的16.8%，与去年同期相比增加了4.2个百分点。
陈卓林在业绩会上表示，雅居乐的多元化业务已进入回收期：“无论是营业额还是业绩贡献占比，都可以看到多元化是成功的。”
未来，雅居乐会持续布局多元业务，其管理层表示，多元化的发展是雅居乐未来的发展方向，仍然会坚持做一样、成一样。据雅居乐集团副总裁潘智勇透露，今年雅居乐在地产和非地产方面的投资大概是八二开。“我们通过多样化手段获取土地，包括招拍挂、产业勾地、城市更新等，我相信这种策略是足够应对未来的市场变化的。”
虽然营业收入和净利润都有较为理想的涨幅，但是上半年雅居乐的毛利率略有下降，录得28.1%。对此，潘智勇表示，在当下的市场环境，这个数字优于行业平均水平。查阅克而瑞统计数据，2020年典型房企毛利率中位数是 24.3%。
“现在碍于国内市场的政策、售价的限制和土地成本的上升，毛利率可能会往下走一些，这是整个行业的问题。”潘智勇解释道，从全年的展望来看，我们的目标是将毛利率控制在28%-30%之间。”
此外，雅居乐积极调整销售策略，助推销售规模稳步提升，报告显示，雅居乐上半年实现全年销售目标过半。
截至2021年6月30日，雅居乐集团共实现预售金额753.3亿元，较去年同期增长36.7%，预售金额目标完成率达50.2%;实现累计预售建筑面积484.8万平方米，同比增长19.7%;预售均价15,539元/平方米，同比增长14.2%。
提及下半年的销售计划，潘智勇在业绩会上表示，现在市场和政策变化比较多，所以暂时还没有上调营销目标的计划。“今年达到1500亿的目标是没问题的，我们很有信心。尽量做好自己，扎扎实实的完成这个指标。”
稳健前行
增加土储规模一直是地产企业发展路上的永恒主题，坚持“多方式拿地、拿好地、不拿错地”的雅居乐上半年在拿地环节仍然延续了其“稳健”风格。
2021年上半年，雅居乐通过招拍挂、勾地及股权收购等方式，新增22个优质项目，新增预计总建筑面积为304.3万平方米。此外，雅居乐通过产城融合及城市更新锁定土地资源面积3,787万平方米。
面对当下多个城市主要以集中供地为主的土地出让方式，雅居乐集团副总裁王海洋认为，“集中供地对于投资研判的能力、如何真正地把产品打造好的能力都非常有挑战性。但总体来说是好的，尤其是对优质的企业来说。”他表示，因为雅居乐投资力、产品力、经营管理能力的进一步提升，去应对集中供地是没有问题的。
稳定的盈利和谨慎的投资，让雅居乐在上半年成功实现“三道红线”全面达标“绿档”。
年中报显示，雅居乐2021年上半年财务指标进一步改善。其中，剔除预收款后的资产负债率为68.4%，较2020年末下降3.5个百分点;净负债率较2020年末再度大幅下降15.7个百分点至45.3%;现金短债比为1.18倍。
此外，上半年雅居乐通过多元融资渠道进一步降低融资成本。
报告期内，雅居乐于境外发行于2026年到期4.5亿美元5.5%的优先票据，并获授予一笔初始金额为52.53亿港元及2580万美元(附带增额权)的信贷协议，为期36个月。在境内，发行于2024年到期人民币14.5亿元5.9%的公司债券。平均融资成本较2020年底下降0.6个百分点至5.96%。
未来，潘智勇指出，“在融资方面，雅居乐会按照三条红线和投资级评级的要求调整融资策略，更多地调整融资结构。通过多样化的融资渠道使我们的融资更加合理。”
对于公司未来的发展，雅居乐管理层表示很有信心，“公司有两大优势：一是土地成本非常合理，为3700/平方米，很有竞争力，进可攻退可守。二是售价较为合理，为约1.5万多元/平方米，有合理的利润和市场。”加上雅居乐重点布局大湾区、长三角及海南和云南三大区域，上述几个区域的巨大发展潜力，将为雅居乐提供长远稳定的收入。
